（2016）鄂0691民初1150号
裁判日期: 2016-06-28
公开日期: 2016-08-15
案件名称
16年民初1150号华人公司与陈丽商品房买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
襄阳高新技术产业开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
湖北华人置业投资有限公司,陈丽
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百六十一条
全文
襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0691民初1150号原告湖北华人置业投资有限公司（以下简称华人公司）。住所地：襄阳高新技术产业开发区东风汽车大道。法定代表人王星，华人公司总经理。委托代理人刘江涛，湖北隆中律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告陈丽，女，1986年6月29日出生，汉族，住襄阳市。原告华人公司与被告陈丽商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员郭方望独任审判，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告华人公司的委托代理人刘江涛、被告陈丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华人公司诉称：2011年12月16日，原、被告签订编号为XF201112049号《商品房买卖合同》，被告从原告处购买价值为742268元的房屋。2011年12月23日，被告支付购房款372268元。2012年3月7日，原、被告签订编号为XF201201066号《商品房买卖合同》，被告从原告处购买价值为863349元的房屋。2012年3月15日，被告向原告支付购房款433349元。截止起诉，被告未支付剩余款项或办理银行按揭手续，经原告多次催促无果，被告行为已构成违约，故诉至法院，请求判令：1.被告陈丽支付原告购房款80万元；2.被告支付原告违约金242622元；3.被告承担本案诉讼费用及律师代理费。被告陈丽辩称：拖欠原告80万元购房款属实，但原告请求的违约金明显过高，请求人民法院依法予以核减。本院经审理查明：2011年12月26日，原告华人公司（出卖人）与被告陈丽（买受人）签订了编号为XF201112049的《商品房买卖合同》及《合同附件四补充协议》，该合同主要约定：1．买受人购买出卖人位于襄阳XX号商品房，该商品房建筑面积共114.76平方米，其中套内建筑面积109.92平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积4.84平方米；2．按建筑面积计算该商品房价款，每平方米6468元，总金额为742268元；3．根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意最终以产权登记部门的实际测量面积为准，按照合同约定的计算方式据实结算房屋总价款（面积实测后10日内），多退少补；4．买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金；6．出卖人应当在2012年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件下，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；7．商品房达到交房使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按附件四补充协议约定的方式处理。双方签订的附件四补充协议主要约定：买受人选择按揭付款方式的，买受人应于2011年12月16日前支付房款372268元，余额部分37万元买受人承诺在2011年12月23日前到银行办理完毕相关银行按揭贷款手续，于上述期限内由银行代为支付；若买受人未按约定办理完结相关贷款手续，而影响按揭银行在第二条约定的期限内向出卖人支付购房款余额的，视为逾期付款，双方同意按买卖合同第七条的有关决定处理。合同签订后，2012年3月7日，被告向原告支付房屋首付款372268元，剩余购房款未办理银行按揭贷款手续，也未向原告支付。2012年3月7日，原告华人公司（出卖人）与被告陈丽（买受人）签订了编号为XF201201066的《商品房买卖合同》及《合同附件四补充协议》，该合同主要约定：1．买受人购买出卖人位于襄阳XXX号商品房，该商品房建筑面积共100.11平方米，其中套内建筑面积95.88平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积4.23平方米；2．按建筑面积计算该商品房价款，每平方米8624元，总金额为863349元；3．根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意最终以产权登记部门的实际测量面积为准，按照合同约定的计算方式据实结算房屋总价款（面积实测后10日内），多退少补；4．买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金；6．出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件下，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；7．商品房达到交房使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按附件四补充协议约定的方式处理。双方签订的附件四补充协议主要约定：买受人选择按揭付款方式的，买受人应于2012年3月7日前支付房款433349元，余额部分43万元买受人承诺在2012年3月15日前到银行办理完毕相关银行按揭贷款手续，于上述期限内由银行代为支付；若买受人未按约定办理完结相关贷款手续，而影响按揭银行在第二条约定的期限内向出卖人支付购房款余额的，视为逾期付款，双方同意按买卖合同第七条的有关决定处理。合同签订后，2012年3月7日，被告向原告支付房屋首付款433349元，剩余购房款未办理银行按揭贷款手续，也未向原告支付。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，未违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同。原告已按合同约定办理了交房手续。同时，被告在承诺其已具备办理银行按揭贷款条件的情形下，未对剩余购房款办理银行按揭贷款手续，经原告催告后仍未予以办理，亦未向原告支付剩余购房款，被告未按合同约定完全履行合同义务，应当承担违约责任。原告要求被告支付剩余房款80万元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金242622元的请求，因双方对逾期付款的违约金计算标准及起止时间已有约定，且计算标准未超过相关强制性规定，双方应按约定予以履行，对原告诉求的超出部分，本院予以核减，被告的辩称违约金过高，要求核减的理由无事实和法律依据，本院不予采纳。原告还要求被告支付律师代理费的请求，未提供证据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四项、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告陈丽于本判决生效之日起十日内向原告华人公司支付购房款80万元，并支付该欠款自2012年4月7日起至剩余房款全部付清之日止按日万分之一点五计算的违约金；二、驳回原告华人公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14180元依法减半收取，由被告陈丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17—4517010400036XX。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的义务，一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 郭方望二〇一六年六月二十八日书 记 员 李丹晖 来自