（2016）苏0115民初5725号

裁判日期: 2016-06-28

公开日期: 2017-06-10

案件名称

原告石山与被告蒋秀玲租赁合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市江宁区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

石山,蒋秀玲

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0115民初5725号原告石山，男，汉族，1961年2月28日。委托代理人汤圣泉，北京市中银（南京）律师事务所律师。被告蒋秀玲，女，汉族，1970年4月6日生。原告石山诉被告蒋秀玲租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员杨倩倩于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告原告石山及其委托代理人汤圣泉，被告蒋秀玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石山诉称：其与被告蒋秀玲签订有房屋租赁合同，约定蒋秀玲将位于南京市江宁区竹山路南路×××（以下简称×××）商业用房一间二层出租予其。租期自2014年11月12日至2016年11月12日。双方在合同中约定在租赁期间如遇拆迁，装潢补偿费、营业补偿费由其分得2/3，蒋秀玲分得1/3；设备迁移费、人员安置费、电话宽带费、空调移机费、装潢门口费的补偿归其所有。2015年8月19日，江宁区房屋征收管理办公室谭园路道路建设项目发布征收公告，×××属于征收范围内。蒋秀玲应按约将相应的装潢补偿费、营业补偿费等拆迁补偿费用返还给其。但经其多次向蒋秀玲催要，蒋秀玲均不予理会。故其诉至法院，要求判令：被告蒋秀玲向其返还其租赁×××期间因房屋被征收后应由其所得的各项补偿费用共计10万元。被告蒋秀玲辩称：原告石山目前仍然在使用×××房屋，对其营业没有造成影响，其不应向石山返还其所诉各项补偿费用。经审理查明：原告石山（乙方）与被告蒋秀玲（甲方）于2014年10月8日签订《续前期房屋租赁协议》一份，约定：甲方将×××出租予乙方使用；租赁期限二年，自2014年11月12日至2016年11月12日；在租赁期间如遇拆迁，装潢补偿费、营业补偿费，甲方得1/3，乙方得2/3。设备迁移费、人员安置费、电话宽带费、空调移机费、装潢门口费补偿归乙方所有;如双方未达成协议所产生的拆迁补偿费用按国家政策执行；因拆迁所补偿的各项费用，无论是付给甲方或者乙方，双方应及时按照合同付给对方，在补偿款到位的当天付款。签订合同后，×××在上述租期内被纳入政府征收范围内，征收主管部门前往×××进行过房屋装饰装修丈量数据汇总表。但原、被告双方均未同征收主管部门签订相应的征收补偿协议，也未拿到拆迁补偿款。上述事实，有租赁合同、丈量数据汇总表、征收与补偿协议及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：原告石山与被告蒋秀玲签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。现石山无法确定补偿款的具体数额，既未提供证据证明蒋秀玲已经领取了拆迁补偿款，也没有证据证明蒋秀玲故意阻碍补偿款的领取。故按双方约定，蒋秀玲支付拆迁补偿款的条件尚未达成。因此，对原告石山要求被告蒋秀玲支付征收补偿款10万元的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告石山的诉讼请求。本案应收案件受理费减半收取1150元，由原告石山承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：4301011329100245018）。代理审判员　　杨倩倩二〇一六年六月二十八日书　记　员　　王　清 来自