（2015）德城民初字第3507号

裁判日期: 2016-06-28

公开日期: 2016-10-31

案件名称

金林峰、杨霞与柴营房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

德州市德城区人民法院

所属地区

德州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

金林峰,杨霞,柴营

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2015）德城民初字第3507号原告：金林峰。原告：杨霞，女，1972年12月14日出生，回族，住址同上。被告：柴营，（现下落不明）。原告金林峰、杨霞与被告柴营房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金林峰、杨霞到庭参加诉讼。被告柴营经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告金林峰、杨霞诉称，2012年11月17日，二原告购买被告坐落于德州市德城区解放北路220号3号楼2单元301室的房屋用于居住，被告保证2015年11月前办理过户手续，但至今未办理，为此原告诉至法院，要求被告即刻办理房屋过户手续。被告柴营在送达起诉状公告期限届满后未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。经审理查明，2012年11月17日，原、被告通过德州亿佳房产信息咨询有限公司介绍，签订房屋买卖协议，约定被告柴营自愿将座落位置解放北路220号3号楼2单元301号房屋（建筑面积150.11平方米及储藏室18.29平方米，车库32.12平方米，产权证号：鲁德80374）以80万元的价格卖给两原告，两原告预付定金1万元，余款分期付清。双方商定2012年11月17日交付房屋，2014年7月2日办理过户登记手续。协议签订当日，两原告给付被告定金1万元后，被告将该房屋交付两原告使用，两原告分几次通过银行转账、现金给付，将剩余房款79万元全部付清，最后一期付款时间为2013年7月2日，被告为原告出具收到条一张，并注明“所欠房款已清”。2015年5月1日，被告向两原告出具书面保证书，保证在半年内（2015年5月至2015年11月）办理完过户手续……。在约定的期间内，被告未将房屋过户给两原告，该房屋现仍登记在被告名下。两原告提交涉案房屋房权证复印件一份，证明该房屋系被告柴营个人所有，无共有人。另查明，经询问被告之妻杨秀莉，杨秀莉陈述解放北路22号3号楼2单元301室的房屋是被告的婚前财产，2015年10月两人从该房屋搬出后，被告即下落不明，被告的父母也找不到被告，在其与被告离婚纠纷案件中，也是适用公告送达的。上述事实，有原告陈述、房屋买卖协议、被告柴营为原告出具的收到条、保证书、德州亿佳房产信息咨询有限公司工作人员赵军的证明、银行交易明细、房权证复印件、询问笔录、庭审笔录等材料在卷为证。本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思的表示，双方均应按约履行合同。两原告按照合同约定履行了价款给付义务后，被告将个人所有的涉案房屋交付给了两原告居住使用，按照合同被告协助两原告办理房屋过户手续的条件已成就，两原告据此要求被告办理房屋产权过户手续的请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告柴营经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩与质证的权利。综上所述，依据依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告柴营于本判决生效后十日内协助原告金林峰、杨霞办理位于德城区解放北路220号3号楼2单元301号房屋（房权证鲁德字第××号）的产权过户手续。案件受理费11800元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审　判　长　　滕冬梅代理审判员　　杨爱华人民陪审员　　杨　梅二〇一六年六月二十八日书　记　员　　张　琳 关注公众号“”