（2016）鄂0115民初1083号
裁判日期: 2016-06-28
公开日期: 2016-08-24
案件名称
李惠兰与葛李华、刘颖房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉市江夏区人民法院
所属地区
武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李惠兰,葛李华,刘颖
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第九十三条第一款，第九十七条，第一百一十四条第一款，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0115民初1083号原告李惠兰。被告葛李华。被告刘颖，系被告葛李华妻子。原告李惠兰诉被告刘颖、葛李华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法由审判员郑保民适用简易程序，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告李惠兰及被告葛李华到庭参加了诉讼，被告刘颖经本院合法传票传唤未到庭，本案依法缺席审理。本��现已审理终结。原告李惠兰诉称，2015年9月7日，原告与二被告签订了《存量房居间（租赁）合同》，原告将位于武汉市江夏区梅南山居青山碧水商19-1出租给乙方商用。双方约定了各自的权利义务。但被告多次延迟支付租金，最后拒绝支付，原告多次打电话、发信息给被告葛李华催要租金，但被告拒不支付也未办理退租手续。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求：1、判令解除原、被告签订的《存量房居间（租赁）合同》；2、判令被告支付原告租金6000元、滞纳金1000元、物业费648元、水电费500元、车费100元，共计8248元。3、被告承担本案诉讼费用。被告葛李华辩称：1、对原告的房租确实有延迟支付的情形。因为原告出租的房屋比较脏，双方合同于2015年9月7日签订后，被告提出要装修，并通知原告，装修费由被告自己承担，双方同意15天的装修���租期。2、关于物业费问题，因为被告租房之前的物业费未交清，且再次交纳物业费的时候正好赶上春节期间，所以一直未交。3、因为被告是为所在的保险公司租赁房屋，要长期租下去，租金需要向公司申报，有可能会延迟一些。这些情况在租房子的时候已向原告进行了说明。在欠付房租期间，被告一直与对方协商，原告提出先提出支付500元滞纳金，被告已表示同意，但其后来又以逾期2个季度租金而要求支付1000元的滞纳金，被告不能接受，双方协商不成，原告也不愿意出租了，于是被告就关门走人了。关于电卡、水卡，因为原告的态度问题，被告未与原告直接交接，被告将退租的事情告诉了中介方，中介方应该告知了原告。由于租赁原告的门面之前是做早点的，里面很脏，被告已花了1万多元对该房屋进行了装修，该装修款足以抵偿所欠租金。故请求驳回原告的诉讼请求。被告刘颖未到庭亦未提出书面答辩意见。经审理查明，2015年9月7日，原告李惠兰与被告葛李华、刘颖经武汉市江夏区易安居房屋中介服务中心介绍签订了《存量房居间（租赁）合同》（合同编号为8688346），原告李惠兰将其位于武汉市江夏区梅南山居青山碧水商19-1门面房出租给乙方商用。合同约定的主要内容如下：“出租方（甲方）：李惠兰，承租方（乙方）刘颖、葛李华，经纪方：武汉市江夏区易安居房屋中介服务中心。第一条、【租赁标的房产约定】1、甲方将位于武汉市江夏区梅南山居青山碧水商19-1单位房产（以下简称该物业）出租给乙方使用。建筑面积27平方米，……第二条【租期、租金、租赁押金、税费承担等约定】1、租赁期从2015年9月18日起至2020年9月17日止。2、租金每月人民币壹仟元（￥1000），租金按季度支付，第一次租���支付时间为签订合同当天，以后各期租金支付时间为到期时提前柒日支付，支付方式为银行转帐，甲方收到租金后应出具收据，如有税费由甲方承担。甲方收租金账户为工商银行，帐号62×××90，户名李惠兰。3、租金押金：签订合同当天，乙方应当向甲方支付租赁押金人民币壹仟元（￥1000），甲方应出具收据。合同正常履行期满后，在甲乙双方结清应付租金、管理费等乙方应付费用后，余款甲方应不计利息退还乙方。4、物业租赁期间产生的物业管理费、水电、燃气等相关费用由乙方承担。第三条、【物业维修义务、转租权约定】……3、如乙方需要对物业进行装修，需要获得甲方的书面同意。……第四条、双方义务、违约责任约定2、乙方义务租赁期间，应依据合同约定期限按时交租，乙方延期交付租金达五天，或欠缴管理费、水电费等达叁佰元的，甲方有权解除��同，并有权按照合同第六条约定追究乙方的违约责任。……第六条违约责任……乙方单方违约或提出解除合同的，甲方有权没收乙方支付的租赁押金并解除合同，乙方应付清所欠租金、水电费、物业管理费等应付费用，并赔偿甲方贰个月租金作为再次出租前的闲置损失。……第九条备注……2、水电卡一张。3、如果乙方因经营不善须关门退租，将门面直接退还甲方。4、因未提前七日打房租，滞纳金按万分之三计算。5、如果乙方不再经营，需提前叁拾日通知。6、钥匙壹把。”合同签订后，原告李惠兰于当日将出租的门面房钥匙交给被告葛李华，被告葛李华亦于当日通过银行转帐支付了押金，其中扣除了租赁前该房屋所欠付的物业费324元，实付676元。同时，双方又口头约定租赁房屋的装修期为2015年9月7日至2015年9月17日。后被告葛李华对该租赁房屋进行了装���。2015年9月23日，被告葛李华通过银行转账支付了一个季度的租金共3000元。该房屋的物业费标准为每月40.5元，被告葛李华、刘颖未交纳租赁期间的物业费。2015年12月18日后，被告葛李华、刘颖开始拖欠原告李惠兰租金。后双方因交纳滞纳金发生争议，原告李惠兰于2016年2月23日向被告葛李华发送短信，内容为：“葛李华：你将这个季度的门面租金打款到我账上，将物业费、水电等结清，因你电话不接我只有发短信通知你了，并委托中介小杨通知你。你一定要在本月26日前搬走并于我办理交接手续。我不租给你了。房主李惠兰。”被告葛李华在收到上述通知后，与中介公司小杨说明了情况并搬离该承租的门面，但其未与原告李惠兰办理交接手续。后在案件审理中，被告葛李华于2016年5月10日当庭将租赁房屋的钥匙、水电卡交付原告李惠兰。上述事实，有当事人陈述、《存量房居间（租赁）合同》、等证据证实，经当庭质证属实，足以认定。本院认为，原、被告签订的《存量房居间（租赁）合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。被告葛李华、刘颖在房屋租赁期间仅支付一个季度租金，其未按照合同约定支付租金的行为，有失诚信，应当承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。因被告葛李华、刘颖的违约行为，原告李惠兰向其提出解除合同，被告葛李华、刘颖亦表示同意，但被告葛李华、刘颖直至2016年5月10日才当庭将租赁房屋的钥匙、水电卡等交付原告李惠兰，本院确认双方���同至当日解除。双方合同解除后，被告葛李华、刘颖仍欠付原告李惠兰租金为5000元，故对原告李惠兰主张被告葛李华、刘颖支付租金6000元的请求合理部分予以支持，其超出的部分无据，本院不予支持。双方合同中对违约责任约定为“赔偿两个月的租金损失”，原告李惠兰现主张被告葛李华、刘颖支付1000元的滞纳金，该违约金额并不高于双方合同约定，本院予以支持。被告葛李华、刘颖在合同履行期间未按约定支付物业费，其应支付的物业费为324元，原告李惠兰提出其应承担物业费648元的请求，本院亦仅支持其合理的部分，超出部分不予支持。对原告李惠兰主张被告葛李华、刘颖支付水电费500元及车费100元问题，双方虽有约定租赁期间的水电费由被告葛李华、刘颖负担，但原告李惠兰并无证据表明被告葛李华、刘颖存在欠费的事实；而对车费100元问题，双方合同��无约定，故本院对原告李惠兰该两项请求均不予支持。被告葛李华、刘颖辩称其已对租赁房屋装修花费了近万元，该装修费用足以补偿原告李惠兰的租金损失，但双方合同中并未约定可以装修费用充抵租金，故其上述辩称意见无据，本院不予采信。被告刘颖经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。据此，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告李惠兰与被告葛李华、刘颖2015年9月7日签订的《存量房居间（租赁）合同》于2016年5月10日解除；二、被告葛李华、刘颖于本判决生效之日其十日内支付原告李惠兰自2015年12月18日至2016年5月10日的租金5000元、违约金1000��及物业费324元，合计6324元；三、驳回原告李惠兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费550元，减半收取275元，由被告葛李华、刘颖承担200元，原告李惠兰承担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名-湖北省武汉市中级人民法院，帐号-17×××67，开户行-农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员 郑保民二〇一六年六月二十��日书记员 邓 莉 微信公众号“”