（2016）甘29民终158号
裁判日期: 2016-06-28
公开日期: 2017-10-20
案件名称
王某与李某、石某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
甘肃省临夏回族自治州中级人民法院
所属地区
甘肃省
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
王某,李某,石某,石某甲
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条，第一百七十五条
全文
甘肃省临夏回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘29民终158号上诉人（原审被告）王某被上诉人（原审原告）李某被上诉人（原审原告）石某原审第三人石某甲上诉人王某因与被上诉人李某、石某及原审第三人石某甲房屋买卖合同纠纷一案，不服临夏市人民法院（2015）临市法民初字第417号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2016年6月28日公开开庭进行了审理，上诉人王某、被上诉人李某、石某，原审第三人石某甲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告方提供的证据有：身份证复印件，证明原告及第三人的身份；房屋买卖契约，证明原、被告房屋买卖的事实；收款收据，证明被告王某及其父已收到房款75000元。被告方提供的证据有：身份证复印件，证明被告的身份；房屋买卖契约，证明原、被告房屋买卖的事实；收款收据，证明已收到原告给付的房款共计75000元及过户费2000元。上述证据，经当庭质证，证据间相互关联，相互印证，予以确认。临夏市法院审理认为，原告石某与被告王某及王某父亲王某甲签订的房屋买卖协议，是经被告王某和其父王某甲委托第三人石某甲签订的，是被告和其父的真实意思表示，且该协议已实际履行长达七年，双方所签订的房屋买卖协议应属合法有效。后双方在房屋所有权证交付中发生矛盾，导致房屋实际交付，但未付清全部房款，原告李某及第三人石某甲在合同履行过程中未能尽职尽责，给原告石某、被告王某造成一定损失，对此应负一定责任。为了维护双方当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、原告李某及第三人石某甲给付被告王某房款各40000元并承担银行同期利息；二、被告王某向原告石某交付临夏市新民小区五号楼三单元七楼372号房屋所有权证，原告石某向被告王某给付剩余款20000元。以上给付内容待本判决生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1800元，由原告李某负担500元，原告石某负担300元，第三人石某甲负担500元，被告王某负担500元。原审宣判后，被告王某不服，向本院提出上诉。上诉人王某上诉称，一审法院认定事实错误。自己根本不认识石某，也没有与石某签订过任何房屋买卖协议，李某向法庭提供的所谓”买卖房产的协议”是虚假的，是由李某与石某甲共同伪造的，该房产买卖在法理上根本不存在，不是石某、上诉人及上诉人父亲王某甲的真实意思表示。在法律上根本不能成立。被上诉人李某、石某甲在该房产买卖中的行为是违法的；上诉人王某及其父王某甲只是通过石某甲拿到了房款75000元，而大部分房款被李某、石某甲非法占有，根据我国《民法通则》、《物权法》、《合同法》等法律的规定，上诉人对自己的房产享有独立的居住权、所有权和处分权，应当依法受到保护。综上，一审法院认定事实错误，适用法律不当。请求二审法院撤销一审错误判决，重新审理本案，维护上诉人的合法权益。被上诉人李某答辩称，2008年12月8日，答辩人父子、被答辩人父子、中介人史某、被答辩人父亲的委托代理人石某甲等6人，经多次协商，以总价17.5万元的价格将该房屋出售给答辩人，按合同约定，答辩人在12月8日至12月21日分3次向被答辩人支付房款7.5万元，并口头约定，尽快把户名改到石某名下、办好房产证，双方做到钱证两清，剩余10万元房款一次付清。后答辩人将此房出售给石某，双方没有任何异议，该房屋石某已入住。被答辩人在时隔多年，其父去世后反悔，以合同是伪造的为由想撕毁合同，实属可笑。一审法院认定合同有效，但不顾事实，判决答辩人支付4万元房款及同期利息，不符合客观事实。对于剩余的房款，答辩人可以随时偿还，但前提是被答辩人无条件交还石某名下的房产证。请求二审法院调查核实，支持答辩人的答辩，以示法律的公正。被上诉人石某答辩称，自己经房产中介”利民”信息部介绍，与李某达成购房协议，以182000元购买了临夏市新民小区5号楼三单元372室房屋，房款已支付162000元，并于2009年1月入住该房。由于该房屋是新建的楼房，房产证还没有办理，双方约定剩余的20000元房款待房产证过户到石某名下后支付。请求将临夏市新民小区5号楼三单元372室的房屋产权证过户到自己名下。被上诉人（原审第三人）石某甲的答辩称，石某支付的4万元房款在自己手中，只要上诉人王某将房产证拿来，剩余的房款就支付给上诉人。本院二审开庭审理查明的案件事实、证据与原审法院认定的相一致，予以确认。本院认为，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，处理适当。上诉人王某的上诉理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉费1800元，由上诉人王某承担。本判决为终审判决。审判长 赵发源审判员 马超芳审判员 蔡 瑛二〇一六年六月二十八日书记员 马忠贤 来源：百度搜索“”