（2016）京0105民初10705号
裁判日期: 2016-06-28
公开日期: 2016-11-04
案件名称
靳维忠诉靳维恩分家析产纠纷一案
法院
北京市朝阳区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
靳×1,靳×2
案由
分家析产纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百五十二条，第一百五十三条；《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第四十三条第一款，第六十二条第一款，第七十九条；《确定土地所有权和使用权的若干规定》：第四十八条
全文
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0105民初10705号原告靳×1，男，1969年2月4日出生。被告靳×2，男，1962年12月20日出生。委托代理人马丽芬，北京在明律师事务所律师。委托代理人李群杰，北京在明律师事务所律师。原告靳×1（以下简称原告）与被告靳×2（以下简称被告）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黎伟伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告、被告委托代理人李群杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：我与被告系兄弟关系。位于北京市朝阳区金盏乡金盏村×号宅基地使用权登记在被告名下，该院内房屋系我和被告共同出资建造，父母组织分家时，约定院内房屋及院落由我和被告共同所有。现要求判令位于×号院内北房东数第一间、第二间，东厢房三间归我所有；判令×号院落由原、被告共用。被告辩称：同意北房东数第一间、第二间归原告所有，院落也可以共用，但院内有东、西厢房各四间，并非原告所说的各三间。如果原告认可东房是四间，那么我同意该东房四间都归原告。此外，院内第一次建造西房三间、东房南数第一间的时间是2001年-2002年之间。第二次建房时间是2009年，当时是原告出面组织人员施工建造的，具体建造的格局我不清楚，但我也有出资。上述两次建房后，原告是否再有翻建房屋的情形，我就不清楚了。经审理查明：原、被告系兄弟关系，二人之父母分别为靳×3、门×。靳×3夫妇共育有三子：即靳×4、原告、被告。位于北京市朝阳区金盏乡金盏村×号（原为金盏乡西村，地号12030212）系靳×3夫妇于1981年自本村村民处购买所得，后集体土地建设用地使用证登记在被告名下。院内最初即有北房四间、东房两间均保留至今。原、被告均认可×号院内新建房屋系二人共同出资建造，但双方就建房时间、建房格局情况有异意，详述如下：原告称1994年建造西厢房三间、东房南侧接建一间，被告则认为该次建房时间为2001年-2002年。原告另称2009年在北房南侧与东、西厢房之间的廊道部位用砖瓦封顶后隔断成三间房屋（由东至西分别为：储藏室、客厅、厨房），并将院落封顶、地面水泥硬化，形成现院落结构。被告称该次建房时人在外地，不清楚具体的建房时间及格局情况，亦不清楚之后是否另由原告组织翻建房屋。经询，双方就建房时间及历次建房情况均未举证。×号院最初由靳×4夫妇居住使用，后，靳×4夫妇搬至同村307号院与靳×3夫妇共同居住，×号院则空置至今。原告婚前与靳×3夫妇共同在307号院居住生活，婚后搬至望京地区居住，被告于1979年因招工至河北省石家庄市深泽县工作生活至今。原、被告之父母曾组织子女分家，并达成《协议书》，约定×号院由原、被告共同居住使用。关于此节，原、被告均无异议。2016年3月3日，北京市朝阳区金盏乡金盏西大队村民委员会、北京市朝阳区金盏乡规划建设管理科共同出具《证明》，确认×号院内有正房四间、东厢房三间、西厢房三间，认可原告对于该院宅基地的使用权及院内房屋翻建的权利。为查明院内房屋结构，案件审理中，本院组织勘查现场，经查，院内现有北房四间、东厢房三间、西厢房三间，在北房与东、西厢房之间有三间隔断房屋，由东至西分别为储藏室、客厅、厨房，上述房屋均系砖混结构。以上事实，有户口薄、证明、集体土地建设用地使用证、照片、协议书等书证及当事人陈述在案佐证。本院认为：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。鉴于涉案院落集体土地建设用地使用证登记在被告名下，且村、乡政府均同意原告亦享有涉案院落宅基地使用权，故本院对原、被告享有涉案院落宅基地使用权不持异议。村民建设住宅应符合乡镇土地利用总体规划，并须依法获得批准。本案中，原、被告关于院内现有房屋格局虽有异议，但经村、乡政府确认，院内现有的北房四间、东厢房三间、西厢房三间为合法建筑，对于北房与东、西厢房之间部位搭建房屋，因未见相关部门出具合法性证明，亦未见原告举证证明建房审批手续，故本院不予处理。此外，原、被告同意共用院落，本院对此不持异议。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款、第六十二条、第七十九条、《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条之规定，判决如下：位于北京市朝阳区金盏乡金盏村×号院内北房东数第一间、第二间，东厢房三间归原告靳×1所有，并由原告靳×1、被告靳×2共同使用上述院落。案件受理费一百五十元，由原告靳×1负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员 黎伟伟二〇一六年六月二十八日书 记 员 刘茵茵 搜索“”