（2016）津民申696号

裁判日期: 2016-06-28

公开日期: 2016-08-03

案件名称

王秀敏与天津同城房地产经纪有限公司、刘芳房屋买卖合同纠纷再审复查与审判监督民事裁定书

法院

天津市高级人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

王秀敏,天津同城房地产经纪有限公司,刘芳

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百条，第二百零四条

全文

天津市高级人民法院民 事 裁 定 书（2016）津民申696号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：王秀敏。委托代理人：史瑞英，天津睿亨律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：天津同城房地产经纪有限公司。住所地：天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰东园1-商1。法定代表人：刘亮，该公司董事长。委托代理人：于九州，该公司门店经理。委托代理人：杨佳伦，该公司经纪人。被申请人（一审原告、二审上诉人）：刘芳。再审申请人王秀敏因与被申请人天津同城房地产经纪有限公司（以下简称同城公司）、被申请人刘芳房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市第一中级人民法院（以下简称二审法院）（2016）津01民终69号民事判决（以下简称二审判决），向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。王秀敏申请再审称：（一）涉案《房屋买卖居间合同》合法有效。王秀敏与杜逍系母子关系，因杜逍在国外，无法亲自签署合同，委托了王秀敏代为签署，事后杜逍又书面签署了授权委托书，故王秀敏有权代理杜逍处置讼争房屋。（二）在2015年5月11日下午前，刘芳始终表示要购买讼争房屋，而至该日下午其才通知同城公司因房款不足而不能购买讼争房屋，故涉案合同系因刘芳违约而未能履行。综上，王秀敏依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定，申请再审。本院认为，涉案《房屋买卖居间合同》项下房屋的所有权人为杜逍，王秀敏与杜逍系母子关系，王秀敏以杜逍名义签订该房屋买卖合同时，并未提供充分的证据证明其已取得杜逍的授权，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出”的规定，在涉案房屋买卖合同未经杜逍追认前，刘芳享有撤销权。而截至2015年5月15日双方约定的过户交易的最后日期王秀敏仍未取得授权，故结合刘芳通过同城公司告知终止交易的情况，二审法院判令王秀敏返还刘芳所支付的10000元定金，并无不当。综上，王秀敏的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回王秀敏的再审申请。审　判　长　　李　彤代理审判员　　杨泽宇代理审判员　　张　昕二〇一六年六月二十八日书　记　员　　赵　伟 关注微信公众号“”