（2016）赣1024民初272号

裁判日期: 2016-06-28

公开日期: 2016-09-29

案件名称

邓慧与李帅珍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

崇仁县人民法院

所属地区

崇仁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邓慧,李帅珍

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣1024民初272号原告邓慧，个体户。被告李帅珍，无业。原告邓慧与被告李帅珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告邓慧与被告李帅珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓慧诉称，2012年12月1日始，被告租赁原告所属房屋开办窗帘店，并签订《房屋租赁合同》，约定，租期五年，即从2012年12月1日至2017年11月31日止。租金每年56600元，房屋租金每半年付一次（即每次28300元）。现房屋一直由被告实际使用，被告拖欠原告2016年到期租金18300元，对此，原告多次要求被告按合同付足，但被告一直拖延。为此，原告为维护自身权益，特具本状，敬请贵院予以判令被告及时付清所欠原告房屋租金计人民币18300元，诉讼费用由被告承担。被告李帅珍辩称，当时欠原告房租是因为我们已经将店面转租出去了，然后原告从中想赚取好处导致我方没有将店面转租，导致了我方的经济损失，所以我方没有再支付租金，具体事项是我哥哥与原告谈的，我不清楚。经审理查明，原告邓慧为甲方和被告李帅珍为乙方签订了房屋租赁合同一份，主要内容为：甲方将原告所有的房屋租给乙方开办窗帘店。甲方租给乙方的房屋租期为五年，租金不变，即从2012年12月1日至2017年11月31日。在租期内乙方可转租他人。合同期满在同等条件下，乙方有权优先续租。甲方租给乙方的房屋租金每年56600元，每半年付一次，每次付28300元，每次到期乙方都必须及时付清房屋租金，否则甲方有权收回房屋。原告邓慧和被告李帅珍在该合同上签名。后因经营问题，被告李帅珍所租店面于2015年下半年转租，被告李帅珍支付了2015年6月1日至2015年11月30日的租金10000元，余款18300元未支付。被告李帅珍转租店面时，原告邓慧曾参与其中，后店面未转租成功，双方因此产生矛盾，被告李帅珍未支付租金。本院认为，原告邓慧与被告李帅珍自愿签订房屋租赁合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务，被告李帅珍因经营问题将店面转租，符合合同约定，被告李帅珍认为因原告邓慧的原因导致店面转租失败，给被告李帅珍造成了经济损失，进而拒绝支付房屋租金，但被告李帅珍并无证据证明该店面转租失败系原告邓慧造成的，故对被告李帅珍的主张，不予支持，被告李帅珍应当按合同约定履行给付租金的义务，被告李帅珍尚欠2015年6月1日至2015年11月30日期间的租金18300元，故对原告邓慧要求被告李帅珍支付租金18300元的诉请，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告李帅珍向原告邓慧支付房屋租金计人民币18300元，此款限于本判决生效之日起10日内履行。案件受理费计人民币257.5元，由被告李帅珍负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并按规定向抚州市中级人民法院预交上诉案件诉讼费（户名：抚州市中级人民法院，账号：3529，开户行：中国农业银行抚州市分行金泺分理处，款项：上诉费），自上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。审　判　长　　刘敏伟审　判　员　　甘志强人民陪审员　　康湘明二〇一六年六月二十八日书　记　员　　潘铭姗 来自