（2016）鲁02民终4270号
裁判日期: 2016-06-28
公开日期: 2016-08-15
案件名称
盛华全与吴娟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
山东省青岛市中级人民法院
所属地区
山东省青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
吴娟,盛华全
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条，第一百七十条，第一百七十五条
全文
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终4270号上诉人（原审被告）吴娟。委托代理人张立军，山东柏宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）盛华全。上诉人吴娟因与被上诉人盛华全房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2015）平民一初字第383号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由代理审判员孙付担任审判长并主审本案，代理审判员甘玉军、代理审判员王楷参加评议的合议庭。经过阅卷审查，合议庭认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人吴娟的委托代理人张立军，被上诉人盛华全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛华全在一审中诉称，2004年6月2日，盛华全与吴娟签订房屋买卖协议。盛华全将位于平度市凤台街道办事处何家楼村×号楼房一幢，面积约180平方米，房屋价款145000元，吴娟仅支付了135000元，剩余房款10000元，吴娟至今未付。盛华全与吴娟协商未果，请求法院：1、依法判令吴娟立即偿还盛华全购房款人民币10000元，利息3000元，合计人民币13000元；2、本案的诉讼费用由吴娟承担。吴娟在一审中辩称，盛华全所诉的价款10000元系附条件的民事行为，在条件成就时予以给付，所附的条件为半年内把土地使用证交给吴娟后一次性付清，协议签订时间为2004年6月3日，吴娟交付房屋价款135000元，尚有10000元系按照上述的附条件规定予以支付。盛华全在长达10年的时间内没有将土地证交付给吴娟，所附的条件不成就，盛华全的起诉应当予以驳回。二、盛华全的起诉超过了法定的诉讼时效，自2003年6月3日签订协议至今10年，盛华全逃避责任，没有向吴娟交付土地证，吴娟多次找到盛华全，但是盛华全置之不理，所以盛华全的起诉超出了法定的诉讼时效，其主张的诉讼请求不应当得到支持。原审查明，盛华全于2003年在平度市凤台办事处何家楼村计建造了2层楼房4幢。2004年6月3日，吴娟与盛华全签订房屋买卖协议，约定吴娟购买盛华全在该村的2层楼房一幢，面积约180平方米，定价为145000元，商定于2004年6月3日吴娟首付给盛华全现金135000元，盛华全将楼房钥匙交给吴娟，房产归吴娟所有。剩余10000元，半年内盛华全将土地使用证交给吴娟后一次付清。合同签订后，吴娟依约首付135000元，盛华全给吴娟出具了收条。因盛华全一直未将土地使用证交给吴娟，剩余10000元至今未付。另查明，本案中的涉案土地与吴娟起诉解��美、盛华全一案中的涉案土地及房屋系同一土地及房屋。现该房产登记权利人为吴娟的婆婆解玉美。在吴娟起诉解玉美及盛华全一案中，原审法院作出一审判决后，解玉美向青岛市中级人民法院提起上诉，青岛市中级人民法院作出了（2015）青民一终字第2150号民事判决书，该判决书中查明，涉案房屋土地性质系农村宅基地，盛华全与吴娟均不是涉案房屋所在地的集体经济组织的成员。本案盛华全依法不享有该集体组织的建房资格。该判决书还判决：涉案房屋归解玉美与吴娟共同共有。原审认为，盛华全及吴娟之间签订的房屋买卖协议虽是双方间的真实意思表示，但本案中双方当事人均不是涉案房屋所在的集体经济组织成员，盛华全没有建造涉案房屋的权利，吴娟亦没有买卖涉案房屋的权利，故双方之间签订的房屋买卖协议系无效协议。在协议中约定“半年内把盛华全土地使用证交给吴娟后一次性付清”，系附条件的约定，但，土地使用证的办理主体为国家相关有权机关，盛华全作为个人自始至终没有办理土地使用证的权力；且，吴娟并非涉案房屋所在的集体经济组织成员，相关的房屋及土地证明是无法以吴娟的名字办理的，故该协议中关于交付土地使用证的约定自始无效。双方之间的协议及所附条件虽然无效，但吴娟已经履行了协议中约定的绝大部分付款义务，即145000元的总房款已经给付了135000元，且该房屋的房地权证已经办理在了吴娟的共同共有人解玉美的名下，协议所附的条件已经成就，故，剩余10000元房款也应当支付给盛华全。依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高法院关于民事诉讼证据的若��规定》第二条之规定，判决如下：一、吴娟支付盛华全购房款人民币10000元整，于判决生效后十日内付清。二、驳回盛华全的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由吴娟负担。宣判后，吴娟不服一审判决，向本院提起上诉，其上诉请求：一、依法撤销一审判决。改判驳回被上诉人的诉讼请求。二、诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决主文与判决结果自相矛盾。一审既认定双方买卖协议无效，又判决上诉人单方履行协议内容，自相矛盾。二、被上诉人未履行合同约定的交付土地证义务，无权主张1000元剩余款项。三、因被上诉人在前案中拒不提交证据，导致原审作出对上诉人不利判决，被上诉人应承��违约责任。被上诉人已收取上诉人135000元房屋价款，但没有任何证据证明系合法建房，构成欺诈，合同自始无效，被上诉人无权主张剩余房款，并应返还上诉人全部价款，并赔偿对上诉人造成的所有经济损失。综上，一审判决认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决，改判或发回重审。被上诉人盛华全答辩称，一审认定事实清楚，请求驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。二审查明的事实与原审一致。本案经调解，双方当事人未能达成协议。本院认为，本院（2015）青民一终字第2150号民事判决已经发生法律效力，该生效判决书认定涉案房屋归解玉美与吴娟共同共有，而该房屋的房地权证已经办理在了吴娟的共同共有人解玉美的名下，故原审判决上诉人向被上诉人支付剩余房款10000元并无不当，本院予以维持。综上，上诉人吴娟的上诉请求不成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，判决结果妥当，本院依法予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人吴娟负担。本判决为终审判决。审 判 长 孙 付代理审判员 王 楷代理审判员 甘玉军二〇一六年六月二十八日书 记 员 孔 怡书 记 员 李珊珊 更多数据：