（2016）冀0523民初454号之二
裁判日期: 2016-06-28
公开日期: 2016-07-22
案件名称
郝四军与邢台盛京房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书
法院
内丘县人民法院
所属地区
内丘县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郝四军,邢台盛京房地产开发有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十四条，第九十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条
全文
河北省内邱县人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀0523民初454号之二原告郝四军，工人，天津市东丽区无瑕街金辉里1号。委托代理人刘张增，系原告村委会推荐代理。被告邢台盛京房地产开发有限公司，住所地邢台市桥西区钢铁北路万城新天地一号楼7-13号。法定代表人郭超，该公司总经理。委托代理人委托代理人杨娜，该公司员工。委托代理人张金平，河北冀信律师事务所律师。原告郝四军与被告邢台盛京房地产开发有限公司（以下简称盛京房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法进行了审理，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由审判员牛金叶独任审判，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告郝四军及其委托代理人刘张增，被告盛京房地产公司的委托代理人张金平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝四军诉称，2015年3月12日签订了商品房买卖合同，合同主要条款约定，原告购买被告公司开发的锦ＸＸ庭小区第2座1-2层03号房一套，建筑面积共98.24平方米，总价款512271元整，原告应于2015年3月12日交清首付352271元，剩余160000元走银行按揭贷款。被告应于2015年10月1日前向原告交付房屋。被告逾期交房的，逾期超过60日的，原告有权解除合同并主张违约金。合同签订后，原告共分四次向被告缴纳首付款367674元，现交房日期已过，被告没有按时交付房屋。原告要求依法解除原、被告于2015年3月12日签订的编号为RF-2000-0171商品房买卖合同；要求判令被告返还购房价款357674元及违约金43816元并承担本案的诉讼费用。被告盛京房地产公司辩称，一、原告请求解除原、被告2015年3月12日订立的商品房买卖合同，没有实际依据及法律根据，合同第6条对付款方式与期限进行了约定，买受人按银行按歇货款方式按期付款，该房屋总价款512271元，买受人于2015年3月12日交清首付352271元，剩余160000元走银行按歇贷款，并于合同订立后七日内交清贷款资料，合同第七条对买受人逾期付款的违约责任也明确约定，一方未按期付款，因此双方虽然约定了2015年10月1日前交付房屋，但因原告未办理贷款，也未交付剩余房款，所以被告交付房屋的时间可以按违约付款顺延，被告并未逾期交房，原告无权解除合同；二、原、被告订立商品房买卖合同时，涉案房屋已经符合办理贷款的条件，该项目五证齐全，且被告与合作银行订立了有关贷款的合作协议，被告不存在违约的情形，不论是按双方合同的约定还是法律的规定，原告均不符合解除合同的条件；三、原、被告双方订立的合同，真实合法有效，且原被告已经进行了部分履行合同，被告不同意解除合同，要求继续履行，被告也不应支付原告违约金，因此被告未能在合同约定的时间交付房屋，责任应由原告承担，原告的各项诉讼均不成立，请求依法驳回。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，原告欲解除合同，应当通知对方，经催告后，在合理期限内仍未履行的，才可请求解除合同。本案中，原告未经催告，没有经过通知被告解除合同的前置程序，本院不能直接解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定如下：驳回原告郝四军的起诉。案件受理费7322元，本院予以退回，保全费2527元，由原告郝四军负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员 牛金叶二〇一六年六月二十八日书记员 申赵清附相关法条中华人民共和国合同法第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。中华人民共和国民事诉讼法第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 来源：