（2016）川1102民初2428号

裁判日期: 2016-06-28

公开日期: 2016-08-18

案件名称

陶永祥与吴华云房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

乐山市市中区人民法院

所属地区

乐山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陶永祥,吴华云

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1102民初2428号原告：陶永祥，男，1947年3月13日出生，汉族，农民。委托代理人（特别授权）：李静，四川嘉州律师事务所律师。被告：吴华云，男，1965年4月8日出生，汉族，农民。原告陶永祥与被告吴华云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法由审判员刘某独任审判，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告陶永祥的委托代理人李静到庭参加了诉讼，被告吴华云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陶永祥诉称：2013年初，原告的儿子陶松欲为家人在乐山市市中区购房。经过比较，决定购买被告于乐山市市中区大桥西街88号的房屋（华厦上居1幢2单元22楼2号）。经陶某与被告协商，议定房屋价格为人民币33万元。原告分四次共支付房款32万元给被告，被告交付房屋给原告，原告花费近10万元对该房屋进行了装修并入住至今。原告一再要求对方配合办理过户手续，但被告置之不理。原告于2016年3月1日诉至人民法院，要求被告过户房产。经调解，原被告认可房屋总价为38万元，对支付余款的方式和办理过户的方式都达成了一致。原告与被告的特别授权代理人李某律师签订了《协议》，由于相信被告会忠实履行协议，原告对该案作了撤诉处理。2016年4月2日，按照协议约定，原告将6万元打到被告账户，被告代理人于4月5日将房产证、土地证等证件交付给原告。但原告多次催告被告履行过户义务，被告均称去外地了，要两三年才回来。明显是有意违反《协议》约定，不履行过户义务。现原告诉至人民法院，请求被告按《协议》约定，将讼争房屋过户到原告儿子陶某名下。被告吴华云未应诉答辩。经审理查明：2013年初，原告的儿子陶某与被告吴华云达成口头购房协议，约定购买被告吴华云所有的位于乐山市市中区大桥西街88号2单元22楼2号的房屋，原约定购房价为人民币33万元。原告陶永祥分四次共支付房款32万元给被告，被告吴华云向原告交付了房屋，原告随后对该房屋进行了装修并入住至今���原告陶永祥要求被告配合办理过户手续未果，遂于2016年3月1日诉至人民法院。经人民法院主持调解，原、被告于2016年4月1日达成协议，约定：房款总价为38万元，余款6万元，原告陶永祥在2016年4月8日前转入被告账户；被告在收到余款后应立即将房产证、国土证、购房系列手续文本交付给原告，并在2016年4月之内应原告要求进行过户；原告承担所有过户费用；被告同意将房屋直接过户给原告的儿子陶某等。被告吴华云的特别授权代理人李某律师代被告吴华云签订了该协议。协议签订后，原告对该案作了撤诉处理。2016年4月2日，原告按照协议约定，将6万元购房余款打入了被告账户，被告吴华云于2016年4月5日将房产证、土地证等交付给原告。但经原告多次催促，被告仍不配合办理过户手续，原告遂再次诉至人民法院。另查明：原告陶永祥与陶某（1969年11月9日出生，身份证号码：××）系父子关系，陶松对位于乐山市市中区大桥西街88号2单元22楼2号的房屋过户至其名下无异议。上述事实，有《协议》、中国农业银行存单、口头裁定笔录及当事人的陈述等予以证明。本院认为：原告陶永祥与被告吴华云在诉讼中的特别授权代理人李某签订的《协议》，是原、被告的真实意思表示，是依法成立并生效的合同，原、被告都应当按照约定履行自己的义务。《协议》签订后，原告陶永祥已按照协议约定向被告支付了购房尾款，被告吴华云也已按合同约定向原告交付了房产证和土地证，但被告吴华云未按约定配合办理过户手续。现原告陶永祥请求被告按照《协议》约定，协助将讼争房过户到原告儿子陶某名下，陶某对此无异议，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告吴华云在本判决生效后十五日内，协助原告陶永祥将位于乐山市市中区大桥西街88号2单元22楼2号的房屋（乐山市房权证私房字第××号）过户给陶松。本案受理费减半收取3500元，由被告吴华云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员　　刘思义二〇一六年六月二十八日书记员　　向　虹 关注公众号“”