（2016）闽0521民初3974号
裁判日期: 2016-06-25
公开日期: 2016-11-10
案件名称
泉州市长冠物业管理有限公司与吴永忠物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
惠安县人民法院
所属地区
惠安县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
泉州市长冠物业管理有限公司,吴永忠
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条
全文
福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0521民初3974号原告泉州市长冠物业管理有限公司，住所地福建省泉州市。法定代表人庄能辉，董事长。委托代理人ＸＸ波，福建兴惠律师事务所律师。被告吴永忠，男，1961年8月2日出生，汉族，住泉州台商投资区。原告泉州市长冠物业管理有限公司与被告吴永忠物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法由审判员孙莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泉州市长冠物业管理有限公司的委托代理人ＸＸ波到庭参加诉讼，被告吴永忠经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告泉州市长冠物业管理有限公司诉称，2011年10月30日原告与泉州兴隆房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告作为惠安县科山欧景帝苑商住区A区的物业管理公司，向业主收缴物业管理费，其中高层住宅物业管理费按每月每平方米1元计算。被告系惠安县螺城镇科山欧景帝苑商住区9#楼905室、906室房业主，其建筑面积139.68平方米、29.83平方米，月应缴纳物业服务费140元、30元。自2014年1月1日起，被告一直拖延未交物业服务费，至2016年3月31日止合计应交物业管理费4590元，经原告多次催讨未果。请求判决被告向原告支付自2014年1月1日起至2016年3月31日止的物业管理服务费4590元，并赔偿逾期缴纳费造成原告的经济损失（自起诉之日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。被告吴永忠未作答辩。在本院审理过程中，原告提供证据1即营业执照、组织机构代码证、资质证书各1份，以此证明原告主体基本情况和具有物业管理资质。证据2即被告身份证一份，以此证明被告身份情况。证据3即《商品房买卖合同》及交房通知书、费用确认书、房产验收确认书各2份，以此证明被告系惠安县螺城镇科山欧景帝苑商住区9#楼905室、906室房业主，及建筑面积分别为139.68平方米、29.83平方米，并按约定被告应当交纳的物业服务费用。证据4即《前期物业服务合同》1份，以此证明双方约定由原告作为惠安县科山欧景帝苑商住区A区的物业管理公司，向业主收缴物业费，其中高层住宅物业管理费按每月每平方米1元计算。证据5即泉州兴隆房地产开发有限公司的证明一份，以此证明惠安县科山欧景帝苑商住区尚未成立业主委员会，该小区仍为原告负责物业管理。本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：经审理查明，原告与泉州兴隆房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告作为惠安县科山欧景帝苑商住区A区的物业管理公司，向业主收缴物业管理费及水、电费，其中高层住宅物业管理费为每月每平方米1元。被告系惠安县螺城镇科山欧景帝苑商住区9#楼905室、906室房业主，其建筑面积分别139.68平方米、29.83平方米，自2014年1月1日起至2016年3月31日，被告共拖欠物业服务费27个月，每月应缴物业服务费139.68元、29.83元，共应缴纳4576.77元，被告至今仍未缴纳。该住宅区的物业管理至今仍由原告负责。综上事实，本院认为，原告与泉州兴隆房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、被告与泉州兴隆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是合同双方真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，应认定合同合法有效。《前期物业服务合同》对被告具有约束力。被告应当履行合同义务。被告没能按约定支付物业管理费，已构成违约，应承担相应民事责任。原告请求被告支付自2014年1月1日起至2016年3月3日止的物业管理服务费，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2016年5月11日原告起诉催告之日起的逾期支付利息损失，符合法律规定和双方约定，应予支持。但被告实际结欠的物业管理服务费应为4576.77元（139.68平方米×1元／月／平方米×27个月＋29.83平方米×1元／月／平方米×27个月）。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、》第、第、参照国务院《》第第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告吴永忠应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市长冠物业管理有限公司物业服务费4576.77元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2016年5月11日起至还款之日止的逾期支付利息损失。驳回原告泉州市长冠物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告吴永忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员 孙莉二〇一六年六月二十五日书记员 姜静附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。国务院《》第业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 百度搜索“”