（2016）辽0114民初6957号
裁判日期: 2016-06-22
公开日期: 2016-11-25
案件名称
沈阳银亿万万城物业服务有限公司与曲明霞物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
沈阳市于洪区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
沈阳银亿万万城物业服务有限公司,曲明霞
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百二十五条，第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百零九条
全文
沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0114民初6957号原告：沈阳银亿万万城物业服务有限公司，住所地：沈阳市于洪区怒江北街219—4号。统一社会信用代码：91210114555323102E法定代表人：张贤彪，系该公司经理。委托代理人：梁彬，男，住址沈阳市沈河区被告：曲明霞，女，住址沈阳市于洪区（缺席）原告沈阳银亿万万城物业服务有限公司诉被告曲明霞物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员詹力彦独任审判，并公开开庭进行了审理。原告沈阳银亿万万城物业服务有限公司的委托代理人梁彬到庭参加诉讼。被告曲明霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，被告系银亿万万城三期业主，自2015年7月1日至2015年12月31日，共欠缴物业费1142.3元、电梯费144元及滞纳金385.89元，（被告家房屋面积118.99平方米，物业费每月每平方米1.60元，每逾期1日，交纳欠费总额的3‰为滞纳金），现原告诉至法院，请求法院判令被告给付拖欠的物业费1142.3元、电梯费144元及滞纳金385.89元并承担本案诉讼费用。被告经本院依法送达起诉状副本后未作出答辩。经审理查明：原告银亿物业公司是具有合法经营资格的物业管理企业。2010年8月31日，原告（乙方）与沈阳银亿房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定甲方聘用乙方为沈阳银亿万万城（三期）提供物业服务事宜；物业管理服务期限自2010年9月1日至业主委员会成立止；业主委员会成立后并代表与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，合同自动终止。具体收费标准约定如下：住宅物业服务费1.6元/月·平方米，电梯运行服务费：12元/月·人。2014年7月1日，原告（乙方）与沈阳银亿万万城（三期）业主委员会（甲方）签订了《银亿万万城（三期）物业服务合同》，约定甲方聘用乙方为沈阳银亿万万城（三期）提供物业服务事宜；物业管理服务期限自2014年7月1日至2015年6月30日；具体收费标准约定如下：住宅物业服务费1.6元/月·平方米，电梯运行服务费：12元/月·人。2015年6月30日，原告（乙方）与沈阳银亿万万城（三期）业主委员会（甲方）签订了《银亿万万城（三期）物业服务合同》，约定甲方聘用乙方为沈阳银亿万万城（三期）提供物业服务事宜；物业管理服务期限自2015年7月1日至2016年12月31日；具体收费标准约定如下：住宅物业服务费1.6元/月·平方米，电梯运行服务费：12元/月·人。被告系居住在由原告负责物业管理服务的小区业主，其房屋住宅建筑面积为118.99平方米。另查，被告拖欠从2015年7月1日至2015年12月31日的物业费1142元。上述事实，有当事人的当庭陈述笔录、物业服务合同等证据在卷为凭，经庭审质证及本院审查，予以采信。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与沈阳银亿房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》及原告与沈阳银亿万万城（三期）业主委员会签订的《银亿万万城（三期）物业服务合同》，均系双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于原告提出的要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条二款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告曲明霞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈阳银亿万万城物业服务有限公司交纳其拖欠的2015年7月1日至2015年12月31日期间的物业费1142元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 詹力彦二〇一六年六月二十二日书记员 魏立涛 百度搜索“”