（2015）矿商初字第104号

裁判日期: 2016-06-22

公开日期: 2016-08-29

案件名称

杨元德、高玉军房屋拆迁安置权转让纠纷民事一审判决书

法院

大同市矿区人民法院

所属地区

大同市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨元德,高玉军

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条

全文

山西省大同市矿区人民法院民 事 判 决 书（2015）矿商初字第104号原告杨元德，男，汉族，工人，现住大同市矿区。被告高玉军，男，汉族，工人，住址大同市矿区。原告杨元德与被告高玉军房屋拆迁安置权转让纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨元德、被告高玉军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨元德诉称，2013年7月22日，原、被告达成房屋转让协议，被告将其享有的一套同煤集团两区改造安置楼房以9万元的价格转让给原告。2013年8月1日，被告向原告借款1万元，并承诺帮助原告抓房号。因被告在分房时未到场，导致原告无法分得房子。请求确认原、被告房屋买卖协议无效，被告退还原告转让费10万元。被告高玉军辩称，原告陈述属实。原告交给被告10万元购买房屋手续，被告花4万元交付房管部门。现房屋手续尚未办理，被告未分到房屋。现被告在服刑期间，没有能力返还原告购房款。原告针对自己的上述主张，向本院提交证据被告户籍登记卡、被告拆迁安置住房缴款单、被告书写保证书及收条、转让房屋手续协议书，以证实原、被告达成房屋买卖协议，原告给付被告购房款10万元。经质证，被告对原告上述证据无异议，本院对原告上述证据依法予以采信。根据原、被告陈述及上述有效证据，本院确认下列事实：2013年7月22日，原、被告达成房屋转让协议，被告将其享有的、已预缴房款4万元的同煤集团两区改造安置楼房手续，以9万元价格转让给原告。达成协议后原告给付被告9万元，被告交付原告房屋预缴款单。2013年8月1日，被告又以借款为由向原告索取购房款1万元，并给原告书写保证书，承诺以后不会因房屋问题再向原告索取钱款，且会帮助原告抽取房号。其后被告未分得房子，现因刑事犯罪在服刑期间。经向同煤集团房地产管理中心调查，同煤集团两区改造安置楼房是分配给被拆迁住户的，不允许个人私下交易。本院认为，本案原、被告诉争的房屋购买权，系大同煤矿集团有限责任公司采煤沉陷区综合治理、棚户区改造(简称两区改造)拆迁安置范围内的房屋购买权，依照同煤集团两区改造拆迁安置的相关规定，该安置房属于政府和企业的惠民工程，其安置、补偿对象具有特定性，不允许交易。因此原、被告之间的房屋转让协议无效，被告因此取得的购房款10万元应返还原告。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：一、原告杨元德与被告高玉军之间的房屋买卖合同无效；二、被告高玉军于本判决生效后10日内返还原告杨元德人民币10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元（原告已预交），由原、被告各负担1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判长　　朱桂芬审判员　　王冬梅审判员　　高秀珍二〇一六年六月二十二日书记员　　马晓娟 来自：