（2016）苏1023执异字第25号

裁判日期: 2016-06-22

公开日期: 2016-08-12

案件名称

朱杰、陈兰英与唐动生、连云港市乐成置业发展有限公司企业借贷纠纷执行裁定书

法院

宝应县人民法院

所属地区

宝应县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

朱杰,陈兰英,唐动生,连云港市乐成置业发展有限公司

案由

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

江苏省宝应县人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏1023执异字第25号异议人朱杰，浙江人。委托代理人孙福成，宝应县××律师事务所律师。申请人陈兰英，1967年1月4日。被执行人唐动生。被执行人连云港市乐成置业发展有限公司，住江苏省东海县。法定代表人问泽洪，总经理。本院在执行陈兰英与唐动生、连云港市乐成置业发展有限公司借款保证合同纠纷一案中，异议人朱杰于2016年5月12日提出书面执行异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。异议人朱杰诉称：法院受理的陈兰英与唐动生、连云港市乐成置业发展有限公司借款保证合同纠纷一案于2016年5月6日对被执行人唐动生名下财产（柳堡镇拥军西路幼儿园商住楼101室）进行评估拍卖，该行为侵犯了异议人的财产权益。事实上在2013年4月28日异议人便购买了唐动生柳堡镇拥军西路幼儿园商住楼101室的房地产，并签署了买卖合同，异议人按约支付了238000元的全部购房款，并实际取得该房的控制使用权，根据相关法律规定，异议人系该房产的实际所有权人，法院不应该处置该房产。本院查明异议人于2013年4月28号购买了唐动生位于柳堡镇拥军西路幼儿园商住楼101室的房地产，签署了买卖合同，异议人按约支付238000元的购房款，异议人付清房款后，并已入住，以上事实有售房协议书等相关证据予以证实。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或全部的价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中争议房产虽是唐动生建造，但该房产一直由朱杰实际占有，并已付清全部价款，应符合上述规定的精神，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，裁定如下：异议成立，中止对柳堡镇拥军西路幼儿园商住楼101室的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长　　陈志刚审判员　　陶双庆审判员　　黄廷旺二〇一六年六月二十二日书记员　　金小帆 关注公众号“”