（2016）川1024民初821号

裁判日期: 2016-06-22

公开日期: 2016-08-24

案件名称

原告王舒琴诉被告吴成中、倪华房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

法院

威远县人民法院

所属地区

威远县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王舒琴,吴成中,倪华

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条，第一百五十二条

全文

四川省威远县人民法院民 事 判 决 书��2016）川1024民初821号原告王舒琴，女。被告吴成中，男。被告倪华，女。原告王舒琴诉被告吴成中、倪华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由审判员黄雪莹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王舒琴、被告吴成中、倪华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王舒琴诉称：二被告系夫妻关系。2014年3月5日，原告与二被告签订了房屋买卖协议，原告以256000元的价格购买二被告位于威远县严陵镇阳岗街26号门面，被告亦交付了房屋。但二被告拖延至今未办理过户手续。现要求确认原、被告于2014年3月5日签订的房屋买卖协议合法有效，要求二被告履行将房屋产权变更登记过户到原告名下。被告吴成中、倪华辩称：与原告签订房屋买卖协议、收房款、交付房屋都是事实，经协商���原告负责办理产权过户手续，双方已在公证处办理了委托公证，因原告自身的原因未即时办理过户登记。房屋被法院查封之事，被告并不知晓,以为原告早已办理完过户手续。现被告愿意尽力协助原告办理过户登记。经审理查明：原告通过威远县广场街房屋中介介绍，于2014年3月5日与被告签订了《房屋买卖协议》，约定：被告自愿将座落在威远县严陵镇阳岗街26号门面（房产证号2010000**）、建筑面积40.77㎡的房屋出售给原告，房屋总价款为256000元；签订协议后原告付定金20000元；双方同意到公证处办理过户委托公证,于2014年3月10日前原告付款236000元，被告交付房屋；原告承担一切过户税费；原告支付中介费2800元；协议还约定了其他事项。原告于2014年3月5日向被告支付定金20000元，于2014年3月10日支付了余款236000元，向中介所支付中介费2800元。二被告收款后向���告出具了收条，并将房屋及产权证等手续交付原告，并在威远县公证处办理了委托公证书，委托原告办理产权过户手续。原告接收房屋后已将该房屋租赁给他人至今。原告因各种原因至今未办理过户手续。2014年5月22日,二被告因票据纠纷在成都金牛区法院产生诉讼,因未履行（2015）金牛民初字第6125号民事调解书中确定的义务，成都市金牛区法院于2015年11月10日将二被告位于威远县严陵镇阳岗街26号1楼营业用房一套（房产证号2010000**）予以查封。2016年1月,原告办理过户登记时才知道向二被告购买的房屋已被法院查封。现原告诉讼来院，要求确认原、被告于2014年3月5日签订的房屋买卖协议合法有效，要求二被告履行将房屋产权变更登记过户到原告名下。上述事实有原、被告提供的证据及庭审陈述相互佐证。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，原告已付清房款，被告也交付了房屋及相关手续，合同已实际履行，该协议不违返法律、法规禁止性规定，该协议合法有效，本院予以确认。因原告未及时办理产权过户手续，导致本案标的物已被成都金牛区法院依法查封，原告主张被告履行房产过户手续的目的现在无法实现。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、原告王舒琴与被告吴成中、倪华于2014年3月5日签订的《房屋买卖协议》合法有效。二、驳回原告王舒琴的其他诉讼请求。本案受理费2420元（已减半收取）由原告王舒琴负担，于本判决生效后三日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内江市中级人民法院。审判员　　黄雪莹二〇一六年六月二十二日书记员　　张唯巍 关注微信公众号“”