（2016）吉0183民初1962号
裁判日期: 2016-06-22
公开日期: 2016-09-12
案件名称
张永清与崔高顺、崔修林、崔修成土地承包经营权互换合同纠纷一审民事判决书
法院
德惠市人民法院
所属地区
德惠市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张永清,崔高顺,崔修林,崔修成
案由
土地承包经营权互换合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国农村土地承包法》：第三十二条；《中华人民共和国物权法》：第一百二十八条；《中华人民共和国合同法》：第十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
吉林省德惠市人民法院民 事 判 决 书（2016)吉0183民初1962号原告张永清，男，1957年3月11日生，汉族，农民，住德惠市大房身镇夏家村张家屯*组。委托代理人张宝龙，男，1982年9月20日生，汉族，农民，住德惠市大房身镇夏家村张家屯*组。被告崔高顺，男，1936年12月23日生，汉族，农民，住德德惠市大房身镇夏家村张家屯*组。被告崔修林，男，1971年1月16日生，汉族，农民，住德德惠市大房身镇夏家村张家屯*组。被告崔修成，男，汉族，农民，住德德惠市大房身镇夏家村张家屯*组。原告张永清与被告崔高顺、崔修林、崔修成土地承包经营权互换合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员梁湖独任审判，公开开庭进行了审理。原告张永清、委托代理人张宝龙、被告崔高顺、崔修林到庭参加诉讼，被告崔修成经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张永清诉称，被告崔高顺系被告崔修林、崔修成父亲，崔高顺与崔修成共同生活。2011年2月份，我与崔高顺签订一份书面换地合同，崔高顺用家庭承包责任田4.48亩与我所分土地5.2亩互换，因土地面积不足，崔修林同意每年给土地补偿款720.00元，合同签订后交给被告崔修林了。2015年，被告崔修成把4.48亩土地强行收回，我又花费5200.00元承包过来耕种，2016年由崔修成耕种。现请求法院依法判决确认换地合同有效，继续履行该合同，要求被告崔修林给付补偿款（2012年至2015年）6640.00元。被告崔高顺辩称，换地时，我未与崔修成沟通，换地合同无效，不同意原告诉讼请求。被告崔修林辩称，换地合同有效，同意继续履行换地合同，同意给付补差款（2012年至2015年）6640.00元。被告崔修成未答辩。经审理查明，被告崔高顺系被告崔修林、崔修成父亲，1997年土地调整时，崔高顺通过家庭承包方式与发包方签订家庭土地承包合同，崔高顺与其妻子及崔修成共分得土地1公顷。原告张永清与被告崔高顺于2011年2月份签订土地承包经营权互换合同一份，张永清用所分5.2亩土地与崔高顺家庭承包责任田4.48亩互换，不足部分由崔修林每年支付720.00元，合同签订后交由崔修林保管，换地后5.2亩土地由崔修林实际使用。2013年至今，崔修林未支付不足部分补差款。崔修成于2015年把所换土地4.48亩强行收回，张永清花费5200.00元承包该地继续耕种一年，2016年由崔修成耕种该地。上述事实有原告张永清起诉、被告崔高顺、崔修林答辩在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。被告崔高顺通过家庭承包方式取得土地承包经营权，其有权依法对土地承包经营权进行包括互换在内的流转。《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。崔高顺作为家庭代表人，其自愿与原告张永清签订土地承包经营权互换合同，该合同符合上述规定，应认定成立并生效，应继续履行。土地承包经营权互换后，原告张永清对原属于崔高顺家庭的4.48亩土地具有受法律保护的合法的承包经营权，在换地合同履行过程中原告张永清无违约情形，被告崔修成强行收回并耕种该部分土地于法无据，不应支持，其应将土地经营权交还原告，但考虑到该处土地2016年已由崔修成耕种的现实情况，崔修成更加了解、熟悉和掌握该地2016年农作物的品种、生长情况、病虫害防疫等耕作情况，为维持农业生产的可持续性，自2017年起，该土地经营权交还原告张永清为宜，该部分土地2016年经济损失可另行处理；如前所述，在合同履行过程中原告张永清无违约情形，被告崔修林应履行合同义务，支付补偿费用，双方补偿费用的数额计算一致，应予确认。基此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张永清与被告崔高顺所签订的土地经营权互换合同有效；二、自2017年1月1日起，换地后经营权归原告张永清、现由被告崔修成强行耕种的4.48亩土地由原告张永清经营管理收益，诸被告不得妨碍；三、被告崔修林于本判决生效后十日内给付原告张永清6640.00元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200.00元返还原告100.00元，余款100.00元及邮寄送达费224.00元由诸被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。代理审判员 梁湖二〇一六年六月二十二日书 记 员 邵军2.