（2016）冀1082民初2206号
裁判日期: 2016-06-22
公开日期: 2016-09-18
案件名称
李相琴与赵丽英物权保护纠纷一审民事判决书
法院
三河市人民法院
所属地区
三河市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李相琴,赵丽英
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1082民初2206号原告李相琴。委托代理人赵丽华。被告赵丽英。原告李相琴与被告赵丽英物权保护纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理，依法由审判员徐建国适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。原告李相琴及委托代理人赵丽华，被告赵丽英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李相琴诉称，被告系原告之女，于2013年1月4日原告将银行卡给被告，并告知密码，作为委托被告为原告购买坐落于三河市燕郊开发区福成六期24－1－302室房屋的付款之用。但被告在未告知原告的情况下，将该房屋的房屋所有人擅自登记为被告本人。该房屋原告全款出资购买，被告无权登记在自己名下，因此，原告多次与被告沟通此事，要求变更登记，在原告大女儿赵丽华见证下，签订“公证书”，证实该房屋实际所有权人为原告。但此后被告一直以房屋所有权证未办理下来为由推脱办理。现该房屋的所��权证办理完毕，但被告仍不配合办理过户手续。综上，为维护原告合法权益，现起诉请求：一、判令被告立即停止侵权行为，配合办理坐落于河北省三河市燕郊开发区福成六期24－1－302房屋的过户手续，并返还房屋给原告；二、诉讼费由被告承担。被告赵丽英辩称，买房时是我母亲出的钱，当时没拿我母亲的身份证，我就以我的身份证办理了房屋登记。经审理查明，原告李相琴与被告赵丽英系母女关系。2013年1月9日，以三河福成房地产开发有限公司为出卖人，以被告赵丽英为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》，被告赵丽英购买了坐落于三河市燕郊开发区福成六期24－1－302室房屋一套，建筑面积73.01平方米，每平方米5510元，总价款398263元。合同签订后，赵丽英通过原告李相琴的银行卡支付了全部购房款398263元。2015年10月12日，涉案房屋房产证办理完毕，房屋所有人登记在赵丽英名下，房产证号：三河市房权证燕字第××号。原告主张，其想在燕郊购房，将老家的房子卖了，将银行卡交给赵丽英购房；2013年1月4日交了定金10000元，2013年1月9日将总房款398263元全部付清；当时赵丽英说购房人太多没带原告的身份证，就以赵丽英的名义购买了房屋；双方于2013年3月30日又作了“公证书”，证明该房屋是李相琴购买；原告另提交了牡丹江市房地产产权市场管理处出具的房屋所有权登记电子信息查询证明，内容载明“经查询牡丹江房屋所有权登记电子信息，被查询人在牡丹江市辖区房屋所有权登记信息记载情况：无房屋所有权登记信息”，用以证明李相琴在其户籍地已无房屋。被告赵丽英对原告提交陈述及所提交的证据均认可。另查明，2016年1月11日，案外人杜美玉就涉案房屋，以房屋买卖合���纠纷为案由起诉赵丽英（案号：（2016）冀1082民初65号），要求赵丽英继续履行房屋买卖合同、办理按揭贷款、房屋过户手续、交付房屋并支付违约金5万元；经本院审理，支持了杜美玉的诉讼请求，赵丽英不服，上诉至廊坊市中级人民法院，现该案正在廊坊市中级人民法院审理中。被告赵丽英质证称，2015年7月份，杜美玉想购房，当时兴达说能办加急房本，能尽早拿到尾款，换个大平米的，到9月份能办加急房本，但他们没给办，杜美玉违约了，也没有给赵丽英尾款，赵丽英的首付也没交上；后来杜美玉将其起诉，赵丽英对一审判决不服，上诉至廊坊市中级人民法院。原告质证称，这个事原告是2016年3月20日知道的；原告拿钱买的房，赵丽英没权处理，要求解除房屋买卖合同，将房子改成原告的名字；杜美玉违约，造成赵丽英无法换大房子，赵丽英是好心，但房子是��告的；现原告从老家来到燕郊涉案房屋居住，要求将房子过户的原告名下。本院认为，原告李相琴主张涉案房屋系其出资购买，其享有该房屋的所有权；经查，被告赵丽英购买涉案房屋时，使用原告李相琴的银行卡支付了全部购房款398263元，被告赵丽英认可涉案房屋系其母亲李相琴出资购买，该房屋虽登记在赵丽英名下，但房屋实际所有权人是其母亲李相琴。综上，本院确认涉案房屋系原告李相琴所有（房产证号：三河市房权证燕字第××号）。另查明，案外人杜美玉就涉案房屋于2016年1月11日以房屋买卖合同纠纷为案由将赵丽英诉至本院（案号：（2016）冀1082民初65号），要求赵丽英继续履行房屋买卖合同、办理按揭贷款、房屋过户手续、交付房屋并支付违约金5万元。经本院审理，支持了杜美玉的诉讼请求，赵丽英不服，上诉至廊坊市中级人民���院，现该案正在廊坊市中级人民法院审理中。故此，因涉案房屋另有争议，原告诉求被告配合办理涉案房屋过户手续的主张，本院在本案中不宜处理。原告可待杜美玉诉赵丽英房屋买卖合同纠纷一案审结后，另行主张。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：一、确认原告李相琴为坐落于三河市燕郊开发区福成六期24－1－302室房屋（房产证号：三河市房权证燕字第××号）的实际所有权人；二、驳回原告李相琴的其它诉讼请求。案件受理费80元，由被告赵丽英负担（本判决生效后三日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员 ���徐建国二〇一六年六月二十二日书记员 陈 莉 更多数据：搜索“”来源：