（2015）头民一初字第788号
裁判日期: 2016-06-22
公开日期: 2016-08-19
案件名称
马奎武与周桂花同居关系纠纷一审民事判决书
法院
乌鲁木齐市头屯河区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马奎武,周桂花
案由
同居关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国婚姻法（2001年）》：第十二条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：第一条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2015）头民一初字第788号原告：马奎武，男，汉族，1941年5月6日出生，住乌鲁木齐市。委托代理人：宁卫军，翔瑞律师事务所律师。被告：周桂花，女，汉族，1956年2月出生，户籍所在地吉林省延吉市。原告马奎武与被告周桂花同居关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马奎武的委托代理人宁卫军到庭参加了诉讼。被告周桂花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马奎武诉称，我与被告周桂花于1998年7月16日登记结婚，双方均系再婚。因感情不和，我们于2002年8月26日在乌鲁木齐市头屯河区人民法院调解离婚，当时无共同财产分割。我们离婚时居住的位于xx的房产，系房改房，因我是乌鲁木齐铁路分局的职工，1998年乌铁分局就将该住房出售给了我。被告仅用其17年的工龄折抵了很少一部分房款，其余房款均由我在婚前全部付清。现请求法院依法分割位于xx房产，并判归我所有，由被告承担本案诉讼费。被告周桂花经本院公告送达有关应诉材料后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告马奎武与被告周桂花于1998年7月16日登记结婚，双方均系再婚。因感情不和，2002年8月26日，二人经本院调解离婚（该调解书未注明双方有无共同财产分割）。双方夫妻关系存续期间居住的位于xx房产，是原告马奎武所在单位乌鲁木齐铁路分局的房改房。1996年6月3日，原告马奎武缴纳了该房屋的集资款19625元，阳台款4801元，1998年5月30日，马奎武又补交房款15566元。同年6月30日，经该单位审核，原告马奎武系教师，工龄为34年，被告周桂花系家属，工龄为17年，双方工龄合计51年。1998年5月30日，经乌铁分局房产管理科核算，该房屋建筑面积52.87平方米，市场价每平米1340元，合计89860元；成本价每平米952元，该房屋建筑面积67.07平方米，合计63841元，评估审查套房综合付款价格524.77元，合计35191元。同日，原告马奎武将上述房款全部交清。2002年1月20日，该房屋办理了《房产产权证》，房屋所有权人登记为马奎武。2012年9月17日，乌鲁木齐铁路局离退休管理处乌西工作站出具《证明》，证实马奎武系乌鲁木齐铁路局离退休管理处乌西工作站的职工，该房屋系马奎武于1996年6月购买。庭审中，原告要求对位于xx房产在双方2002年8月26日离婚时的价值进行评估，本院依法委托新疆博闻华利安房地产评估咨询有限公司进行了评估。经评估，该房屋在2002年8月26日评估时点每平米为625元，总价值为50131元。原告马奎武缴纳评估费1500元。上述事实有原告本院（2002）头民初字第813号民事调解书、《缴费凭证》、《购房职工工龄》证明、《出售公有住房价格计算表》、《购买公有住房分户申请登记表》、乌铁分局房地管理所房屋信息表、《房屋所有权证存根》和《房产产权证》、乌鲁木齐铁路局离退休管理处乌西工作站《证明》、新疆博闻华利安房地产评估咨询有限公司《价格评估结论书》，原、被告双方的陈述以及本院的调查笔录及庭审笔录材料存卷为证。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十二条规定：“无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。”本案中，位于xx房产系原告马奎武原工作单位乌铁分局出售给其的房改房。1998年6月30日乌铁分局核算双方工龄时，双方并未登记结婚，但该房款中包含了原告马奎武34年和被告周桂花17年的工龄合计51年的工龄优惠。原告马奎武与被告周桂花在未领取结婚证时在一起共同生活，二人系同居关系，故不具有法律上所具备的夫妻权利义务关系。同时，其二人在同居期间以夫妻名义,购买涉案房屋并用工龄折抵房款，该行为有悖相关法规，在此本院提出严肃批评。鉴于该房屋已于1998年被乌铁分局出售，且马奎武居住至今，并未造成严重后果，故本院酌定按照双方各自工龄的比例依法予以分割。原告马奎武在与被告周桂花1998年7月16日登记结婚前就缴纳了全部房款35191元，该款应属其婚前财产，本院予以确认。被告周桂花用17年的工龄折算房屋优惠价，故该折算款应为被告周桂花的个人财产。本案房产在1998年的成本价为每平米952元，房屋面积67.06平方米，合计总房款为63841元；优惠双方工龄51年后的房屋基价为每平米756.2元，据此核算，51年的工龄折算优惠价格为每平米195.8元，被告的工龄17年工龄应当为每平米65.26元【195.8元×（17年÷51年）】。庭审中原告认为应当按照按照国家规定的成本价与工龄折扣率0.9%计算，工龄折扣应当为574.57元（63841元×0.9%），并愿意支付被告房款1500元。本院认为，原告的计算方式有误，应当按照该房屋成本价每平米952元扣减优惠双方工龄51年后的房屋基价每平米756.2元计算，折算出51年的工龄折算优惠价格为每平米195.8元。虽然乌铁分局房地管理所在评估审查该房屋的综合付款价格为524.77元，合计总房款为35191元，但该价格不仅扣除了双方工龄，还扣除了房屋的竣工年限、地段、楼房层次、朝向、旧房标准面积单价、一次性付款等系列优惠条件，故本院以乌铁分局《出售公有住房价格计算表》所出具的该房屋折扣工龄后的756.2元基价计算符合法律规定。本案房屋面积67.06平方米，按照被告周桂花17年工龄折算，该房屋实际优惠的价值应当为4376.34元（65.26元×67.06平方）。庭审中，原告对该房屋在2002年8月26日评估时点的总价值进行了鉴定，离婚时该房屋价值为50131元。本院认为，本案房产是双方同居期间购买，不属于夫妻共同财产，故本院按照同居期间乌铁分局房地管理所购买基价每平米756.2元计算。被告周桂花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十二条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于xx房屋所有权归原告马奎武所有；二、原告马奎武向被告周桂花支付房屋补偿款4376.34元。上述原告马奎武应当给付被告周桂花款项合计4376.34元，原告马奎武于判决书生效之日起十日内付清。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的75000元，给付标的4376.34元，应收案件受理费1675元（原告已预交），由原告马奎武负担94.2%即1577.85元，被告周桂花5.8%即97.15元。房屋评估鉴定费1500元，由原告马奎武负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 张丽华人民陪审员 姜金兰人民陪审员 靖昇平二〇一六年六月二十二日书 记 员 唐 娟第6页共6页 微信公众号“”