（2016）京0118民初2125号
裁判日期: 2016-06-22
公开日期: 2016-11-04
案件名称
马冰诉叶晓燕房屋买卖合同纠纷一案
法院
北京市密云区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马冰,叶晓燕
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十七条
全文
北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0118民初2125号原告马冰（反诉被告），男，1984年6月14日出生。委托代理人冯大利，北京仁道律师事务所律师。委托代理人马玉民（原告之父），1960年6月6日出生。被告叶晓燕（反诉原告），女，1982年7月1日出生。委托代理人罗彬，北京市中证律师事务所律师。原告马冰（反诉被告）与被告叶晓燕（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员谭凤国独任审判，公开开庭进行了审理。原告马冰（反诉被告）及其委托代理人冯大利、马玉民，被告叶晓燕（反诉原告）及其委托代理人罗彬出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马冰（反诉被告）诉称：我于2015年12月19日与被告叶晓燕（反诉原告）签订房屋买卖协议，该协议约定我购买叶晓燕位于北京市密云区X里X号楼X层X单元X号房屋（以下简称：X号）。我于合同签订当日支付叶晓燕定金5万元整，但叶晓燕至今不履行合同，不配合办理过户手续，现起诉要求判令：一、被告叶晓燕（反诉原告）配合我办理X号房屋产权过户手续；二、要求叶晓燕于2016年4月18前将X号房屋交付给我；三、要求叶晓燕以每月2000元标准支付2016年4月18日起至实际交付房屋日止的租金损失。四、诉讼费用由叶晓燕承担。被告叶晓燕（反诉原告）辩称：我与被反诉人马冰在2015年12月19日签订房屋买卖协议，协议约定2015年12月19日支付定金，并约定首付款40万元；2016年2月5日前支付部分解押款，其余首付款在网签当日支付，合同签订后被反诉人马冰依约支付定金五万元，但并未支付首付款中的解押款部分，接到网签通知后也并未支付剩余的首付款；被反诉人马冰在买房过程中仅支付定金五万元，几经反诉人催促马冰拒不履行首付款支付义务，其已构成根本违约，不同意马冰的诉讼请求。被告叶晓燕（反诉原告）反诉称：我与马冰在2015年12月19日签订房屋买卖协议后的次日，通过北京“我爱我家”房屋中介，与他人签订房屋买卖协议。签订协议前，在“我爱我家”房屋中介处通过电话（免提）与密云的北京捷捷兴业房地产经纪有限公司人员段凯联系，在电话中，段凯承诺我的房款于2016年3月初到位；2016年2月初办理过户手续。马冰没有按约定支付我首付款、办理房屋过户和贷款手续，导致我按第二套房产多交了3.56万元税费，高息借款付清了他人购房款。因被告违约，给我造成了很大的经济损失。要求判令：一、解除双方在2015年12月19日签订房屋买卖协议；二、不返还被反诉人马冰定金5万元；三、被反诉人马冰赔偿我经济损失3.56万元；四、诉讼费用由被反诉人马冰承担。经审理查明：2015年12月19日，马冰与叶晓燕签订《房屋买卖协议》，该协议约定马冰购买叶晓燕位于北京市密云区X里X号楼X层X单元X号房屋（以下简称：X号），成交价135万元；于合同签订当日马冰支付叶晓燕定金5万元整；2016年2月5日双方网签之日支付首付款40万元整；剩余房款人民币90万元申请银行贷款，并于银行放款当日全部付给叶晓燕；2016年2月5日之前马冰支付解押款部分，其余首付款双方网签当日支付。合同签订后叶晓燕于2016年1月25日自己交付解押款并办理了解押手续。2016年2月4日，双方因签订《存量房屋买卖合同》的有关付款日期和过户日期的条款发生争议，叶晓燕没有在该合同上签字，马冰亦未给付叶晓燕首付款，中介公司在其店内为双方办理了购房网签手续。2015年12月20日，马晓燕与他人通过北京“我爱我家”房地产经纪有限公司签订房屋买卖协议，2016年3月11日取得房屋产权证。另查，涉案房屋产权证号X京房权证密字第X号在本院审理过程中，双方同意解除《房屋买卖协议》，因叶晓燕不同意全额返还定金，未能达成调解协议。上述事实，有双方当事人陈述，马冰与叶晓燕签订的《房屋买卖协议》，定金收条，证人证言，《存量房屋买卖合同》，叶晓燕房屋产权证，购房税费收据等证据材料在案佐证。本院人为：依法成立的合同，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但当事人协商一致可以变更合同。原告马冰(反诉被告)与被告叶晓燕（反诉原告）双方在2015年12月19日签订的《房屋买卖协议》，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同。原、被告双方均应依照约定全面履行合同。现双方同意解除合同，本院准许。双方争议的焦点：是如何返还定金。双方在2016年2月4日，在签订用于办理房屋贷款手续的《北京市存量房屋买卖合同》时，因叶晓燕要求增加房屋过户和房屋贷款的具体时间的合同条款，双方未能达成一致意见，致使双方签订的房屋买卖协议不能继续履行。在本合同没有约定或约定不明的情况下，叶晓燕要求要求增加房屋过户和房屋贷款的具体时间的合同条款，属于合同变更范畴。在双方不能达成一致意见时，应当按照原合同履行。叶晓燕拒绝在用于办理房屋贷款的《存量房屋买卖合同》上签字，对造成双方房屋买卖合同不能继续履行，负有责任。马冰在客观上没有积极履行支付首付款的合同义务，亦应承担一定的违约责任。根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案，考虑到原告马冰(反诉被告)因未履行合同，房价上涨，丧失了房屋差价利益；被告叶晓燕（反诉原告）多支付了第二套房的税费。综合考虑双方的损益情况，叶晓燕退还给马冰5万订金较为适当。为保护双方当事人的合法权益，维护社会的经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七、第九十七条之规定，判决如下：一、原告马冰(反诉被告)与被告叶晓燕（反诉原告）双方在2015年12月19日签订的《房屋买卖协议》于二0一六年六月十六日解除。二、被告叶晓燕（反诉原告）返还原告马冰（反诉被告）购房定金五万元整。限本判决生效后十日内付清。三、驳回原告马冰(反诉被告)的其他诉讼请求。四、驳回被告叶晓燕（反诉原告）的其他反诉请求。本诉案件受理费五百二十五元，由原告（反诉被告）马冰负担（已交纳）；反诉案件受理费九百七十五元，由被告（反诉原告）叶晓燕负担（已交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 谭凤国二〇一六年六月二十二日书记员 赵颖慧 来自：