（2016）浙0624民初2037号
裁判日期: 2016-06-22
公开日期: 2016-07-21
案件名称
浙江文邦物业管理有限公司与张松浩物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
新昌县人民法院
所属地区
新昌县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
浙江文邦物业管理有限公司,张松浩
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第一百零六条，第一百一十四条第一款
全文
浙江省新昌县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0624民初2037号原告：浙江文邦物业管理有限公司，住所地：嵊州市三江街道兴旺街281号嵊州茶叶城5幢5楼。法定代表人：操文汉，系公司总经理。委托代理人：张建波，该公司职工。委托代理人：张志英，该公司职工。被告：张松浩。原告浙江文邦物业管理有限公司（以下简称文邦公司）诉被告张松浩物业服务合同纠纷一案，原告于2016年6月7日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理。本案依法由审判员舒建平适用简易程序独任审判，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告文邦公司的委托代理人张建波到庭参加诉讼，被告张松浩经本院传票传唤无正理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文邦公司诉称：原告系物业管理服务企业，被告系新昌县七星街道新昌人才公寓7幢1单元021室业主，其房屋建筑面积为133.935平方米，另有车棚一个。原告于2012年1月18日、2013年1月18日与新昌县人才公寓业主委员会签订《物业管理服务合同》各一份，并于2015年3月15日退出小区，由浙江永成物业管理有司提供服务。双方约定由原告提供物业管理服务，小区内的套房业主每月按其房屋的建筑面积收取1-2层（架空层为1层）以每月每平方米1元，3-17层以每月每平方米1.2元的价格向原告计付物业管理服务费，被告逾期支付物业管理服务费，承担每日千分之一的违约金。合同签订后，原告按合同约定履行物业服务管理义务，然而被告未按照物业服务合同约定履行交纳物业管理费的义务，累计拖欠18.5个月，共计2750元。原告于2015年6月1日通过邮寄向被告书面催告，被告在催告的合理期限内仍未支付。为此，根据我国相关法律规定，现诉请：1、依法判令被告立即向原告付清自2013年9月1日起至2015年3月15日止的物业管理费2750元，7-1-2车棚物业费5元/月，计92.5元，水电费5元，并支付从2015年6月1日起至起诉日止按日千分之一计算的违约金。原告为证明其所主张的事实成立，向本院提供了下列证据：1、浙江文邦物业管理有限公司营业执照副本、组织机构代码证复印件（与原件核对无异）各一份，证明原告是独立的法人主体，具有原告主体资格的事实。2、劳动合同二份，证明代理人张建波、张志英系原告单位职工的事实。3、2012年1月18日、2013年1月18日原告与新昌县人才公寓业主委员会签订《物业服务合同》复印件（与原件核对无异）二份，证明原告与新昌县人才公寓业主委员会签订的《物业服务合同》第二十二条第一款约定物业服务费1-2层（架空层为1层）以每月每平方米1.00元，3-17层以每月每平方米1.20元、车库每年120元、地下车位每年240元、车棚每年60元及业主逾期缴纳物业费违约金按日千分之五计算的事实。4、人才公寓物业管理费用交接单复印件（与原件核对无异）一份，证明原告在被告小区服务至2015年3月15日的事实。5、浙江嵊州城北营业厅整付零寄交寄清单一份、浙江文邦物业管理有限公司函一份，证明原告于2015年6月1日以书面的形式通过邮寄方式向被告催讨过物业服务费的事实。6、房屋登记证明一份，证明新昌县人才公寓7幢1单元1021室的房屋属被告所有的事实。被告张松浩未到庭答辩，亦未向本院提交证据。原告所举证据，被告张松浩未到庭质证，视为其自愿放弃对原告所举证据的质辩权。原告所举证据，经本院审查，能够达到原告所证明的目的，本院予以认定。综上，本院认定：原告文邦公司系物业管理服务企业，被告张松浩系新昌县七星街道新昌人才公寓7幢1单元021室房屋所有人，其房屋建筑面积为133.94平方米，另有车棚一个。原告于2012年1月18日、2013年1月18日分别与被告所属小区新昌县人才公寓业主委员会签订《物业管理服务合同》，合同约定：第三条，原告为人才公寓小区全体业主和使用人提供物业服务，本物业管理区内的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应责任。合同第二十二条第一款规定：本物业管理服务收费标准套房按建筑面积1-2层（架空层为1层）按每月每平方米1.00元，3-17层以每月每平方米1.20元收取、车库每年120元、地下车位每年240元、车棚每年60元收取。2013年1月18日原告与被告所属小区新昌县人才公寓业主委员会签订的《物业管理服务合同》第二十二条第五款规定业主逾期缴纳或拒不缴纳物业费的，每日承担千分之五的违约金，原告可依法向人民法院起诉。合同签订后，原告按照合同约定履行相关的物业管理义务，被告在人才公寓小区享受原告的物业管理利益，但被告自2013年9月1日起至2015年3月15日止的物业管理费2570.30元（套房133.935㎡×1元/㎡.月×18.5月=2477.80元+车棚18.5月×5元/月=92.5元）未及时向原告缴纳。2015年6月1日，原告以书面的形式通过邮寄方式向被告催讨尚欠的物业管理费，但被告至今尚未给付。2016年6月7日原告诉请被告立即支付2013年9月1日起至2015年3月15日止的物业管理费2750元，车位费每月5元，计92.50元，并支付从2015年6月1日起至起诉日止按日千分之一计算的逾期违约金。本院认为：物业服务合同是物业服务企业按照合同约定或者法律、法规规定以及相关行业规范履行维修、养护、管理维护的义务的合同。业主按照合同的约定或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的收费标准向物业管理企业履行缴纳物业管理费的义务。业主经书面催缴，无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付物业费。依法成立的业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。本案中，原、被告虽未签订书面的物业服务合同，但被告所在人才公寓小区的业主委员会与原告签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，应当认定合法有效，对被告具有约束力。原告按约定履行物业管理服务义务，被告在该小区内享受原告所提供的物业管理服务，依法应当履行交纳物业服务费的义务。原告依法享有向被告收取物业服务合同中约定物业服务费的权利，故原告诉请被告缴纳物业费，并支付逾期缴纳物业费的违约金合理、合法，本院予以支持。但原告请求被告支付物业费的金额计算有误，按照被告房屋建筑面积133.935㎡及车棚在物业合同约定的收费标准，被告应缴纳物业费2570.30元，故对原告超过部分诉请本院不予支持；物业服务合同中约定的违约金按日日千分之五计算计算，原告诉请按日千分之一计算的请求，依照法律的规定，综合考虑原告在被告违约中所造成的经济损失及对物业管理服务行业中物业费逾期缴纳对物业管理所产生的影响等因素，确定被告逾期支付物业管理费的违约金按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率1.3倍计算较为合理，故原告诉请按日千分之一计算的逾期违约金，明显过高，本院难以满足。原告主张逾期违约金从其催讨之日起计算至起诉日止的计算时间不违反法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第十二条第四款、第四十一条第一款、第六十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零六条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告张松浩支付原告浙江文邦物业管理有限公司2013年9月1日至2015年3月15日物业管理费2570.30元、并支付上述款项自2015年6月1日起至2016年6月7日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.3倍计算的违约金，限于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告浙江文邦物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告张松浩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告张松浩负担，限于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费人民币50元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部]。审判员 舒建平二〇一六年六月二十二日书记员 翁梦娜 微信公众号“”