（2016）川1325民初943号
裁判日期: 2016-06-22
公开日期: 2016-09-18
案件名称
叶丽诉席华平、第三人席国强买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
西充县人民法院
所属地区
西充县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
叶丽,席华平,席国强
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
四川省西充县人民法院民 事 判 决 书（2016）川1325民初943号原告叶丽，女，汉族，1982年11月29日生，现住新疆维吾尔族自治区阿克苏地区市。委托代理人仲建昌，四川源泉律师事务所律师。委托代理人文永强，四川源泉律师事务所律师。被告席华平，男，汉族，1963年4月20日生，身份证住址四川省西充县。第三人席国强，男，汉族，1984年10月2日生，身份证住址四川省西充县。原告叶丽诉被告席华平、第三人席国强买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理。依法由审判员向萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶丽的委托代理人文永强，被告席华平到庭参加诉讼，第三人席国强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告叶丽诉称：2010年7月2日，原、被告与第三人签订《房屋买卖协议》，原告以8万元购买被告、第三人100平方米房屋，原告要求被告到拆迁指挥部备案登记确认，被告无理推诿，为维护自身合法权益，起诉请求：1、确认原、被告签订的《房屋买卖协议》合法有效；2、诉讼费由被告承担。原告提交如下证据：1、《西充北部新城区房屋拆迁协议》，拟证明席华平、席国强在城北新区有三套100平方米左右的房屋，他出售房屋的房源合法有效。2、四川省西充县人民法院调解书，拟证明原告替被告席华平支付人民法院执行款60000元及现金20000元，合计支付房款800000元。3、2010年席华平、席国强与叶丽签署的房屋转让协议，拟证明房屋转让协议主体适格，协议合法，内容真实有效；4、收据，拟证明协议达成后，原告履行支付购房价款义务。被告席华平庭审中答辩称：房子是被告卖给原告的，也在拆迁指挥部备了案。被告席华平未提交证据。第三人席国强出具书面说明：2009年，席华平因欠他人债务被诉至西充县人民法院，便与席国强商议将西充县城北新区拆迁安置房中一套100平方米的房屋转让给叶丽，用该房款偿还债务，2010年7月2日，席国强、席华平和叶丽经协商签订了房屋转让协议书，约定将位于西充县城北部新城区拆迁安置房中属于席国强和席华平共有的一套100平方米的房屋转让与叶丽所有，房款80000元，其中60000元直接汇至西充县人民法院用于偿还债务，剩余20000元以现金方式给付席华平。经审理查明：2010年6月7日，被告席华平、第三人席国强作为被拆迁人（乙方）与西充县安汉投资有限责任公司作为拆迁人（甲方）签订《西充北部新城区房屋拆迁协议》，约定乙方自选安置房约120平方米的壹套、约100平方米的叁套、约80平方米的贰套，共580平方米左右。同年7月2日，原告叶丽作为买方（乙方）与席华平、席国强作为卖方（甲方）签订《房屋转让协议》，约定：“……甲方将自己与西充县安汉投资有限责任公司订立的西充县北部新城区房屋拆迁协议中的还房一套转让给乙方，具体事宜协商如下：1、房屋位置坐落于晋城镇刘家嘴五组对面金龙小区，面积约100平方米；2、还房协议的叁套，每套约100平方米，乙方所购买的房屋楼层以选号和抓阄为准；4、房屋价款为捌万元正，在订立协议时一次性付清”，当天，席华平、席国强出具一张收到买房款80000元的收条。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。原告叶丽与被告席华平、第三人席国强签订《房屋转让协议》，系三方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。根据席华平、席国强与西充县安汉投资有限责任公司签订西充县北部新城区房屋拆迁协议，席华平、席国强共获得100平方米的还房三套，二人将其中一套以80000元的价格出售给叶丽，叶丽已将全部房款付清。故对原告要求确认原、被告及第三人签订的《房屋转让协议》有效的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告叶丽与被告席华平、第三人席国强于2010年7月2日签订的《房屋转让协议》合法有效。案件受理费1800元，减半收取900元由被告席华平负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员 向 萍二〇一六年六月二十二日书记员 韩莎莉 来源：百度搜索“”