（2016）京0112民初10229号

裁判日期: 2016-06-22

公开日期: 2017-05-25

案件名称

杨振中与李元恒农村房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨振中,李元恒

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0112民初10229号原告杨振中，男，1954年3月13日出生，汉族，住北京市通州区。委托代理人李宝华，北京强力律师事务所律师。被告李元恒，男，1952年8月1日出生，汉族，住北京市通州区。原告杨振中（以下简称原告）与被告李元恒（以下简称被告）农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员奉一兵独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告杨振中及其委托代理人李宝华，被告李元恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告系北京市通州区×镇×村农民，于1996年11月17日与被告签订房屋买卖契约，购买被告坐落于北京市通州区×镇×村三区104号的正房五间，棚子三间，房款共计人民币3900元。合同签订后，原告将房款给被告，被告将房屋及院落交给原告。随后2007年5月对上述房屋进行了翻建，共建有正房八间、东西厢房各两间。现诉至法院，要求确认原、被告于1996年11月17日签订的房屋买卖契约有效。本案诉讼费由被告承担。被告辩称，同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告系北京市通州区×镇×村村民，系农业家庭户。1996年11月17日，原告（买方）与被告（卖方）签订《买卖房产契约》，约定：卖方有房产一处，坐落在村西头，正房五间，棚子三间，作价3900元，笔下一次付清。合同还约定了其他内容。合同订立后，原、被告双方均依约履行了各自的义务。2006年，杨振中经批准对上述房屋进行了翻建。上述事实，有买卖房产契约、建设工程规划许可证、户口本及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告杨振中与被告李元恒签订的《买卖房产契约》系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，应属合法有效合同。故对原告杨振中要求确认双方签订的《买卖房产契约》有效的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款之规定，判决如下：原告杨振中与被告李元恒于一九九六年十一月十七日签订的《买卖房产契约》有效。案件受理费二十五元，由原告杨振中负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　奉一兵二〇一六年六月二十二日书记员　　曹　萌