（2015）金兰民初字第1299号

裁判日期: 2016-06-22

公开日期: 2016-07-04

案件名称

兰溪市房地产管理处与赵小英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

兰溪市人民法院

所属地区

兰溪市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

兰溪市房地产管理处,赵小英

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

浙江省兰溪市人民法院民 事 判 决 书（2015）金兰民初字第1299号原告兰溪市房地产管理处，住所地兰溪市兰江街道体育场路**号。法定代表人柳国兵，主任。委托代理人朱晓龙，浙江金兰律师事务所律师。（特别授权）被告赵小英。原告兰溪市房地产管理处为与被告赵小英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理，依法组成合议庭，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告兰溪市房地产管理处的委托代理人朱晓龙到庭参加诉讼，被告经本院公告无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告兰溪市房地产管理处诉称，2010年11月24日，原、被告双方签订《兰溪市廉租住房租赁合同》，约定：原告向被告提供兰溪市彭村南都安居苑南5-2-601房屋，月租金134.8元。合同第八条还约定，被告在承租期间家庭成员、收入、住房等情况发生变化的，应及时申报。被告家庭不再符合保障条件、停止给予廉租住房保障的，被告应及时腾退出廉租住房。经查实，被告年收入已超过兰溪市廉租住房申请收入线，不再符合廉租住房保障的申请条件。遂于2015年6月1日向被告发出《腾退通知》，取消被告实物配租资格，并要求其腾退廉租住房。被告至今仍未腾退房屋。为此，原告起诉要求判令被告立即腾退兰溪市彭村南都安居苑南5-2-601房屋。为证明自己的主张，原告向法院提交如下证据材料：1、中华人民共和国事业单位法人证书、被告身份证复印件，证明原、被告的主体资格。2、原、被告于2010年11月24日签订的《兰溪市廉租住房租赁合同》，证明原、被告对租金、是否给予廉租租房保障等事实的约定。3、2015年8月兰溪市社会保险事业管理局出具的赵小英退休收入证明一份，证明被告家庭已超过兰溪市廉租住房申请收入线，不再符合廉租住房保障的申请条件的事实。4、兰溪市城市住房保障工作领导小组办公室于2015年6月1日出具的《腾退通知》一份，证明原告向被告发出腾退通知的事实。被告未答辩也未提交证据。原告的证据，经本院质证认证，本院均予以认定。经审理，本院认定事实如下：2010年11月24日，原、被告双方签订《兰溪市廉租住房租赁合同》，约定：原告向被告提供兰溪市彭村南都安居苑南5-2-601房屋，月租金134.8元。合同第八条还约定，被告在承租期间家庭成员、收入、住房等情况发生变化的，应及时申报。被告家庭不再符合保障条件、停止给予廉租住房保障的，被告应及时腾退出廉租住房。经查实，被告年收入已超过兰溪市廉租住房申请收入线，不再符合廉租住房保障的申请条件。遂于2015年6月1日向被告发出《腾退通知》，取消被告实物配租资格，并要求其腾退廉租住房。被告未腾退。本院认为，根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，我市也已将廉租住房房源统一纳入公共租赁住房房源管理。公共租赁住房以中低收入住房困难家庭为救济对象，这部分人群以年老或患病为主，对于无其他住房的租户，如果腾退现有住房将面临无处居住的窘境。关于公共租赁房的退出，《公共租赁住房管理办法》明确了虽不符合续租条件但又确无其他住房的，可以按照市场价格继续承租。因廉租住房现已纳入公共租赁房统一管理，而公共租赁房政策涵盖了更广的人群，对于不符合原来廉租房租住条件的，如果仍符合公共租赁房的租住条件的，可按照公共租赁房的政策进行管理，对于既不符合公共租赁房条件又无其他住房的租户，可在不腾退现有廉租房的情况下按市场价格收取租金。本案中被告实际居住状况与申请廉租住房时未有大的改变，不宜腾退，原告诉请本院难以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告兰溪市房地产管理处的诉讼请求。案件受理费80元，由原告兰溪市房地产管理处负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审　判　长　　凌　煊人民陪审员　　薛惠芬人民陪审员　　何寄芸二〇一六年六月二十二日代书　记员　　唐智超 更多数据：搜索“”来源：