（2016）皖0103民初3050号
裁判日期: 2016-06-22
公开日期: 2016-12-26
案件名称
陶尚军与陈兵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
合肥市庐阳区人民法院
所属地区
合肥市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陶尚军,陈兵
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十八条
全文
安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0103民初3050号原告：陶尚军，男，1984年10月7日出生，汉族，住所地河南省信阳市平桥区。委托代理人：朱纪鸣，安徽中鼎律师事务所律师。被告：陈兵，男，1967年3月21日出生，汉族，住所地合肥市庐阳区。原告陶尚军诉被告陈兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由审判员谢伟林适用简易程序于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告陶尚军及其委托代理人朱纪鸣，被告陈兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陶尚军诉称：2015年11月13日，陈兵与陶尚军签订了一份《租房合约》，约定陈兵将其位于合肥市庐阳区宿州路195号的一间门面房出租给陶尚军，租期2年，自2015年11月15日起至2017年11月14日止，租金为每月15000元；合同生效后，陶尚军应向陈兵支付30000元保证金，合同期满后押金退回陶尚军。如任一方未按照本合同履行，即视为违约，由违约方向另一方赔偿人民币按照一个月租金金额标准赔偿。合同生效后，陶尚军与陈兵均按合同履行。2016年4月24日，陶尚军、陈兵及第三人三方签订了《转让协议》，约定陈兵同意陶尚军将已承租尚未到期的涉案房屋转租给第三人，交房日期为2016年5月5日。2016年5月4日，双方结算时，陈兵以陶尚军违约为由，从应退回陶尚军的保证金中扣除15000元。陶尚军认为，其经陈兵同意将涉案房屋转租给他人，说明双方已一致同意变更了合同的租期，同时该行为也未给陈兵造成任何损失。陈兵扣除15000元没有事实和法律依据。因双方协商无果，故陶尚军诉至法院，要求判令：1、陈兵退还陶尚军15000元；2、本案的诉讼费用由陈兵负担。陈兵辩称：案涉合同约定租赁期限为两年，合同期内不能转租，如果违约将扣除一个月租金，因此，陈兵扣除一个月租金符合合同约定，请求法院驳回陶尚军的诉请。经审理查明：2015年11月13日，陈兵（甲方）与陶尚军（乙方）签订一份《租房合约》，约定：1、甲方将其所有的位于合肥市庐阳区宿州路195号一间门面出租给乙方，租期暂定为两年，自2015年11月15日起至2017年11月14日止；房租为15000元；2、乙方根据业务需要，可在不损伤房屋主体结构下，自费改造装潢，终止解约后，乙方将房屋无偿交付甲方处理，未经甲方同意乙方不享有转让权；3、合同生效后，乙方应向甲方支付30000元保证金，合同期满后押金退回乙方，如甲乙双方任一方未按照本合同履行，即视为违约，则违约方按一个月租金标准向另一方赔偿；4、一方变更终止租约应提前一个月通知对方同意。合同签订后，陈兵依约将房屋交付给陶尚军，陶尚军则向陈兵交付租金和30000元保证金。在合同履行期限内，由于陶尚军经营困难，其向陈兵提出提前解除合同以及将门面转租给第三人，之后陈兵同意了陶尚军的前述请求。2016年4月24日，陶尚军与第三人签订一份《转让协议》，转让价款为30000元。陈兵在该协议中房东签字一栏签名。2016年5月4日，陈兵向陶尚军出具一份退款据，载明“今退陶尚军租房租金10天伍仟元（5000元）、保证金叁万元，扣除违约金壹万伍（15000元），实退壹万伍仟元（15000元）”。陶尚军认为双方经协商变更合同履行期限，其不存在违约行为，陈兵不应扣除15000元，故陶尚军诉至本院要求判如所请。上述事实，由双方提供的租房合约、退款据、转让协议，及当事人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为：案涉租房合同真实有效，双方均应全面履行。本案中，原告因经营困难，其在合同履行届满前提出解除合同，不属于对合同履行期限的变更，而是合同的解除，由于被告同意原告提前解除合同并转租给他人，案涉租房合同自双方达成合意时解除，但合同的解除不影响结算和清理条款的效力，案涉租房合同约定了违约条款，即不按照合同履行赔偿一个月租金，因履行期限属于合同的重要条款，原告提前解除合同，应按合同约定赔偿被告一个月租金，故本院对原告的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条之规定，判决如下：驳回原告陶尚军的诉讼请求。案件受理费减半收取为88元，由原告陶尚军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 谢伟林二〇一六年六月二十二日书记员 王 蓓附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 关注微信公众号“”