（2016）陕0802民初4324号
裁判日期: 2016-06-18
公开日期: 2016-07-21
案件名称
原告某物业管理公司于被告李某物业合同纠纷一案民事判决书
法院
榆林市榆阳区人民法院
所属地区
榆林市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
某物业管理公司,李某
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条
全文
陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0802民初4324号原告某物业管理公司。被告李某。原告某物业管理公司（以下简称华纳物业公司）与被告李某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法由代理审判员杨桂宁独任审判，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告华纳物业公司的委托代理人常新源、杨选快、被告李某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华纳物业公司诉称：根据2012年12月22日和2014年6月10日签订物业服务合同的收费办法计算被告李某所欠费用如下：被告李某入住于金苑小区23号楼301室，属于小高层，一梯5户，面积96.359㎡。从2014年1月1日至2014年6月30日所欠物业费为566.59元。从2014年7月1日至2015年12月31日所欠物业费1699.77元。各项电费公摊费、年检费、维保费共计264.67元，上述合计2531.03元，同时产生利息为484.68元。原告索要无果后诉至法院，请求：1、判令被告支付原告从2014年1月1日至2015年12月31日物业服务费2266.36元及相关公摊费264.67元，合计人民币2531.03元；2、判令被告支付原告以农村商业银行同期利率计算利息484.68元；3、由被告承担本案诉讼费。经庭审举证，原告向本院提供了下列证据：1、物业合同复印件二份，证明金苑小区业主委员会、金苑小区业主代表大会与原告签订合同的事实以及收费依据。2、证明一份，证明榆阳区驼峰路办事处金苑社区居民委员会出具证明2014年5月1日至2014年6月30日金苑小区的物业服务单位是华纳物业管理有限公司。3、照片6张，证明被告居住房屋墙面未被水浸泡。4、电费交费收据一支，证明公摊电费是有依据的。被告李某辩称：在2013年之前，每年交1060元物业费包括公摊在内，请求利息无依据，不承担利息。被告李某未向本院提供证据。经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、4真实性及证明目均有异议，不知情，不予认可。对证据3真实性无异议，证明目的有异议，发生水浸时间与拍照时间不一致，不予认可。本院对经庭审质证的证据作如下认证：原告提交的证据1，被告有异议，经审查，该证据虽系复印件，但原、被告之间形成了事实上的物业服务合同，且与其他证据相互印证，能够证明本案的基本事实，予以采信。原告提供的证据2，被告有异议，经审查，该证据与其他证据相互佐证，能够证明物业服务的事实，予以采信。原告提供的证据3，与本案无关，不予采信。原告提供的证据4，被告有异议，经审查，该证据无法与其他证据相互印证，对本案基本事实无证明力，不予采信。本院根据当事人的陈述、庭审的举证、质证及本院认证查明以下事实：被告李某所居住的小区为榆林市榆阳区锦园小区，其居住在小区23号楼301室，属于小高层，该房屋面积为96.359㎡。2012年12月22日原告与金苑小区业主委员会签订物业服务合同，管理期限从2013年1月1日至2014年4月30日止。2014年7月22日，原告与金苑小区业主代表大会签订物业服务合同，管理期限从2014年7月1日至2017年7月1日止。合同约定：管理事项，公用设施设备和养护运行的管理，公共绿地、树木的管理，公共环境卫生的管理，交通与车辆的管理，维护公共秩序、装饰装修等；物业管理服务费用实行包干制方式：物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，物业服务费小高层0.98元/㎡/月。公摊费用：楼宇门电费公摊：0.001元/㎡/月，水塔电费公摊：0.024元/㎡/月，道闸电费公摊：0.003元/㎡/月，变压器年检公摊：0.041元/㎡/月，高层电梯年检费：一梯五户每户45元/年，一梯三户每户55元/年，高层电梯维保费：一梯五户每户100元/年，一梯三户每户120元/年，合同还约定其他事项。合同签订后，原告华纳物业公司开始向被告所在的小区提供物业服务。原告经核算，被告从2014年1月1日至2015年12月31日，共欠物业费以房屋的面积96.359平方米，单价0.98元计算，共计为2266.36元，共欠公摊费264.67元，合计2531.03元。经原告多次催要无果后，原告提起诉讼，提出前述诉讼请求。另查明，在2014年5月1日至2014年6月30日原告为被告小区服务。本院认为，原告某物业管理公司与该小区业主委员会、业主代表大会签订的物业委托管理合同，均体现了双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法均确认为有效合同。该上述合同虽无被告的签字，但被告作为业主对其具有约束力。被告不能履行缴纳物业费等义务已构成违约，依法应承担继续履行合同的违约责任。本案中，被告抗辩其在2013年之前，每年交1060元物业费且包括公摊在内。因被告未向本院提供支持其主张的证据，其抗辩理由本院不予采纳。原告诉请被告支付从2014年1月1日至2015年12月31日的物业费2266.36元、公摊杂费264.67元，合计2531.03元的主张，事实依据充分，法律关系明确，本院予以支持。原告诉请被告承担利息的主张，经审查，该主张无事实及法律依据支持，本院应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，由被告李某支付原告某物业管理公司物业费2266.36元、公摊杂费264.67元，合计2531.03元。二、驳回原告某物业管理公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。代理审判员 杨桂宁二〇一六年六月十八日书 记 员 李 阳 关注公众号“”