（2016）皖1523民初1325号

裁判日期: 2016-06-10

公开日期: 2016-08-29

案件名称

程建宝、胡学云等与雷亚农、雷晓红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

舒城县人民法院

所属地区

舒城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

程建宝,胡学云,雷亚农,雷晓红

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百一十条，第一百三十条，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1523民初1325号原告：程建宝，居民。原告：胡学云，居民。系原告程建宝之妻。上述原告委托代理人：程善军，安徽舒洲律师事务所律师。被告：雷亚农，居民。被告：雷晓红，居民。原告程建宝、胡学云诉与��告雷亚农、雷晓红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张明独任审判，公开开庭进行了审理。原告程建宝、胡学云的委托代理人程善军到庭参加诉讼，被告雷亚农、雷晓红经本院送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程建宝、胡学云诉称，两被告系姐弟关系。2013年6月30日，原告与两被告之父雷凡签订《房屋产权转让合同》，约定原告以320000元购买雷凡的位于舒城县城××××号经营房屋一套，原告将购房款一次性交付给雷凡指定的收款人即被告雷亚农。因雷凡年老无法回舒城协助原告办理过户手续，后亦去世，致使该房屋至今未办理房屋产权过户手续。现起诉要求雷凡的法定继承人即被告雷亚农、雷晓红履行协助义务，协助原告办理过户手续。原告程建宝为支持其主张，向本院提交证��为：1、原告身份证复印件，证明原告身份情况；2、房屋产权转让合同，证明被告之父雷凡将所有的位于舒城县城××××号经营房屋出售给原告；3、房屋产权证，证明双方涉案买卖房屋为雷凡所有（证号：皖舒房权证城关字第××号），并约定各方的权利、义务；4、证明书，证明雷凡及被告一致同意将涉案房屋出售给原告；5、银行转账凭证，证明原告给付购房款320000元。被告雷亚农、雷晓红未到庭，其提交书面答辩称，涉案房屋买卖属实，因路途遥远无法回舒城协助原告办理过户手续，现请依相关规定处理。经庭审举证，本院对原告所举证据经审查，证据效力均予以确认。根据当事人的当庭陈述及所提交的证据，查明案件事实为：2013年5月，被告雷亚农、雷晓红之父雷凡将其所有的位于舒城县城关镇凤池苑1幢7号经营房屋（房产权证号：皖舒房权证城关字第××号）以320000元出售给原告程建宝、胡学云，同年5月17日被告与其父雷凡出具《证明书》，确认该房屋买卖属实，并请相关部门办理过户登记手续。2013年5月24日，原告将购房款转帐支付予雷凡指定的收款人即被告雷亚农，并于同年6月30日补签《房屋产权转让合同》，约定于2014年1月26日前办理产权转移登记手续。因雷凡居住在新疆并已90岁，故未回舒城协助办理所售房过户手续，后雷凡于2013年下半年去世。本院认为，原告程建宝、胡学云与雷凡所签房屋买卖合同合法有效，双方应依约定履行合同，因雷凡已去世，故作为雷凡的法定继承人即被告雷亚农、雷晓红在继承遗产后，应履行被继承人遗产范围内确定的义务，原告的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告雷亚农、雷晓红于本判决生效之日起十日内协助原告程建宝、胡学云依相关规定办理舒城县城关镇凤池苑1幢7号经营房屋（房产权证号：皖舒房权证城关字第××号）过户登记手续。案件受理费减半收取3050元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员　　张明二０一六年六月十日书记员　　方芳 微信公众号“”