（2016）苏0707民初660号
裁判日期: 2016-04-05
公开日期: 2017-12-19
案件名称
660宋厚强与赣榆区青口镇东南社区居民委员会房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
连云港市赣榆区人民法院
所属地区
连云港市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋厚强,赣榆区青口镇东南社区居民委员会
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第一百零八条
全文
连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0707民初660号原告宋厚强，男，1973年10月5日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托代理人王艳，连云港市赣榆区青口法律服务所法律工作者。被告赣榆区青口镇东南社区居民委员会，住所地连云港市赣榆区青口镇东南社区。负责人李斌，党支部书记。原告宋厚强与被告赣榆区青口镇东南社区居民委员会（以下简称东南社区居委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由审判员林飞燕适用简易程序独任审判，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告宋厚强的委托代理人王艳、被告东南社区居委会负责人李斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋厚强诉称，2010年，原告购买被告门面房，交纳定金20万元。2013年，被告又将该门面房抵给案外人张兴峰冲抵工程款，原告得知此事后，多次找被告协商此事，2014年3月3日，原被告达成协议，由案外人张兴峰退回原告购房款20万元，并承担6万元利息，后案外人张兴峰只退给原告购房款20万元，利息未付，原告多次找被告索要，被告均以各种理由拖欠未付，请求依法判令被告支付欠款60000元及利息。被告东南社区居委会辩称，原告与案外人张兴峰达成协议，由张兴峰退还原告购房款20万元，并承担60000元利息，该60000元不应当由被告支付。经审理查明，2010年，原告交给被告购房款20万元，购买被告门面房一处，后被告没有将房屋交付原告，而将原告订购的房屋交给案外人张兴峰冲抵被告应付给案外人张兴峰的工程款。2014年3月3日，原、被告签订一份协议，协议内容如下：2010年宋厚强购买东南社区办公综合楼门面房预交款贰拾万元，2013年社区收回此门面房顶给张兴峰工程款，由张兴峰退回宋厚强原购房款贰拾万元，并承担陆万元利息，社区与张兴峰协商利息款从张兴峰工程款付给宋厚强。（结算顶此房工程款已备注张兴峰同意支付利息陆万元）。原、被告签订此协议后，案外人张兴峰拒绝在该协议上签字。后案外人张兴峰将20万元购房款代被告退给原告，在案外人张兴峰与本案被告建设工程施工合同纠纷一案中，该20万元已经被（2014）赣民初字第4797号民事判决书确认计入了被告应付案外人张兴峰的工程款范围内，但案外人张兴峰没有向原告支付原、被告在协议中约定的60000元利息。原告多次向被告索要未果，遂诉至本院。上述事实，有原、被告当庭陈述笔录、协议一份、（2014）赣民初字第4797号民事判决书在案为凭，经本院审查和开庭质证，可以采信。本院认为，被告收取原告购房款20万元，但没有向原告交付房屋，被告应当向原告退还购房款并承担利息。原、被告于2014年3月3日签订的协议书，约定由案外人张兴峰向原告退还20万元购房款并承担购房款的利息60000元，利息款从张兴峰工程款付给原告。但案外人张兴峰没有在该协议上签字，故该协议对案外人张兴峰没有法律约束力。后案外人张兴峰代被告向原告退还了20万元购房款，该20万元已经生效判决确认计入了被告应付案外人张兴峰的工程款范围内。案外人张兴峰没有向原告支付60000元利息，原告请求被告支付，被告应当支付。原告请求被告支付60000元利息产生的利息，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决如下：被告赣榆区青口镇东南社区居民委员会于本判决生效之日起10日内向原告宋厚强支付60000元。如果被告赣榆区青口镇东南社区居民委员会未按判决指定的期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息，逾期交付土地。案件受理费1300元，由被告赣榆区青口镇东南社区居民委员会负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后,权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 林飞燕二〇一六年四月五日书记员 柏峥荣 更多数据：搜索“”来源：