（2016）黑1202民初409号
裁判日期: 2016-04-05
公开日期: 2016-05-13
案件名称
田书媛与绥化金沃南方大厦管理有限公司合同纠纷一审民事判决书
法院
绥化市北林区人民法院
所属地区
绥化市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
田书媛,绥化金沃南方大厦管理有限公司
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百二十四条，第二百二十七条，第二百二十六条，第二百一十二条
全文
黑龙江省绥化市北林区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑1202民初409号原告田书媛，女，1965年2月1日出生，职业绥化市第二中学教师，现住绥化市。被告绥化金沃南方大厦管理有限公司。住所地：绥化市中兴东大街***号。法定代表人张聪启，职务经理。委托代理人王洪亮，黑龙江贵诚律师事务所律师。原告田书媛与被告绥化金沃南方大厦管理有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田书媛委托代理人杨振坤与被告绥化金沃南方大厦管理有限公司委托代理人王洪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田书媛诉称，2011年12月25日，原、被告签订《商铺委托经营管理合同》一份，原告将面积为15.94平方米4A041号商铺一处委托被告经营管理，期限自2011年10月1日至2020年10月1日止，年收益金按房屋总价款95，745.00元的8%计算，截止至2016年4月1日，被告尚欠原告租金17，232.00元，经原告多次索要未果。故原告提起诉讼，要求解除与被告签订的《商铺委托经营管理合同》，并返还原告4A041号商铺，给付收益金17，232.00元，并承担案件受理费。被告绥化金沃南方大厦管理有限公司辩称，原、被告签订的合同合法有效，双方的合同签到2020年10月1日，并未到期，被告确实拖欠部分收益金，但收益金需进一步核实，并且双方在第五条第1小条明确约定在本合同有效期内，原告不得变更本合同。原告田书媛为支持其诉讼主张，提供了如下证据：证据1、《商铺委托经营管理合同》一份。主要证实：2011年12月25日，原告与被告签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告将位于绥化南方大厦四楼商铺号4A041建筑面积为16.09平方米，房屋总价款为95，745.00元的商铺一处委托被告经营管理，期限自2011年10月1日至2020年10月1日，为期10年，第一、二年被告按商铺总价款的6%支付收益金，其余年限收益金为商铺总价款的8%。每年支付一次。证明原、被告间合同关系成立。证据2、房屋产权证（复印件）一份。主要证实：2015年8月12日，原告在绥化市房产管理处办理了位于绥化市中兴东大街时代广场建筑面积为15.94平方米一处商铺的所有权证（房屋编号为170210104-39）。证明原告依法取得商铺所有权。被告绥化金沃南方大厦管理有限公司未向本院提供证据。本院围绕双方当事人争议的事实焦点组织了质证：被告对原告提供《商铺委托经营管理合同》及房屋产权证复印件的真实性均无异议，但辩称不能证明原告的主张，原告不能据此申请解除合同。根据双方当事人的质证意见，本院综合审查认证如下：原告田书媛提供的《商铺委托经营管理合同》系原、被告双方自愿签订，且不违反法律规定，被告对此亦无异议，故本院依法予以确认；原告提供的房屋产权证（复印件），经当庭与原件核对无异，被告无异议，故本院予以确认。本院根据确认的证据及原、被告的陈述，查明案件事实如下：2011年12月25日，原告田书媛与被告绥化金沃南方大厦管理有限公司签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定原告将位于绥化南方大厦四楼商铺号4A041，建筑面积为16.09平方米，房屋总价款为95，745.00元的商铺一处委托被告经营管理，期限自2011年10月1日至2020年10月1日，为期十年，第一、二年收益金由被告按商铺总价款的6%支付，其余年限按商铺总价款的8%支付，并于每年支付一次，在合同有效期限内，原告不得变更合同以保证被告经营管理的连续性。该合同签订后，被告向原告支付2011年10月1日至2012年10月1日收益金5，744.00元，2013年10月1日至2014年10月1日收益金7，659.00元，余欠租金至今未给付。原告于2015年8月12日经绥化市房产管理处办理了商铺的房屋产权登记证（房屋编号为170210104-39，建筑面积为15.94平方米）。后原告诉至本院，要求解除与被告签订的《商铺委托经营管理合同》。要求被告返还商铺一处，给付收益金17，232.00元（2012年10月1日至2013年10月1日，按房屋总价款的6%计算，即5，744.00元，2014年10月1日至2016年4月1日按房屋总价款的8%计算，即11，488.50元），并承担案件受理费。审理中，被告对与原告签订合同及拖欠原告部分收益金的事实均无异议，但以双方约定在合同有效期内，原告不得变更合同为由，不同意解除合同，返还商铺。本案经本院调解未果。本案争议的焦点是：一、原告田书媛与被告绥化金沃南方大厦管理有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》应否解除；二、原告田书媛要求被告绥化金沃南方大厦管理有限公司返还商铺及给付收益金的请求是否有理。本院认为，原告田书媛与被告绥化金沃南方大厦管理有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，属于有效合同，但该合同在法律中没有明文规定，故应为无名合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相似的规定。”的规定，本案中，原告田书媛将自有商铺委托被告经营管理，且双方对该商铺的用途、使用期限、收益金及支付方式均有明确约定。该合同内容与租赁合同相似，可以参照租赁合同的规定处理。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，本案中，虽双方当事人约定原告不得变更合同，但被告经原告多次催要收益金，逾期无故拒不支付，故原告要求与被告解除合同，并要求被告返还商铺符合法律规定，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，原告按照合同约定已将商铺交付被告，被告理应履行合同义务，其拖欠原告收益金属违约行为，故原告要求被告支付收益金17，232.00元（2012年10月1日至2013年10月1日，按房屋总价款的6%计算，即5，744.00元，2014年10月1日至2016年4月1日按房屋总价款的8%计算，即11，488.50元）的请求有理，本院予以支持。被告辩解理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告田书媛与被告绥化金沃南方大厦管理有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》。二、被告绥化金沃南方大厦管理有限公司于本判决生效后返还原告田书媛坐落于绥化市中兴东大街时代广场，建筑面积为15.94平方米，房屋编号为170210104-39商铺一处。三、被告绥化金沃南方大厦管理有限公司支付原告田书媛收益金17，232.00元（2012年10月1日至2013年10月1日，按房屋总价款95，745.00元的6%计算，即5，744.00元，2014年10月1日至2016年4月1日按房屋总价款95，745.00的8%计算，即11，488.00元）。此款于本判决生效后立即支付。案件受理费2，560.00元，由被告绥化金沃南方大厦管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 长 孟红彪代理审判员 邹雪光代理审判员 张雪峰二〇一六年四月五日书 记 员 杨 波 来源：百度“”