（2016）陕0104民初1234号
裁判日期: 2016-04-05
公开日期: 2016-11-04
案件名称
原告张海伟诉被告曹波租赁纠纷一审民事判决书
法院
西安市莲湖区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张海伟,曹波
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第七十七条第一款，第九十一条，第九十三条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0104民初1234号原告张海伟，男，汉族，1986年8月28日出生。被告曹波，男，汉族，1969年6月5日出生。原告张海伟诉被告曹波租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张海伟，被告曹波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张海伟诉称，其于2015年12月15日与被告签订房屋租赁合同。当日入住时房屋设施都没来得及检查，被告称对坏的部分由其进行维修。16日、17日两天都未进行修理，原告只能靠自己，但壁挂炉修不了，22日原告按照百度的科普知识操作后运行正常，仅几分钟后，出现故障无法使用。26日其与被告因由谁维修壁挂炉产生纠纷，于当日搬出房屋，因其仍有1600元押金在被告处，故于2016年1月11日将壁挂锅炉维修，并支付维修费910元。而被告一直不予退还收取的押金，故诉至法院，请求依法判令：1、被告退换原告房屋押金1600元；2、被告退换原告维修壁挂炉费用910元；3、被告赔偿原告交通费、误工费、电话费等损失合计1000元。被告曹波辩称，房屋押金及房款其已经与原告结清，且壁挂炉在���给原告的时候已让前房客给原告教过使用方法，当时锅炉一切完好。故请求法院依法驳回原告所有诉讼请求。经审理查明，2015年12月15日甲方曹波与乙方张海伟签订《房屋租赁合同》，约定甲方自愿将坐落在龙首北路龙御花园房屋有偿出租给乙方使用，乙方已经对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿承租该房屋。甲、乙双方议定的上述房屋月租金为壹仟陆佰元整，租赁期限自2015年12月15日至2016年12月15日，租金按季度结算一次，由乙方于10日前交付给甲方。承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、光缆电视费、卫生费和物业管理费。乙方向甲方交房屋保证金1600元，合同履行终止后，乙方将所有费用结清且房屋设施完好无损失时，甲方将保证金退还给乙方。合同签订后，被告曹波于当日将房屋交由原告张海伟使用，使用至2015年12月26日时，原、被���双方因壁挂锅炉维修事宜产生纠纷，原告张海伟于当日自房屋内搬离，并向被告曹波表示4天内维修壁挂炉。原告张海伟之弟惠涛涛与原告共同居住于该房屋内，被告曹波于2015年12月26日将下余房费950元退还给惠涛涛，惠涛涛出具条据，载明押金待壁挂炉修好后退还。惠涛涛于2016年1月11日将壁挂锅炉进行维修，并支付维修费910元。当日，被告曹波与惠涛涛就维修期间的房屋租金损失等进行结算，被告曹波退还惠涛涛押金20元，惠涛涛出具收条。2016年1月14日原告张海伟将被告曹波诉至本院，要求被告退还租金并承担维修壁挂炉等损失。上述事实，有房屋租赁合同、收条、西安特创暖通设备有限公司售后服务维修单及庭审笔录在卷可证。本院认为，原、被告双方签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。合同签订后，双方因维修壁挂炉产生纠纷，双方一致同意解除该租赁合同，故可以认定双方房屋租赁合同于2015年12月26日解除，但合同解除后，因原告承诺维修壁挂炉，至该锅炉维修完毕时，该房屋未能出租，给被告曹波造成一定的损失，而该房屋由原告张海伟与其弟惠涛涛共同居住，惠涛涛于2016年1月11日与被告曹波进行结算并收取被告退还的部分押金，至此，双方权利义务终结，故原告主张的第一、二项诉讼请求，无事实与法律依据，本院依法不予准许。关于原告主张交通费、误工费、电话费等损失，未能提供证据予以证明，该项请求无事实与法律依据，故本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十一条、第九十三条，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、驳回原告张��伟要求被告曹波退还房屋押金1600元之诉讼请求；二、驳回原告张海伟要求被告曹波支付维修费910元之诉讼请求；三、驳回原告张海伟要求被告曹波赔偿交通费、误工费、电话等1000元之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告张海伟已预交），由原告张海伟自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 王 援代理审判员 韩武娜人民陪审员 李 军二〇一六年四月五日书 记 员 路 瑶 百度搜索“”