（2016）陕0625民初246号

裁判日期: 2016-04-05

公开日期: 2016-06-24

案件名称

原告双玉兵诉被告ＸＸ东、杨小平解除合同纠纷一案一审民事判决书

法院

志丹县人民法院

所属地区

志丹县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

双某某,杨某某,曹某某

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十七条，第九十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第十三条，第一百四十四条

全文

陕西省志丹县人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0625民初246号原告双某某，男，汉族，现住志丹县。委托代理人任伟，系陕西明善律师事务所律师。被告杨某某，女，汉族，现住志丹县。被告曹某某，男，汉族，住址同上。原告双某某诉被告曹某某、杨某某解除合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，被告经依法传唤未到庭参加。本案现已审理终结。原告双某某诉称：2015年10月22日，原、被告签订了《房屋买卖协议书》，原告将其所有的位于志丹县粮苑小区3号楼11单元502室房屋一套出卖给二被告（已过户），《房屋买卖协议书》约定先过户后付房款。二被告承诺协议签字之日起2个月内付清全款，否则二被告所有的位于志丹县城南采油厂5号楼2单元1002室归原告所有。协议签订后，原告如约履行义务，并协助二被告办理过户手续，但二被告至今未支付购房款，且拒绝按约定向原告交付志丹县城南采油厂5号楼2单元1002室，二被告未按协议约定履行义务，已构成违约。现原告诉至本院请求：1、依法解除原告与二被告签订的《房屋买卖协议书》；2、依法判令二被告返还原告所有的位于志丹县粮苑小区3号楼11单元502室房屋一套并承担违约责任；3、本案的诉讼费用由二被告负担。原告双某某向法庭提交了以下证据：1、杨某某与曹某某结婚证复印件1份，用以证明二被告系合法夫妻关系。2、原、被告于2015年10月22日签订的《房屋买卖协议》1份及房产过户手续，用以证明原告已按合同约定交付房屋并完成过户手续，而被告支付了1万元的定金后剩余房款至今未付的事实。被告曹某某、杨某某书面答辩称：被告因经济困难，无力支付房款，所以被告同意解除与原告签订的房屋买卖协议；合同解除后，现登记在被告杨某某名下位于志丹县武装部上洼粮食局住房小区，证号为：“志房权证2015字第77**号”房屋，归原告所有，但原告收取的10000元定金，应予返还被告。被告未向本院提交证据。本院依职权从志丹县住房保障和房屋管理局调取的证明1份，用以证明原、被告争议的房屋（证号为：志房权证2015字第77**号）未设立抵押登记及其它权利登记。经庭审举证及认证，本院审查后认为，原告的证据1、2真实、合法，且与志丹县住房保障和房屋管理局的证明相互印证，故依法予以采纳。本院根据庭审及采纳的证据查明以下事实：2015年10月22日，原、被告签订了《房屋买卖协议书》，原告将其所有的位于志丹县粮苑小区3号楼11单元502室（证号为：志房权证2015字第77**号）的房屋卖予二被告（已过户在被告杨某某名下）。“协议书”签订后，原告如约履行义务，并协助二被告办理过户手续，但二被告至今未支付购房款。原告起诉请求解除与二被告签订的房屋“买卖协议书”，二被告亦同意解除。原、被告争议的房屋（证号为：志房权证2015字第77**号）未设立抵押登记及其它权利登记。本院认为，当事人对自己的民事权利享有处分的权利。本案原告请求解除与被告签订的房屋买卖协议，被告虽未到庭参加诉讼，但书面答辩表示同意解除，经审查，该民事权利的处分系被告的真实意思表示，未损害第三人权利，未违反法律规定，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，根据上述法律规定，原、被告签订的房屋买卖协议解除后，应恢复到协议签订前的状况。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2015年10月22日签订的“房买卖协议书”二、被告杨某某于本判决生效之日起30日内协助原告双某某办理坐落于志丹县武装部上洼粮食局住房小区3-11-502（证号为：志房权证2015字第77**号）的房屋过户登记手续。案件受理费500元，由被告杨某某、曹某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。代理审判员　薛　涛二〇一六年四月五日书　记　员　张雨婷 来源：百度“”