（2016）豫05民终746号

裁判日期: 2016-04-05

公开日期: 2016-10-18

案件名称

孟庆超与张晶、张飞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

法院

河南省安阳市中级人民法院

所属地区

河南省安阳市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

孟庆超,张晶,张飞

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终746号上诉人（原审原告）孟庆超，男，1972年7月28日出生，汉族。委托代理人张刘鹏，安阳市北关区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）张晶，女，1986年3月31日出生，汉族。被上诉人（原审被告）张飞，男，1985年8月25日出生，汉族。共同委托代理人杨军，河南中丰律师事务所（安阳市）律师。上诉人孟庆超因与被上诉人张晶、张飞房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省安阳市北关区人民法院（2015）北民初字第1371号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人孟庆超及委托代理人张刘鹏，被上诉人张晶及二被上诉人共同委托代理人杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审经审理查明，2015年1月21日原告孟庆超与被告张晶、张飞签订了《房屋转让买卖协议》一份，约定：被告自愿将坐落在安阳市北关区朝阳路北段博书苑小区B区6号楼一单元15层东南户的房屋出售给原告，双方议定该房屋成交价格为人民币四十万元整，原告于2015年1月21日付给被告三十八万元，剩余二万元待办理公证手续后一次性付给被告，被告于2015年1月31日前将房屋腾清，将该房屋所有手续和钥匙交给原告。在签订该《房屋转让买卖协议》前后，原告与被告张晶之间存在经济纠纷。现该房屋由被告居住使用，且未过户给原告。以上事实，有原告提交的《房屋转让买卖协议》1份、被告交接给原告的维修基金发票2张、地下室收款收据1张、暖气费收款收据1张、2014年10月23日物业费收据1张、河南国有土地收益租金专用票据1张、房产证复印件传真1份，被告提交的欠条1张、录音光盘1张、录音笔录1份，以及当事人的陈述等证据，予以证实。原审法院认为，原告与被告因欠款纠纷签订《房屋转让买卖协议》，在签订该协议时双方并不存在买卖该房屋的真实意思表示，且原告未实际向被告支付房屋价款，被告亦未向原告交付房屋，故原告与被告之间的房屋买卖合同关系不成立。孟庆超提供的录音证据无法证明原、被告之间存在房屋买卖的合意，故对该证据不予采纳。对原告要求判令安阳市北关区博书苑小区B区6号楼一单元15层东南户的房屋判归其所有，被告履行配合办理过户手续的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十五条、《中华人民共和国合同法》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：驳回原告孟庆超的诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取3650元，保全费2520元，由原告孟庆超负担。宣判后，孟庆超不服上诉称，原审法院认定签订的房屋买卖合同不是真实意思表示，上诉人认为是没有任何事实依据和法律依据。被上诉人在给上诉人打欠条时，已经将房屋的价款扣除，所以应视为是实际上已经交付，原审认为上诉人没有交付房款不成立。房屋没有交付，不能作为上诉人诉讼请求不支持的理由。综上，请求二审法院撤销原判，改判将安阳市北关区朝阳路北段博书苑小区B区6号楼一单元15层东南户的房屋判归上诉人所有，并判决被上诉人配合上诉人过户。被上诉人张晶、张飞则以原审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审应依法予以维持进行了答辩。经二审审理查明的事实与原审判决认定事实基本一致。本院认为，房屋买卖合同是指当事人双方约定，一方交付房屋并转移房屋所有权于他方，他方受领房屋并支付价金的合同。本案中，上诉人孟庆超主张依照合同的约定履行了交付房款的义务，但从双方提供的证据及陈述来看，上诉人并未依照合同的约定向被上诉人张晶、张飞交付购房款，上诉人在未履行合同义务的情况下无权要求对方先行履行合同义务，故上诉人主张将诉争房屋判归其所有，并要求被上诉人配合过户的理由、证据不充分，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7300元，由上诉人孟庆超负担。本判决为终审判决。审　判　长　　闫学海审　判　员　　毛晓燕代理审判员　　秦现华二〇一六年四月五日书　记　员　　张文科 更多数据：搜索“”来源：