（2016）川1826民初35号
裁判日期: 2016-04-05
公开日期: 2016-12-15
案件名称
原告宋祖云诉被告芦山县永翔园艺场土地租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
芦山县人民法院
所属地区
芦山县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋祖云,芦山县永翔园艺场
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条，第一百零七条，第一百一十四条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款
全文
四川省芦山县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1826民初35号原告，宋祖云，男，1968年10月9日出生，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县。被告，芦山县永翔园艺场（普通合伙企业），住所地，四川省芦山县。负责人，王军，执行事务合伙人。委托代理人（一般授权），杨永超，男，1980年9月14日出生，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县，系芦山县永翔园艺场合伙人。原告宋祖云诉被告芦山县永翔园艺场土地租赁合同纠纷一案，原告于2016年1月11日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员姜天保独任审理。本案于2016年3月9日公开开庭进行了审理，原告宋祖云、被告芦山县永翔园艺场委托代理人杨永超到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告宋祖云诉称：2013年5月18日，经本村民小组组长杨友介绍，原、被告双方签订了一份《土地租赁合同》，合同约定：“由原告（合同的甲方）将自家的承包田地（良田）0.43亩出租给被告（合同的乙方）作为综合用地发展种、养殖和综合用地使用，租赁期限为15年，年租金为每亩1000元，逐年交纳，期限为每年的1月15日前一次性付清”。另，合同约定：“乙方未按合同约定，逾期三个月以上未支付租金，甲方可解除合同，收回土地并按逾期付款之日起按年租金总费用的3%的标准加收滞纳金”。乙方接管土地后，当即向甲方支付了土地的青苗补偿费和当年的土地年租金共计430元，随即雇工种植了各种苗木和树木。然而从2015年起至今，从未支付过分文。被告行为构成严重违约，被告栽种的苗木，其根系又严重破坏了出租土地的土壤结构和养料成份，所以收回土地后必须对土地进行改造和整理，继而投入一定的人力物力，才能种植农作物。请求：1、被告向原告支付2015年的土地租金430元，并按照合同第五条2项的约定，向原告偿付滞纳金4708元（按年租金总额每日3%计算），两项合计5138元；2、解除原告与被告签订的《土地租赁合同》，由原告收回土地并按照合同的未尽事宜，要求被告赔偿原告土地整理的复耕费损失516元（按亩投劳10个工，每个工为120元的标准算）；合计5654元，请求判决被告在判决生效后十日内支付；3、诉讼费由被告承担。被告芦山县永翔园艺场辩称：二原告诉称被告所差欠原告的租金是事实，应予以支付。被告愿意继续履行合同，如不能协商达成一致意见，土地该退还的予以退还。对原告请求的违约滞纳金双方不能协商就由法院处理。经审理查明：2013年5月18日，原告宋祖云与被告签订《土地租赁合同》，约定原告宋祖云将其位于芦山县思延乡铜头村黄土林地段（四至：东至宋祖琼地界、西至杨孝香地界、南至宋祖琼地界、北至王敏地界）的承包土地0.43亩出租给被告，作为综合用地发展种、养殖和综合用地使用。租赁期限为15年，从2013年5月18日起至2028年5月17日止。年租金为每亩1000元，逐年交纳，交纳时间为当年的5月15日前。乙方（被告）未按合同约定，逾期三个月以上未支付租金，甲方可解除合同，并要求违约金，如乙方不按时向甲方交纳租赁费从滞纳之日起每日按年应交纳费用的3%交纳滞纳金。被告接管土地后，向原告分别支付了土地的青苗补偿费和部分土地租金。原告在庭审中陈述租金收了两年。后被告未按合同约定向原告支付土地租金，原告起诉至本院。上述事实有原告提交的《土地租赁合同》，当事人陈述与庭审笔录在案为证。本院认为，原告与被告签订的《土地租赁合同》，系双方真实意思的表示，原告已按合同约定将土地交由被告使用，被告应按合同约定向原告按期足额支付土地租金。被告在占有使用原告土地期间，未按合同约定于2015年5月15日前向原告交纳2015年度的土地租金，违反合同约定，应当承担违约责任。原告在庭审中陈述租金收了两年，诉状中明确土地为0.43亩，故被告支付的租金理应是2013年5月18日至2015年5月17日的租金。原告主张2015年的租金，按合同约定，应当为2015年5月18日至2015年12月31日的土地租金，计算为233元，对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。至原告起诉时，被告向原告逾期支付土地租金时间已超过三个月，符合双方合同约定的解除事项，对原告要求解除与被告所签订的《土地租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告向其支付未支付租赁费的滞纳金与土地复耕费的诉讼请求，本院认为滞纳金的性质是被告与原告约定的逾期支付租赁费应支付的违约金，该约定明显过高，本院予以调整。因双方合同中未约定土地复耕费，本院不予单独支持，但土地复耕费为原告收回土地后重新从事农业生产所需要的实际损失，在违约金调整时予以考虑。结合原告的诉讼请求与实际损失情况，本院酌定违约金调整标准为按每亩1500元予以支付，原告主张出租给被告的土地为0.43亩，则违约金数额调整为645元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告宋祖云与被告芦山县永翔园艺场在2013年5月18日签订的《土地租赁合同》；二、由被告芦山县永翔园艺场于本判决生效之日起十日内退还原告宋祖云位于芦山县思延乡铜头村黄土林地段（四至：东至宋祖琼地界、西至杨孝香地界、南至宋祖琼地界、北至王敏地界）的承包土地0.43亩；三、由被告芦山县永翔园艺场于本判决生效之日起十日内支付原告宋祖云20**年度土地租赁费233元及违约金645元；四、驳回原告宋祖云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由被告芦山县永翔园艺场承担。（案件受理费原告已预交，由被告在给付原告上述款项时一并支付。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。代理审判员 姜天保二〇一六年四月五日书 记 员 邓发惠 来源：百度“”