（2016）黑0104民初576号
裁判日期: 2016-04-05
公开日期: 2016-06-28
案件名称
李杨与张丹房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
哈尔滨市道外区人民法院
所属地区
哈尔滨市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李杨,张丹
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百一十五条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0104民初576号原告李杨，1969年6月21日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市南岗区。被告张丹，1983年8月17日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市道外区。委托代理人李森，黑龙江民援律师事务所律师。原告李杨诉张丹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李杨，被告张丹的委托代理人李森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李杨诉称，2014年8月1日，双方签订道外区陶瓷小区F3栋1单元16-2号使用面积55.23平方米房屋买卖合同，约定价格37.5万元，并约定在12月10日进行公证，付全款，但被告在2014年11月19日将此房以38.7万元的价格卖出。现双方合同不能履行，故诉至法院请求：1、请求被告双倍返还原告交纳的定金20000元，及交通费、误工费、公证费6000元，共计26000元；2、案件受理费由被告承担。被告张丹辩称，不同意原告诉请，被告不存在违约行为。请求驳回原告诉请。原告李杨为证明其主张的事实成立，在举证期间内，举示如下证据：证据一、买兑房协议书、收条一份，证明2014年8月1日双方签订诉争房屋买卖合同一份，并于当日交付定金1万元。证据二、搬迁验收单复印件一份、搬迁协议复印件一份、进户单复印件一份、包烧费发票一份证明诉争房产原所有人是被告。双方签订协议后被告将复印件留在原告处。诉争房屋包烧面积为55.23平方米。证据三、协议书复印件一份，公证书复印件一份，证明被告已将房屋卖给案外人于德志，原告11月下旬才知道的。被告当时说要退给原告定金、公证费等一共1.2万元原告当时没同意。被告张丹在举证期限内未向法院举示证据。庭审中原、被告双方对对方举示的证据进行了当庭质证。被告张丹对原告李杨举示的证据发表了如下质证意见：对证据一无异议。协议书第一条约定原告应当在2014年11月10日前付清全部购房款，而原告未按合同约定履行其付款义务，事后被告于2014年11月19日将诉争房屋卖给其他人。因此原告出卖给其他人房屋的行为是合法的，被告不存在违约行为。按照合同约定，被告收取的定金万元不予返还符合双方约定；对证据二无异议；对证据三无异议，但被告没说要给原告退定金。通过对上述证据的质证与分析，经合议庭评议，本院认证如下：原告举示的证据一，系原被告双方签字的协议书及被告签字的收条，能够证明2014年8月1日原被告双方签订诉争房屋买卖合同，同日原告向被告交付定金1万元；原告举示的证据二，被告无异议，能够证明本案诉争房屋原所有人为被告张丹。以上证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告的主张的事实成立，故对上述证据的证明效力本院予以采信。原告举示的证据三，在无其他证据佐证的情况下，仅能证明被告已将房屋卖给案外人，但无法证明被告表明要退给原告定金、公证费，故对于该证据的证明效力本院予以部分采信。通过对上述证据的分析与认定及庭审中双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年8月1日，被告张丹与原告李杨签订《卖、兑房协议书》，双方约定被告张丹将位于道外区陶瓷小区F3栋1单元16楼2号的房屋出售给原告李杨，约定房屋售价为37.5万元，原告李杨于2014年11月10日付清，并约定原告李杨交给被告张丹定金1万元。约定协议签订后，如原告李杨违约，被告张丹所收定金不退，如被告张丹违约则双倍赔偿原告李杨2万元。2014年8月1日，被告收取原告支付的购买诉争房屋的1万元定金并向原告出具了收条。2014年11月19日，被告将诉争房屋出售给案外人于德志。基于上述事实，本院认为，当事人应当按约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行责任。本案中，原告与被告于2014年8月1日签订的卖、兑房协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告给付定金后，未履行在约定时间内给付剩余房款的合同义务，应当承担返相应的民事责任。虽然原告诉称原被告协商约定于12月10日进行公证、付全款，但其提供的证据不足以证明其主张，故对于原告主张被告双倍返还定金、交通费、误工费、公证费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告李杨的诉讼请求。案件受理费450元（原告已预交），由原告李杨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 刘来军代理审判员 王立明人民陪审员 于 玥二〇一六年四月五日书 记 员 付百万 来源：百度“”