（2016）内29民终27号

裁判日期: 2016-04-05

公开日期: 2016-05-06

案件名称

内蒙古国力房地产开发有限责任公司与肖瑞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

法院

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

内蒙古国力房地产开发有限责任公司,肖瑞

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民事判决书（2016）内29民终27号上诉人（原审被告）内蒙古国力房地产开发有限责任公司。法定代表人张志刚，该公司董事长。委托代理人吴洋，该公司员工。委托代理人任振华，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）肖瑞，1980年1月1日��生，男，汉族。委托代理人刘开慧，内蒙古安民律师事务所律师。上诉人内蒙古国力房地产开发有限责任公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院（2015）阿左民一初字第1113号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月20日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人内蒙古国力房地产开发有限责任公司（以下简称国力公司）的委托代理人吴洋、任振华，被上诉人肖瑞的委托代理人刘开慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。一审法院审理查明，阿拉善左旗巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区由内蒙古国力房地产开发有限责任公司开发建设。具体负责该小区施工建设的系内蒙古国力房地产开发有限责任公司设立的内蒙古国力房地产开发有限责任公司子龙门项目部。2014年9月20日，肖瑞与内蒙古国力房地产开发有限责任公司子龙门项目部签订《商品房认购书》，肖瑞自愿认购国力公司开发建设的小区区号楼单元号房屋，面积164.05平米，车库20.95平米，房屋及车库单价2600元每平米，合计价款481000元整。肖瑞依照约定当日向国力公司交付订金481000元。国力公司给肖瑞出具收据。2015年6月，肖瑞要求签订正式的《商品房买卖合同》，国力公司告知肖瑞无法签订。经肖瑞多次催促，国力公司既不与肖瑞签订《商品房买卖合同》，也不向肖瑞交付房屋。另查明，国力公司将涉案房屋及车库同时出售给吴霞、王文雄和肖瑞。一审法院审理认为，内蒙古国力房地产开发有限责任公司是阿拉善左旗巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区承建主体，内蒙古国力房地产开发有限责任公司子龙门项目部对��是以内蒙古肖瑞并不知道内蒙古国力房地产开发有限责任公司和子龙门项目部之间的内部关系。因内蒙古国力房地产开发有限责任公司未提交证据证明子龙门项目部经过工商登记，故子龙门项目部不具备诉讼主体资格。因此，该院确定内蒙古国力房地产开发有限责任公司是涉案《商品房认购书》的出卖人。国力公司对子龙门项目部的存在表示异议，但并未举证证明，故对国力公司关于肖瑞起诉主体错误的辩解意见，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，国力公司将涉案房屋及车库同时出售给吴霞、王文雄和肖瑞，并且隐瞒了一房多卖的事实，其行为构成欺诈。��瑞请求撤销双方于2014年9月20日签订的《商品房认购书》，该院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条和第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，肖瑞请求国力公司返还购房款481000元及赔偿损失的主张，该院依法予以支持。因涉案房屋未办理过户登记手续，房屋所有人仍为被告国力公司享有，肖瑞主张国力公司存在欺诈的理由所提交的证据不足，故对肖瑞主张赔偿一倍购房款的诉讼请求，该院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决：一、撤销原告肖��与被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司于2014年9月20日签订的《商品房认购书》；二、被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司于判决生效之日起七日内向原告肖瑞返还购房款481000元，赔偿经济损失（损失计算方式：以481000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年9月20日至被告实际付清之日止）；三、驳回原告肖瑞的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6817.23元，由被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司负担3334.29元，由原告肖瑞负担3482.94元。一审判决送达后，国力公司不服提出上诉。认为：1、国力公司与肖瑞未签订《商品房认购书》，起诉国力公司主体设置错误，双方不存在��同关系。冯富荣私自刻制印章，所签协议对国力公司没有约束力。2、一审法院判决撤销上诉人与被上诉人双方签订的《商品认购书》，缺乏事实及法律依据。3、一审法院判决上诉人返还购房款及赔偿经济损失缺乏事实及法律依据。现请求二审法院予以撤销一审判决并驳回被上诉人要求上诉人承担责任的诉求。二审期间国力公司又向本院提出司法鉴定的申请及中止本案审理的申请。二审审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为：第一、国力公司是否为本案适格主体；第二、国力公司与肖瑞是否存在房屋买卖合同关系，合同效力如何确定；第三、涉案合同是否具备撤销情形，国力公司应否承担返还购房款及赔偿经济损失的责任。关于国力公司主体是否适格的问题。2010年8月1日国力公司法定代表人书面授权冯富荣为该公司的全权代理人，并以该公司的名义签署该工程住宅楼建设工程一切文件和处理与之有关的一切事务，该授权委托书加盖了法定代表人张志刚及国力公司的公章。同时冯富荣以国力公司的名义承包了阿拉善盟巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区（以下简称子龙门小区）建设工程，冯富荣系子龙门小区项目负责人，后冯富荣刻制了国力公司项目部印章、合同印章等，并以国力公司名义对外进行施工和楼房的销售。因项目部是根据企业需要临时设立、管理项目工程及具体履行相关施工合同的内部机构，项目部由于没有独立的财产，也不能独立的承担民事法律责任，故不具有独立的民事权利能力，不属于独立承担民事责任的主体，但项目部在具体签署和履行合同时，是企业在具体施工合同项下的代表��其法律后果应当归属施工企业。本案中，由于国力公司项目部是基于国力公司法定代表人授权而设立的，授权委托书确定了项目部负责人冯富荣的权限范围，由此，国力公司项目部冯富荣是否超越权限范围签订合同，加盖项目部或合同印章，除相对人知道或有重大过错外，应视为国力公司的意思表示，对国力公司具有约束力。因此，国力公司应系本案适格主体，也是对外承担民事责任的主体。对国力公司提出司法鉴定的申请及中止本案审理的申请，因与本案处理没有直接关系，本院不予准许。关于双方是否存在房屋买卖关系及合同效力如何确定。2014年9月20日，国力公司项目部与肖瑞签订了《商品房认购书》，该认购书载明了房屋价款、单价、面积、付款方式及期限。国力公司项目部加盖印章，肖瑞签署其姓名，并由项目部出具收条��张印证收款事实。该认购书具备合同的构成要件，反映了双方真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合同是有效的。合同依法成立，受法律保护，双方均应恪守履行。关于涉案合同是否具备撤销情形，国力公司应否承担返还购房款并赔偿经济损失的责任。双方在《商品房认购书》中约定：若甲方将物业另售他人，甲方以中国银行同期利率双倍返还乙方的订金。《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”，国力公司项目部将涉案房屋另售他人，又与肖瑞签订商品房认购书，其行为构成欺诈。肖瑞诉请撤销合同，有事实及法律依据。一审法院判决��销双方签订的合同判令国力公司返还购房款并赔偿经济损失有事实及法律依据。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8515元，由内蒙古国力房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　范海锋审　判　员　任　　丽代理审判员　哈斯塔娜二〇一六年四月五日书　记　员　李　　蓉关注微信公众号“”