（2016）川1724民初227号

裁判日期: 2016-04-05

公开日期: 2016-07-05

案件名称

王亿成诉郑勇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

大竹县人民法院

所属地区

大竹县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王亿成,郑勇

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第二百三十一条，第二百三十六条，第一百零七条，第二百二十六条

全文

四川省大竹县人民法院民事判决书（2016）川1724民初227号原告王亿成，男，汉族，生于1966年。委托代理人孙涛，四川天倚律师事务所律师。被告郑勇，男，汉族，生于1958年。原告王亿成与被告郑勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月22日受理后，依法由审判员唐清英独任审判，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告王亿成及其委托代理人孙涛到庭参加诉讼，被告郑勇经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王亿成诉称：被告为经营需要，分别于2009年11月7日、2014年9月1日与原告签订《二楼商铺租赁合同》，由被告承租原告所有的大竹县XX竹阳镇XX金利多XX花园东湖二楼商铺经营餐饮、住宿等。被告在经营过程中多次拖欠原告租金，且不据实交纳水、电、气等费用。2015年12月24日、25日被告方停止经营后消失，导致被告方的员工闹事，原告为顾全大局，为被告垫支拖欠的水、电、气及部分人员工资后，事态才平息。截止2015年12月，被告欠原告租金405341元。现要求判令：一、被告支付原告房屋租金405341元，以及从2015年12月21日起按年利率6%支付资金占用利息至本息付清为止，并解除合同；二、被告返还原告为其垫支的房屋租赁期间的水、电、气费29901元（其中：水费8380元、气费9528元、电费11993元）；三、本案诉讼费由被告承担。被告郑勇辩称，虽然2009年11月7日原被告签订了《二楼商铺租赁合同》，合同载明由被告承租原告位于大竹县XX竹阳镇XXX花园金利多花园东湖苑二层右侧750平方米商铺，但实际为原被告合伙经营。2014年，合同期满后，原告退出合伙，被告支付32万元转让费后，由被告独自经营，租金按2014年9月1日原被告签订的《二楼商铺租赁合同》约定的租金标准支付，即每平方米230元，以后每年每平方米增加10元。被告在经营期间于2015年投入15万元左右进行了装修，事实上原告也是同意了被告延付租金的，可在2015年12月18日，原告喊人将被告经营的XX凯悦酒店强行关闭，给被告造成了巨大的经济损失。2015年12月21日，原、被告协商，XX凯悦酒店下欠的水、电、气由原告交纳，另原告补偿被告10万元现金后，原被告的租赁合同才解除，达成此协议后，被告才在落款时间为2014年9月1日的《二楼商铺租赁合同》上签注了“该合同从2015年12月21日终止作废”，可原告至今都未补偿被告10万元，因此，原、被告的租赁合同并未解除，应当继续履行。原告交纳了XX凯悦酒店拖欠的水、电、气费属实，但2015年12月18日后，被告未再经营XX凯悦酒店，而是原告在经营，2015年12月18日后的费用被告不应承担。综上，请求法院公正判决。经审理查明：2009年11月7日，原告王亿成与被告郑勇签订《二楼商铺租赁合同》，主要约定：原告将其位于大竹县XX竹阳镇XX花园金利多花园东湖苑二层右侧（房屋所有权证为大竹县房权证竹阳镇字第2015010901**号）XX750平方米商铺出租给被告，用于酒店、茶房等商业经营（即XX凯悦酒店住宿部），租期五年，从2009年11月1日起至2014年10月30日止，第一年租金130000元，以后每年按8%递增，除第一年租金外，以后每年租金提前一个月即在每年10月1日前付清；乙方在租赁期内负责支付水、电、气、电视等费用；承租人逾期交付租金的，除应及时如数补齐外，还应每日支付10%的滞纳金。租期满后，被告仍继续使用该租赁房至2015年12月21日，但双方对该租赁房未再签订书面租赁合同。2010年8月31日，原告王亿成与被告郑勇签订《二楼商铺租赁合同》，主要约定：原告将其位于大竹县XX花园竹阳镇金利多花园东湖苑二楼左侧（房屋所有权证为大竹县房权证竹阳镇字第2015010901**号）XX550平方米商铺出租给被告，用于开办餐饮等经营活动（即XX凯悦酒店餐饮部），租期四年，从2010年9月1日起至2014年8月31日止。合同期满后，原被告于2014年9月1日又续签了大竹县XX花园竹阳镇金利多花园东湖苑二楼左侧的《二楼商铺租赁合同》，约定：租期五年，从2014年9月1日起至2019年8月31日止，第一年租金每平方米230元，即为126500元，以后每年每平方米增加10元，第一年租金在签订合同时先付6500元，下欠租金12万元在2015年1月前全部付清，从第二年起，每年租金提前一个月即在每年8月1日前一次性付清；乙方在租赁期内负责支付水电气等费用；租金在签合同时不缴纳的和第二年起租金不提前交付的，除应及时如数补齐外，还应每日支付欠交租金额10%的滞纳金；承租人不按合同约定按时足额缴纳租金，出租人有权解除合同等。2015年12月21日，该续签的《二楼商铺租赁合同》上标注了“该合同从2015年12月21日终止作废”，原、被告均签字予以了确认。2015年12月30日，原告以被告未将租赁房屋交还原告，被告又外出无法联系为由，申请大竹县公证处对其收回租赁房屋清点室内物品进行保全证据，当日大竹县公证处的公证人员、摄影师、开锁工一同进入XX凯悦酒店，对室内物品进行了清点，并作出了（2015）竹证字第2928号公证书。被告在租赁期间，未能按时足额交纳租金，给原告出具了欠条三张，分别载明：“欠条，今欠到王亿成餐饮部2014年9月1日至2015年8月31日期间房租费126000.00元，大写壹拾贰万陆仟元正。欠款人：郑勇。2014年9月1日。”“欠条，今欠到王亿成餐饮部2015年9月1日至2016年8月31日期间房租费壹拾叁万贰仟元正。欠款人：郑勇。2015年8月1日。”“欠条，今欠到王亿成XX凯悦酒店住宿部2013年11月1日至2014年10月31日止房租费44344.00元，大写肆万肆仟叁佰肆拾肆元正。欠款人：郑勇。2014年11月3日。”，以上欠款，被告于2015年9月7日仅支付了XX凯悦酒店住宿部租金4300元。除欠条上载明的欠付租金外，XX凯悦酒店住宿部从2014年11月1日至关闭期间的租金被告也未给付。原告还为被告垫支租赁期间的水、电、气费28704元（其中：水费7183元、气费9528元、电费11993元）。原告于2016年1月22日向本院提起诉讼。上述事实，有当事人陈述，《二楼商铺租赁合同》三份，大竹县房权证竹阳镇字第2015010901**号和大竹县房权证竹阳镇字第2015010901**号房屋所有权证复印件，原告交纳水、电、气的发票，被告书写的欠条三张，（2015）竹证字第2928号公证书等证据证实，本院予以确认。本院认为：原被告签订的三份《二楼商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形，合法有效。2014年9月1日原、被告续签的《二楼商铺租赁合同》，原、被告于2015年12月21日达成了终止协议，从被告出具的欠条来看，被告从2014年9月1日至2015年12月21日合同终止时的租金没有给付，2014年9月1日至2015年8月31日的租金为126000元，2015年9月1日至2015年12月21日的租金，按同期租金标准即132000元/年计算应为40700元。因此，被告共欠原告大竹县XXX花园竹阳镇金利多花园东湖苑二楼左侧租金为166700元。《中华人民共和国合同法》第二百三十一条、第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2009年11月7日，原被告签订的大竹县XX竹阳镇XXX花园金利多花园东湖苑二楼右侧《二楼商铺租赁合同》于2014年10月30到期后，被告仍在继续使用，但未续签租赁合同，租赁期限应为不定期，原告可以随时解除合同。2015年12月31日，在大竹县公证处工作人员对XX凯悦酒店物品进行全过程拍照、摄像并清点造册的情况下，原告收回了租赁物，至此，该合同已实际解除。2013年11月1日至2014年10月31日被告欠租金44344元，于2015年9月7日支付4300元，仍下欠40044元；2014年11月1日至2015年12月31日的租金，原告放弃递增，要求按原合同约定的2013年11月1日至2014年10月30日的租金标准计算的主张，正当合法，应予支持，即此期间租金为206341元。因此，被告共欠原告大竹县XX竹阳镇XX金利多花园东湖苑二楼右侧租金为246385元。综上，被告共欠原告大竹县XX竹阳镇XXX金利多花园东湖苑二楼左、右侧租金总计为413085元，被告应当按照约定的时间及标准支付，但原告只请求被告支付租金405341元的主张，正当合法，本院予以支持。被告未按约定支付租金，属违约行为，但原告未要求被告按约定承担违约责任，只要求被告从2015年12月21日起按年利率6%支付资金占用利息，原告的主张，正当合法，本院予以支持。被告在经营XX凯悦酒店期间下欠的水、电、气费用，应当由被告缴纳，原告请求被告支付其垫付的水、电、气费用的主张，正当合法，本院予以支持。但原告主张为被告垫付的水、电、气费共计为29901元，其中水费8380元，可2016年1月13日的两张水费发票（金额共计1197元）载明的缴费月份为2016年1月，不属被告经营期间的欠费，不应由被告承担，因此，被告应当支付原告垫付的水、电、气费用为28704元。2014年9月1日原被告续签的大竹县XX竹阳镇XX金利多花园东湖苑二楼左侧《二楼商铺租赁合同》，于2015年12月21日达成了终止协议，至此，该租赁合同已终止履行；2009年11月7日签订的大竹县XX竹阳镇金利多花园东湖苑二楼右侧《二楼商铺租赁合同》，到期后，被告虽仍在继续使用，但2015年12月31日，在大竹县公证处工作人员对XX凯悦酒店物品进行全过程拍照、摄像并清点造册的情况下，原告收回了租赁物，至此，该合同也已实际解除。综上，原告要求解除租赁合同的诉请，本案不再处理。被告主张大竹县XX竹阳镇XX金利多花园东湖苑二层右侧续租期间的租金，约定按大竹县XX竹阳镇XX金利多花园东湖苑二层左侧标准计算，因无证据证实，本院不予采信。被告主张原告于2015年12月18日喊人强行关闭了其经营的XX凯悦酒店和2015年12月21日原、被告协商XX凯悦酒店下欠的水、电、气由原告交纳，另原告补偿被告10万元现金后才解除租赁合同等事实，无证据证实，本院不予采信，其要求继续履行合同的主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十一条、第二百三十六条规定之规定，判决如下：一、被告郑勇在本判决生效后十日内支付原告王亿成租金405341元，并承担从2015年12月21日起按年利率6%计计算的资金利息损失。二、被告郑勇在本判决生效后十日内支付原告王亿成垫付的水、电、气费用共计28704元。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7830元，由被告郑勇负担。如果被告郑勇未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员　　唐清英二〇一六年四月五日书记员　　张玉梅微信公众号“”