（2016）陕0631民初15号
裁判日期: 2016-04-05
公开日期: 2016-04-28
案件名称
张栓刚诉张志龙缔约过失责任纠纷一审民事判决书
法院
黄龙县人民法院
所属地区
黄龙县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张栓刚,张志龙
案由
缔约过失责任纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
陕西省黄龙县人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0631民初15号原告张栓刚，男。被告张志龙，男。原告张栓刚诉被告张志龙缔约过失责任纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理。依法由审判员高雅萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张栓刚到庭参加诉讼，被告张志龙经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告张栓刚诉称，2014年10月，经中间人张志刚介绍，被告张志龙将位于黄龙县福林湾4号楼2单元1楼102室的房屋卖与原告张栓刚，售价为135000元，因原告无法付清全款，经中间人张志刚与被告协商，先给付50000元，剩余85000元于2015年底前付清。农历2014年12月23日，原告将从他人处贷款的50000元（利息1.5分）交于中间人张志刚，由张志刚转交给被告张志龙，被告给原告出具了一张收条，同时原告也给被告出具了一张85000元的欠条。2015年底原告找到被告给付剩余房款时，被告称房屋已另卖他人，原告无奈只好要求被告退回房款50000元及利息，被告当场答应，但后期经原告多次催要，被告一直推诿不退，故请求人民法院：1、判决被告张志龙退还原告给付的买房款50000元，并赔偿利息9000元；2、本案诉讼费由被告承担。被告张志龙未到庭，也未提交答辩状。原告向法庭提交了以下证据：第1组证据、原告的身份证复印件，证明原告的身份；第2组证据、被告给原告出具的收条，证明被告收取原告50000元购房款；第3组证据、原告给被告出具的欠条，存放于中间人张志刚处，证明原、被告之间房屋买卖情况。第4组证据、证人张志刚证言，证明经其介绍，被告张志龙将位于黄龙县福林湾4号楼2单元1楼102室的房屋卖与原告张栓刚，房屋价格为135000元。2015年2月11日，原告给了被告50000元购房款，并给被告出具了85000元的欠条，双方约定2015年底签订房屋买卖合同并办理过户，但至今被告躲避不见。本院调取的证据：1、黄龙县崾崄乡白城桥村委会证明一份，证明被告张志龙住址及身份信息；2、黄龙山林业局证明一份，证明黄龙县福林湾小区4号楼2单元1楼102室房屋权属及交款登记情况。本院调取的二组证据，原告均无异议。原告提供的第1组证据，由于具有真实性、合法性、关联性，本院予以采纳；第2组、第3组证据及证人证言，能够相互印证原、被告之间的买房事实及交款经过，本院予以采纳。本院调取的二组证据因具有真实性、合法性、关联性，且原告无异议，本院予以采纳。经审理查明：2014年10月，经中间人张志刚介绍，被告张志龙将位于黄龙县福林湾4号楼2单元1楼102室的房屋卖与原告张栓刚，售价为135000元，原告先给付50000元，剩余85000元于2015年底前付清。2015年2月11日，原告将50000元经中间人张志刚转交给被告，被告给原告出具了收条，张志刚作为中间人在收条上签名，当天原告也给被告出具了一张85000元的欠条，张志刚作为中间人在欠条上签名，该欠条由中间人张志刚保存。双方约定在2015年底签订房屋买卖合同，并办理过户手续，至今，被告未交付房屋且未退还原告已交购房款。另查明：黄龙县福林湾小区房屋建设单位为黄龙山林业局，小区住户的房屋产权证均未办理，4号楼2单元1楼102室的买房登记人及交款人为刘生华。本院认为：本案的焦点为双方的房屋买卖合同是否成立。本案中，原、被告之间没有签订房屋买卖合同，双方约定房屋价格为135000元，原告张栓刚实际交纳了50000元，据此不能认定原告履行了主要义务而视为双方的房屋买卖合同成立。被告张志龙在未取得涉案房屋所有权的情况下，接受了原告张栓刚的购房款50000元，且在房屋无法交付后不予退还，给原告造成了经济损失，应承担缔约过失责任，因此，对于原告请求返还50000元购房款的诉讼请求，本院予以支持，庭审中，原告主动放弃9000元利息的诉讼请求，本院予以准许。被告张志龙经传票传唤，无正当理由不到庭应诉，视为其放弃了答辩、质证的权利，应承担相应责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张志龙于本判决生效之日起十日内返还原告张栓刚购房款50000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1275元，减半收取637.5元，由被告张志龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。审判员 高雅萍二〇一六年四月五日书记员 董 渊 更多数据：搜索“”来源：