（2015）中二法古民一初字第1182号
裁判日期: 2016-04-05
公开日期: 2017-06-16
案件名称
李秀源与潘力玮房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
中山市第二人民法院
所属地区
中山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李秀源,潘力玮
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2015）中二法古民一初字第1182号原告：李秀源，女，1974年5月出生，汉族，住广东省中山市，。委托代理人：何晓帆、吴增，广东广鸿律师事务所律师、实习律师。被告：潘力玮，男，1973年4月出生，汉族，住浙江省浦江县，。原告李秀源诉被告潘力玮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何晓帆、吴增到庭参加诉讼。被告潘力玮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李秀源诉称：原告与中山市古镇镇古四村民委员会签订《怡廷二期商铺租赁合同》，约定中山市古镇镇古四怡廷豪园二期3号商铺出租给原告使用，租期从2013年7月1日至2018年6月30日。经村委会同意，2013年7月1日，原告与被告签订《怡廷二期商铺租赁合同》，约定原告将以上商铺转租给被告经营使用，租赁期自2013年7月7日起至2018年6月30日止，该物业每月总租金为27461元，租金3年内不变，从第四年开始递增10%，被告每年分四期向原告交付租金（三个月一期），下期租金需在到期日前7日内支付，82383元押金须在合同签订之日一并支付，乙方（被告）经营期间产生的所有税费由乙方承担等。合同还约定未经甲方（原告）书面同意乙方不得擅自转租物业、不得改变物业结构等，并约定任何一方未能履行合同条款，另一方有权解除本合同，因乙方违约而导致合同提前解除的，甲方有权没收被告所交押金和租金，并无偿收回出租物业，乙方投入的所有装修、装饰、固定设施设备等无偿归甲方所有，乙方须清付所欠的一切税、费等。合同签订后，被告对上述物业进行经营使用。但自2015年4月以来的租金被告一直拖欠，原告反复追讨未果，2015年10月20日，原告向被告发出通知，解除双方租赁合同，没收被告押金，被告所有装修、装饰、固定设施设备等无偿归甲方所有，被告所欠租金和其他损失原告将另行追讨等。被告收到通知后至今没有任何实质行动，原告损失巨大。为此。特诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付2015年4月至10月20日租金共173919.67元（27461元/月×6个月+27461元/月÷30天×20天）；二、被告向原告支付自2015年10月21��起至完全搬出商铺之日止按每月27461元标准计算的商铺占用费（暂计至2015年12月7日为27461元/月÷30天×48天=43937.6元），以上费用暂合计：217857.27元；三、本案诉讼费用全部由被告承担。庭审中，李秀源变更第二项占用费计算时间：占用费从2015年10月21日计算至2015年10月30日。原告对其陈述的事实，向本院提供的证据有：一、二期商铺租赁合同，证明原告向古镇古四村民委员会承租涉案商铺，承租期限为2013年7月1日至2018年6月30日；二、商品房预售许可证；三、土地使用权证；四、不动产权证，证明涉案商铺属于古四村委会所有，该村对涉案商铺有出租权；五、怡廷二期商铺租赁合同，证明原、被告存在商铺租赁合同关系，约定原告将涉案商铺转租给被告，期限为2013年7月7日至2018年6月30日，每月租金27461元，每年分四期交租，每三个月交一期租金，合同签订之���被告先交三个月租金，下一期到期前7日内支付该期租金；合同第十条约定违约责任：任何一方未履行本合同条款，另一方有权提前解除本合同，一方主张解除的，应当通知对方，合同自通知对方时解除；六、短信记录打印件，原告通过电话号码137××××3938发送短信至被告的电话号码158××××8688、151××××5777，其中158××××8688是双方的《怡廷二期商铺租赁合同》载明的号码，证明原告向被告发短信催收租金，被告没有交租，原告于2015年10月20日通知被告解除租赁合同。被告潘力玮未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明：2013年7月1日，李秀源（甲方）与潘力玮（乙方）签订了《怡廷二期商铺租赁合同》，租赁期从2013年7月7日至2018年6月30日止，押金为82383元，租金为每月27461元，租金3年内不变，从第四年开始递增10%，潘力玮��年分四期向李秀源交付租金（三个月一期），下期租金需在到期日前7日内支付，82383元押金须在合同签订之日一并支付，乙方经营期间产生的所有税费由乙方承担等。合同还约定未经甲方书面同意乙方不得擅自转租物业、不得改变物业结构等，并约定任何一方未能履行合同条款，另一方有权解除本合同，因乙方违约而导致合同提前解除的，甲方有权没收被告所交押金和租金，并无偿收回出租物业，乙方投入的所有装修、装饰、固定设施设备等无偿归甲方所有，乙方须清付所欠的一切税、费等。现李秀源主张潘力玮的租金缴至2015年3月，之后租金一直未交付。为此，李秀源基于上述事实诉至本院，主张前述诉求。另查明：2013年4月26日，李秀源与中山市古镇镇古四村民委员会签订《怡廷二期商铺租赁合同》，约定中山市古镇镇古四怡廷豪园二期3号商铺出租给李秀源使用，租期从2013年7月1日至2018年6月30日。双方在合同还约定其他权利和义务。本院认为：李秀源与潘力玮签订的《怡廷二期商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。按《怡廷二期商铺租赁合同》约定，潘力玮应在到期前7日内缴交2015年4月以后租金，但其未能依约履行，已经构成违约，现李秀源请求潘力玮按合同约定支付租金，依据充分，本院予以支持。关于租金缴交的时间及数额的问题。本案中，李秀源在庭审中称潘力玮已自行退出租赁场地，且其也于2015年10月30日自行收回商铺，故其租金损失应从2015年4月1日计算至2015年10月30日止为（27461元/月×7个月=192227元）。至于李秀源主张潘力玮以每月27461元标准支付占用费的问题。本案中，李秀源称于2015年10月20日通过短信方式与潘力玮提出解除租赁���同，但该事实未得到潘力玮认可，本院无法认定，经本院释明后，李秀源也未主张对双方签订《怡廷二期商铺租赁合同》进行解除，其据此提出的占用费诉求依据不足，本院不予支持。被告潘力玮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告诉讼请求及诉讼理由抗辩的权利，但不影响本院依法审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潘力玮于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李秀源支付2015年4月至2015年10月租金192227元；二、驳回原告李秀源的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4568元，由原告李秀源负担537元，被告潘力玮负担4031元(该款原告已预交，本院不作清退，由被告在支付上述款项时迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长 何文璋代理审判员 黎 妙代理审判员 姚红波二〇一六年四月五日书 记 员 袁超华 关注公众号“”