（2016）内2201民初627号

裁判日期: 2016-04-05

公开日期: 2016-05-19

案件名称

常胜利与吴天竹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

乌兰浩特市人民法院

所属地区

乌兰浩特市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

常胜利,吴天竹

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第八十七条

全文

内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民 事 判 决 书（2016）内2201民初627号原告常胜利，男，汉族，现住乌兰浩特市。被告吴天竹，男，汉族，现住乌兰浩特市。原告常胜利与被告吴天竹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘柏杨适用简易程序于2016年2月29日、2016年3月22日两次公开开庭进行了审理。原告常胜利到庭参加诉讼。被告吴天竹经依法传唤未到庭，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告常胜利起诉称，2013年7月25日，我与吴天竹签订歌厅出租协议。合同中约定吴天竹承租我所有的“XX公馆”歌厅，租期为11个月，租金为每月34000.00元，并约定了违约责任。在租赁期满后，吴天竹继续承租该歌厅。在租赁关系结束后，经我索要，被告陆续给付部分租赁费，尚欠75000.00元未付。现诉至法院，要求被告吴天竹给付欠款75000.00元，并支付违约金15000.00元。被告吴天竹未到庭，亦未答辩。本院经审理查明，2013年7月25日原告常胜利与被告吴天竹签订歌厅出租协议，协议中约定：原告常胜利将其所有的“XX公馆”歌厅出租给被告吴天竹，租期为11个月，租金每月34000.00元，给付方式为上打租，一月到期后立即交付下个月租金；被告吴天竹需缴纳抵押金50000.00元，合同期满后，歌厅内物品均无损坏原告常胜利将该押金退回；如被告吴天竹违约需按合同总标的374000.00元的20%给付违约金。后在合同期满后，被告吴天竹继续承租该歌厅。在租赁关系结束后，被告吴天竹仍未将租赁款付清，且因租赁设备有损坏，抵押金50000.00元原告常胜利未予退还。在庭审中，原告常胜利提交欠条一枚证明拖欠租金情况，出具欠条的主体为吴天竹及刘薇薇，在庭审中，原告常胜利明确表示放弃对刘薇薇的诉讼请求。原告常胜利为支持其诉讼请求向本院举证：一、2013年7月25日签订的歌厅出租协议一份，证明租赁关系属实；二、2014年1月13日吴天竹及刘薇薇共同出具的欠条一枚，证明欠租金48000.00元；三、刘薇薇给吴天竹出具的欠据一枚，证明刘薇薇及吴天竹间的债务关系。被告吴天竹未到庭，亦未质证。本院认为，原、被告双方的租赁关系有出租协议在卷为证，本院予以认定。原告在庭审中表示放弃向刘薇薇主张权利，仅向吴天竹一人主张权利，符合相关法律规定，本院予以支持。原告主张拖欠租金为75000.00元，但仅有一枚金额为48000.00元的欠条在卷为证，差额部分无其他证据证明，本院仅维护48000.00元。被告吴天竹拖欠租赁费的行为已构成违约，违约金在合同中有约定，原告主张违约金部分亦未超过法律规定，本院予以维护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第八十七条之规定，判决如下：被告吴天竹给付原告常胜利租赁费48000.00元，并支付违约金15000.00元。本判决生效后立即执行。如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1375.00元，减半收取687.50元由被告吴天竹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期限为两年，逾期则不予执行。审判员　　刘柏杨二〇一六年四月五日书记员　　范英志附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法通则》第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。 来源：百度“”