（2015）吴江开民初字第01893号
裁判日期: 2016-04-05
公开日期: 2016-07-28
案件名称
张健忠与蔡伟民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
苏州市吴江区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张健忠,蔡伟
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百九十五条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第六十一条
全文
江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2015）吴江开民初字第01893号原告张健忠。被告蔡伟。原告张健忠与被告蔡伟民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告张健忠到庭参加诉讼，被告蔡伟因下落不明，经本院公告送达应诉通知书、诉状副本、开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张健忠诉称，被告向原告借款150000元，并于2014年7月1日签订了《借款合同》，合同约定借款期限自2014年7月1日至2015年6月30日，年利率14%，利息从实际放款日计算，也办理了抵押登记，现被告未能按约归还本息，被告实际支付利息13250元（10月20日支付5250元，12月3日支付5000元，3月23日支付3000元），余款再未按期支付，导致本案诉讼。被告确认把吴江区黎里镇xxxx路xx号xxx室(房证号250xxxx5)作为抵押物抵押给出借人原告张健忠，并办理了他项权证，他项权利人张健忠。双方约定了利息支付时间，并约定了违约金。后原告按合同约定将借款150000元汇入被告账户。后被告未按合同约定支付利息，也未归还借款本金。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，要求1、判令被告蔡伟立即归还原告张健忠本金、利息、违约金共计186020元整（暂清算至2015年10月3日），和起诉之日到实际交款之日期间利息及违约；2、要求原告就被告所负债务在抵押房产的拍卖、变卖款中优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告将第一项诉讼请求明确为要求被告归还借款本金150000元、借款期内的利息7750元及逾期利息以本金150000元，从2015年7月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算。被告蔡伟未作答辩。经审理查明，2014年7月1日，原告张健忠与被告蔡伟签订《抵押借款合同书》一份，约定被告向原告借款150000元用于资金周转。借款期限为12个月，自2014年7月1日起至2015年6月30日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的本金利率月利率11.67‰（即年息14%），一年利息总计21000元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，具体还息日以还息确认书为准。为确保上述借款的全面履行，被告自愿以其位于吴江区黎里镇xxx路xx号xxx室房屋（房证号苏房权证吴江字第××号，地证号吴国用（2014）第11xxxx5号）抵押。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费等实现债权的所有费用。2014年7月2日，原、被告双方就被告蔡伟位于黎里镇xxx路xx号xxx室房屋（所有权证号25xxxx5）办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人取得了房屋他项权证，房屋他项权证载明的债权数额为人民币150000元。后原告于2014年7月4日将借款150000元汇入被告蔡伟账户。同日，被告签订还息确认书一份，载明：今确认借款人蔡伟借款合计总利息21000元，分四次（即每次还息5250元）分别于：2014年7月4日、2014年10月20日、2015年1月20日、2015年4月20日、2015年7月3日支付。庭审中原告确认被告借款期内共支付利息13250元。以上事实，有原告提供的抵押借款合同书、借款借据、还息确认书、收条、个人业务委托书、个人业务凭证、他项权证书及本院的庭审笔录予以证实。本院认为，原告张健忠与被告蔡伟之间借贷关系依法成立并生效。被告向原告借款后，应在约定的期限内返还借款，拖欠不还显属欠理。关于借款本金，原告提供了抵押借款合同、收条、银行转账凭证等证据证实其已将借款本金150000元给付给被告，现原告要求被告归还借款150000元，于法有据，本院予以支持。原告请求被告支付借款期内的利息7750元，符合规定，本院予以支持。原告请求支付自2015年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息，符合规定，本院予以支持。关于原告主张的对抵押物优先受偿的问题，被告以黎里镇xxx路xx号xxx室的房屋向原告提供抵押担保，该抵押担保经过登记已发生法律效力，故原告就该房产享有优先受偿的权利。但抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，故抵押担保的范围依法以登记记载的债权数额150000元为限。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条的规定，判决如下：一、被告蔡伟于本判决生效之日起十日内归还原告张健忠借款150000元、利息7750元，并偿付逾期利息损失（以150000元为本金，自2015年7月1日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算），（如采用转账方式支付，请汇入原告张健忠指定帐号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江市农村商业银行营业部，账号0706678011120100001793）。二、若被告蔡伟未履行上述债务，则原告张健忠以被告所有的位于苏州市吴江区黎里镇xxx路xx号xxx室的房屋（所有权证号250xxxx5）抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款在150000元的范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4020元，由被告蔡伟负担，于本判决生效后十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告张健忠指定帐号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江市农村商业银行营业部，账号0706678011120100001793）。原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院，逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长 刘颢丽人民陪审员 邱知行人民陪审员 翁伟明二〇一六年四月五日书 记 员 黄梦姣 来自