（2015）海民初字第34116号

裁判日期: 2016-04-05

公开日期: 2017-12-13

案件名称

司庆华与穆薛元、葛麑房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市海淀区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

司庆华,葛麑,穆薛元

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第34116号原告司庆华，男，1977年5月22日出生，住北京市昌平区。委托代理人于思聪，北京市两高律师事务所律师。被告葛麑，女，1982年9月16日出生，户籍所在地北京市海淀区。被告穆薛元，男，1974年3月4日出生，户籍所在地山东省滨州市博兴县。原告司庆华与被告葛麑、穆薛元房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告司庆华及其委托代理人于思聪到庭参加了诉讼。被告葛麑、穆薛元经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告司庆华诉称，我与葛麑于2013年5月28日结婚，婚后双方经常争吵，感情逐步破裂。2015年春节后，双方矛盾升级，开始协商离婚事宜。2015年6月18日，我搬离此前双方共同生活的位于北京市海淀区昌运宫×号（以下简称涉诉房屋）到单身宿舍住，涉诉房屋由葛麑及其父母居住。2015年8月20日双方签署了《离婚协议书》，并于同日在海淀区民政局办理了离婚登记。3天后，我回到涉诉房屋，发现门锁更换打不开门。涉诉房屋的产权单位466医院告知我，葛麑将其居住的涉诉房屋非法出租有，违反了部队禁止将分配给个人居住的房屋私自出租牟利的规定，466医院对房屋进行了封锁查处。葛麑在明知涉诉房屋系部队房产，其只有居住权不得出租牟利的情况下，为了报复我，与穆薛元串通捏造假的租赁合同，使我失去对涉诉房屋的合法使用权，给我造成了重大经济损失，故诉至法院要求确认葛麑与穆薛元签订的《个人租房协议书》无效，诉讼费由二被告承担。经审理查明，司庆华与葛麑于2013年5月28日登记结婚，于2015年8月20日在海淀区民政局协议离婚。2008年3月，中国人民解放军空军航空医学研究所附属医院（以下简称航空医学研究所附属医院）将北京市海淀区昌运宫×号（以下简称×号）房屋分配给司庆华居住使用。现司庆华以军产房不得出租为由，要求确认葛麑与穆薛元就×号房屋签订的《个人租房协议书》无效，并提供《个人租房协议书》复印件一份。庭审中，葛麑、穆薛元经本院公告送达，无正当理由，未到应到诉。另查，本院经司庆华申请，前往航空医学研究所附属医院后勤处调查，航空医学研究所附属医院系×号房屋的产权人，2015年8月20日前后，因×号房屋对外出租，违反军队公寓住房管理规定，单位将出租户遣走，将×号房屋收回。上述事实，有当事人陈述、房号选择证明、《房屋出租委托合同》复印件、离婚协议书、离婚证、调查笔录等证据材料在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并就对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告葛麑、穆薛元经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，故视为其放弃了答辩和质证的权利，本院将依法缺席判决。×号房屋系军产房，葛麑未经产权人同意擅自将房屋出租给穆薛元，并签订《个人租房协议书》，双方所签订的《个人租房协议书》应属无效。现司庆华作为利害关系人，要求确认上述协议无效，理由正当，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:被告葛麑与被告穆薛元签订的《个人租房协议书》无效。公告费二百六十元，由被告葛麑、穆薛元负担，本判决生效后七日内交纳。案件受理费七十元，由被告葛麑、穆薛元负担，本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费七十元，上诉于北京市第一中级人民法院。收到上诉交费通知书之日起七日内交纳上诉案件受理费。逾期交纳或不交纳上诉案件受理费的，将视为自动撤回上诉。审　判　长　　蔡　玫审　判　员　　蒋凯宇代理审判员　　马潇潇二〇一六年四月五日书　记　员　　贾梦晗 来自