（2016）闽05民终34-2号
裁判日期: 2016-04-05
公开日期: 2016-12-31
案件名称
黄平聪与福建百宏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
法院
福建省泉州市中级人民法院
所属地区
福建省泉州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
黄平聪,福建百宏房地产开发有限公司
案由
商品房预售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终34-2号上诉人（原审原告）黄平聪，男，1981年7月13日出生，汉族，住福建省惠安县。委托代理人邱占文，福建旭丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福建百宏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区疏港路宝珊花园观海苑海虹路25号，组织机构代码：15610465-8。法定代表人陈碧玲，该公司董事长。委托代理人林文，福建安凯律师事务所律师。委托代理人陈奕山，福建安凯律师事务所律师。上诉人黄平聪因与被上诉人福建百宏房地产开发有限公司（以下简称百宏房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2015）惠民初字第8454号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决查明，百宏房地产公司系经工商注册登记的有限责任公司，其经营范围为：房地产经营，销售建筑材料、装潢材料，自有房产租赁及物业管理。2011年8月10日，黄平聪与百宏房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号№0015457）1份，约定黄平聪向百宏房地产公司购买其开发的位于惠安县螺城镇新霞溪滨公园北侧福璟花园三、四期第八幢四层402号商品房，建筑面积92.75平方米，总价款338315元，房屋交付时间为2013年3月30日前。《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，黄平聪付清购房款338315元，百宏房地产公司于2013年3月28日将商品房交付给黄平聪，但房屋所有权初始预登记尚未办理完毕，黄平聪尚未取得房屋所有权证。2015年10月12日黄平聪提起本案诉讼，请求判决：一、被告立即履行协助原告办理房屋所有权证的义务，即履行办理房屋所有权初始预登记并将办理房屋所有权登记需由被告提供的资料交付给原告；二、被告立即支付原告逾期协助办理房屋所有权证的违约金（自逾期之日即2013年6月27日起至被告履行完毕协助办证义务之日止，每日按已付购房款0.01%计算）。以上事实，有原告提供的内资企业登记基本情况表、组织机构代码证、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、交接通知书复印件、交房通知函以及泉州市长冠物业管理有限公司现金收款单，以及双方当事人的陈述等证据予以证明。原审判决认为，原、被告于2011年8月10日签订的《商品房买卖合同》，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应当全面履行，被告负有协助原告办理商品房所有权证的义务。原告已按合同约定支付被告购房款338315元，被告虽于2013年3月28日将商品房交付给原告使用，但未能按照合同约定办理房屋所有权初始预登记，导致原告至今未能取得房屋所有权证，被告应当承担相应的违约责任。原告请求被告履行办理房屋所有权初始预登记手续，并将其应提供的办理房屋所有权登记所需资料交付给原告，以协助原告办理房屋所有权证，符合法律规定和合同约定，予以支持。被告认为房屋所有权初始预登记未能完成系政府行为及政策变化所致，并据此主张免责，事实依据不足，不予采纳。被告违约造成原告未能取得房屋所有权证，应自商品房交付90日后即2013年6月27日起，每日按照原告已付购房款总额的0.01%计算违约金。原告于2015年10月12日起诉，其2013年10月13日之前的违约金请求权已经超过二年的诉讼时效期间，且被告提出时效抗辩，故该日期之前的违约金因超过诉讼时效不予支持。被告认为原告的逾期办证违约金请求权全部超过诉讼时效，依据不足，不予采纳。鉴于被告今后实际履行协助办证义务的时间尚不确定，故本案违约金截止时间可暂计至原告起诉之日即2015年10月12日，经计算违约金为24697元（338315元×0.01%×365天×2）。对于起诉之后至被告实际履行协助办证义务的逾期办证违约金，原告可根据实际情况另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原审判决：一、被告福建百宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内履行协助原告黄平聪办理位于惠安县螺城镇新霞溪滨公园北侧福璟花园三、四期第八幢四层402号商品房房屋所有权证的义务，即办理该商品房房屋所有权初始预登记，并将办理房屋所有权登记需由被告提供的资料交付给原告。二、被告福建百宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告黄平聪逾期协助办理房屋所有权证的违约金24697元。三、驳回原告黄平聪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费505元，减半收取253元，由原告黄平聪负担44元，被告福建百宏房地产开发有限公司负担209元。原审判决宣判后，上诉人黄平聪不服向本院提起上诉称，根据法律规定一般侵权诉讼时效为二年，按照原审判决，若被上诉人不协助上诉人办理房屋权属证书，上诉人自起诉之日起至少每隔两年要向被上诉人主张一次违约金，不仅给上诉人造成极大的讼累，也将会浪费大量的司法资源。且，对于同一份合同纠纷，上诉人要多次提起诉讼，通过多个案件才能解决，也不符合民事诉讼法“一事一理”的基本原则。故请求：1.撤销原审判决第二项，改判被上诉人每日按已付购房款总额的0.01%向上诉人支付违约金直到实际办理房屋权属证书之日止（判决后的违约金至少每半年支付一次）；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。被上诉人百宏房地产公司答辩称，1.被上诉人已经履行了相关义务，因政府行为及政策变化原因导致初始登记逾期办理，被上诉人无过错，不构成违约。2.假设被上诉人应当承担逾期办证的违约责任，原审判决违约金计算至起诉之日没有违反法律规定。3.上诉人称再次主张权利浪费司法资源没有依据。4.上诉人二审增加判决之后的违约金至少每半年支付一次的请求没有依据。请求驳回上诉人的上诉，维持原判。经审理查明，双方当事人争议的焦点为：原审判决确定本案的逾期办证违约金计算至当事人起诉之日是否正确。除上述争议焦点所涉事实外，双方当事人对原审判决查明的其余事实均无异议，本院对当事人无异议的事实依法予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人百宏房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定该合同合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据国务院《房屋登记办法》的规定，被上诉人向登记机关申请办理房屋所有权初始登记，应提交建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、测绘资料等相关证明文件，取得登记部门出具的收件单等证明材料，才可认定完成房屋所有权初始登记义务。本案被上诉人百宏房地产公司未能举证证明其已依约向登记部门提交了所有办证材料并完成了初始登记，并将办理权属登记须由被上诉人提供的材料交付上诉人，也不能举证证明本案房屋所有权初始预登记未能完成系政府行为及政策变化所致，原审判决被上诉人向上诉人支付逾期办证的违约金是正确的，本院依法予以确认，但原审判决将本案逾期办证违约金截止时间暂计至上诉人起诉之日即2015年10月12日并无法律依据，亦会增加当事人诉累，本院依法予以纠正。对于起诉之后至被上诉人实际履行协助办证义务的逾期办证违约金，上诉人每日亦应按照购房款的0.01%予以支付。上诉人提出的上诉理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：一、维持福建省惠安县人民法院（2015）惠民初字第8454号民事判决第一、二项；二、撤销福建省惠安县人民法院（2015）惠民初字第8454号民事判决第三项；三、被上诉人福建百宏房地产开发有限公司应自2015年10月13日起至实际履行协助办理房屋所有权证之日止每日按已付购房款的0.01%的标准向上诉人黄平聪支付逾期协助办理房屋所有权证的违约金，其中截止本判决生效之日止的违约金应于本判决生效之日起三十日内支付。本案一审案件受理费505元，减半收取为253元，二审案件受理费505元，均由被上诉人福建百宏房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 欧阳波审 判 员 王一平代理审判员 李华蓉二〇一六年四月五日书 记 员 吴竞东注：本案适用的主要法条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 关注公众号“”