（2016）内0429民初1550号

裁判日期: 2016-04-05

公开日期: 2016-05-30

案件名称

陈树东与孙吉国确认合同无效纠纷一审民事判决书

法院

宁城县人民法院

所属地区

宁城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈树东,孙吉国,戴喜明

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条

全文

宁城县人民法院民 事 判 决 书（2016）内0429民初1550号原告陈树东，男，汉族。委托代理人冯国辉，内蒙古全兴律师事务所律师。被告孙吉国，男，汉族。被告戴喜明，男，汉族。二被告委托代理人高贤，内蒙古天来律师事务所律师。原告陈树东与被告孙吉国确认合同无效纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理。依法由审判员董相杰适用简易程序于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告陈树东及其委托代理人冯国辉、被告孙吉国及其委托代理人高贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈树东诉称，2014年2月24日，陈树东与戴喜明签订《买卖房屋协议》，以325000元购买了戴喜明位于天义镇河东的平房一处。孙吉国谎称房屋是其本人的，由孙吉国负责产权过户。陈树东交给戴喜明和孙吉国购房款275000元，余款待房屋产权变更后，付清尾欠购房款。戴喜明、孙吉国收款后至今未办理产权变更登记，也未交付房屋。现陈树东查明房屋登记档案得知戴喜明的房屋产权证与土地使用证不一致，不能办理房屋产权过户。戴喜明、孙吉国采取欺诈的手段与陈树东签订《买卖房屋协议》，故请求法院确认该协议属于无效，应当返还陈树东的购房款275000元，赔偿利息损失132000元，合计407000元。被告戴喜明、孙吉国辩称，涉案房屋属戴喜明所有，委托孙吉国将该房屋向外出售。孙吉国征得戴喜明同意后与陈树东签订《买卖房屋协议》，协议约定由陈树东办理过户手续并承担相应的费用，戴喜明协助陈树东办理有关手续。陈树东签订协议后看过房产证和土地证，对房屋和土地登记的情况十分清楚，陈树东不愿承担土地过户费用，一直未办理过户手续，这与陈树东所述的事实不符。陈树东与戴喜明签订的《买卖房屋协议》不存欺诈行为，该协议合法有效，应当继续履行，陈树东的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年2月24日，陈树东与戴喜明签订《买卖房屋协议》，以325000元购买了戴喜明位于天义镇河东的平房一处。陈树东交给戴喜明和孙吉国购房款275000元，约定余款待房屋产权变更后，付清尾欠购房款。戴喜明协助陈树东办理产权变更登记，办理过户手续费用由陈树东承担。该房屋未办理产权变更登记，戴喜明也未交付房屋。现陈树东调查房屋登记档案后得知戴喜明的房屋产权证与土地使用证不一致，不能办理房屋产权过户，故请求法院确认戴喜明、孙吉国采取欺诈的手段与陈树东签订《买卖房屋协议》，属于无效，返还陈树东的购房款275000元，并赔偿利息损失132000元，合计407000元。另查明，戴喜明的房屋是从郭井志手中购买，并办理产权过户手续，涉案土地系国有土地，土地使用者由郭井志名变更为戴喜明，未交土地出让金。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法的形式掩盖非法目的；（四）违反法律行政法规的强制性规定。”原告与被告戴喜明签订的《买卖房屋协议》系双方真实意思表示，不符合上述情形。经本院释明，原告拒不变更诉讼请求，坚持确认合同无效。当事人对自己提出的诉讼请求有责任提供证据加以证实，现原告主张被告戴喜明、孙吉国采取欺诈的手段与其签订《买卖房屋协议》属于无效，不能提供充足的证据证明其事实主张，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。故依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告陈树东的诉讼请求。案件受理费3703元，邮寄费44元，合计3747元，由原告陈树东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员　　董相杰二〇一六年四月五日书记员　　梁嘉珊 关注公众号“”