（2015）北民初字第1383号
裁判日期: 2016-04-05
公开日期: 2016-09-01
案件名称
李书魁、管海芬等与焦卫忠、吴洁房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
安阳市北关区人民法院
所属地区
安阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李书魁,管海芬,焦卫忠,吴洁,安阳市热电厂
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《中华人民共和国物权法》：第六十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第1383号原告李书魁，男，1967年6月4日出生，汉族。原告管海芬，女，1967年11月10日出生，汉族。委托代理人马应都，安阳市北关区曙光路法律服务所法律工作者。系原告李书魁、管海芬共同委托。被告焦卫忠，男，1957年6月15日出生，汉族。被告吴洁，女，1959年3月6日出生，汉族。被告安阳市热电厂。法定代表人原瑞清，该厂厂长。委托代理人王玉明，该厂职工。原告李书魁、管海芬因与被告焦卫忠、吴洁、安阳市热电厂（以下简称热电厂）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年9月17日向本院提起诉讼。本院于2015年9月21日作出受理决定，后依法组成合议庭，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告李书魁、管海芬及其委托代理人马应都，被告热电厂的委托代理人王玉明到庭参加诉讼，被告焦卫忠、吴洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李书魁、管海芬诉称，1998年5月，热电厂将其职工焦卫忠位于安漳大道热电厂家属院4号楼1单元3号（房产证号：34××58）的住房调给其职工李书魁。1993年12月30日，热电厂按房改办法出售公有住房分户进行了计算，售房金额合计22051.22元。一次付清购房款折扣％金额合计17640.98元。优惠后实收金额合计15876.88元。1997年11月10日，在热电厂家属房产权权益协议书NO214号、房产证号为34××58号上，由热电厂和吴洁签字。1997年12月22日，热电厂收取李书魁集资房款2万元。1998年7月7日，热电厂收取李书魁住房集资款10626.70元。1999年6月份左右，热电厂通知李书魁入住4号楼1单元3号，并交给李书魁原房产证。之后，原告曾让焦卫忠配合给原告办理房产过户手续，但被告一直推拖。为此，原告提起诉讼，要求被告给原告办理房产过户手续，诉讼费由被告承担。被告焦卫忠、吴洁未答辩。被告热电厂辩称，房屋交易属实，当时是双方协商办理过户，但找不到焦卫忠夫妇。与热电厂没有关系，热电厂可以配合办理手续的时候盖公章。热电厂在手续上没有过错，不应该承担诉讼费。经审理查明，李书魁与管海芬系夫妻关系，焦卫忠与吴洁系夫妻关系。李书魁、焦卫忠和吴洁均系热电厂职工。1993年12月30日，热电厂按房改办法出售公有住房进行了分户计算，焦卫忠购买的北关区安漳路x号x号楼x单元x号（建筑面积78.53㎡）售房金额合计22051.11元，一次付清购房款折扣后金额合计17640.98元，优惠后实收金额合计15876.88元。同日，安阳市人民政府给焦卫忠颁发了字第34××58号房屋所有权证。1997年11月10日，在安阳市热电厂家属房产权权益协议书上（房产证号为34××58号），热电厂加盖公章，吴洁签名。1997年12月22日，热电厂收取李书魁集资房款2万元。1998年5月，热电厂内部调整住房，将焦卫忠位于安阳市××区××大道××院（热电厂家属院）××楼××单元××（××北关区××楼××单元××）住房调整给李书魁。1998年7月7日，热电厂收取李书魁4号楼1单元3号（旧房）住房集资款10626.70元。1999年6月份左右，热电厂通知李书魁入住安阳市北关区安漳大道热电厂家属院x号楼x单元x号，并交给李书魁字第34××58号房屋所有权证。此后，李书魁、管海芬要求焦卫忠、吴洁配合办理房产过户手续，但焦卫忠、吴洁一直推拖。上述事实，有原告李书魁、管海芬提供的结婚证、安阳市按房改办法出售公有住房分户计算表、房屋所有权证、安阳市热电厂家属房产权权益协议书、热电厂证明2份、三联单据2份、户口本，以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，热电厂将焦卫忠位于安阳市北关区安漳大道x号院x号楼x单元x号住房调整给李书魁，李书魁按照热电厂要求交纳房款，并实际入住该住房，热电厂也将焦卫忠的房屋所有权证交付李书魁，因此，该房产应当归李书魁及其妻子管海芬共同所有。在住房调整后，焦卫忠、吴洁不协助李书魁、管海芬办理房产过户手续，是酿成本案纠纷的原因，对此应负全部责任。热电厂有协助李书魁、管海芬办理房产过户手续的义务。因此，李书魁、管海芬要求焦卫忠、吴洁、热电厂协助办理房产过户手续，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国物权法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告焦卫忠、吴洁、安阳市热电厂于本判决生效后十日内协助原告李书魁、管海芬办理位于安阳市北关区安漳大道1号院4号楼1单元3号（原北关区安漳路2号4号楼1单元3号，房屋所有权证号为字第34××58号）的房屋过户手续。案件受理费566元，由被告焦卫忠、吴洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长 郭振平代理审判员 冯瑞英人民陪审员 王新文二〇一六年四月五日书 记 员 马 玲 来源：百度搜索“”