（2015）沂南民初字第4060号
裁判日期: 2016-04-05
公开日期: 2016-05-14
案件名称
潘宝存与刘洪增、董胜美房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
沂南县人民法院
所属地区
沂南县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
潘宝存,刘洪增,董胜美
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款
全文
山东省沂南县人民法院民 事 判 决 书（2015）沂南民初字第4060号原告：潘宝存，男，汉族，居民。委托代理人：伏广前，山东衡正源律师事务所律师。被告：刘洪增，男，汉族，居民。被告：董胜美，女，汉族，居民。委托代理人：刘洪增，男，汉族。（系董胜美之夫）。原告潘宝存诉被告刘洪增、董胜美房屋买卖合同纠纷一案，于2015年12月4日起诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘宝存的委托代理人伏广前、被告刘洪增、被告董胜美的委托代理人刘洪增到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告潘宝存诉称：2015年6月18日，原告与二被告订立房屋买卖协议，约定被告将其沂南县望景嘉苑X号楼X单元X-XXX号房屋转让给原告，转让价27万元。原告支付价款后，被告并未依约履行义务。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求：1、依法判令被告腾退房屋；2、判令被告交付房屋产权证书、办理过户并承担过户费用；3、判令被告赔偿延期交房损失，自2015年6月26日起至实际腾退之日止，按照同地段的房屋租金计算；4、如原告不能取得该房屋，判令被告退还房款并支付违约金5万元；5、判令被告承担本案诉讼费用。被告刘洪增、董胜美辩称：房屋买卖属实，现被告还居住着房屋。被告以前向原告借款80多万元，因为没有钱还，被告和原告商量用本案的房屋抵押，所以和原告签订了房屋买卖协议。被告打算向原告还钱，如果还不上钱的话，被告同意将房屋交给原告，并同意协助原告办理过户手续。原告为支持其诉讼请求，向本院递交的证据有：1、原告的身份证一份，证明原告的主体资格。2、房屋买卖协议书一份，证明双方约定了转让楼房的位置位于沂南县望景嘉苑2号楼3单元3-101室，转让价格为27万元，被告于协议签订七日内交付房屋及地下室车库等钥匙，收到房款30日内办理过户手续，约定了违约金5万元并赔偿相关经济损失。3、收到条一份，证明被告刘洪增收到原告27万元房款。二被告的质证意见：对1、2、3号证据均无异议。二被告未向本院提供证据。结合庭审调查及原告举证、被告质证，本院能够确认的事实：被告刘洪增与董胜美系夫妻关系，二被告购买沂南县望景嘉苑X号楼X单元X-XXX号房屋一处，房产证号：沂房权证城区字第201311**号。2015年6月18日，原告潘宝存与被告刘洪增、董胜美签订《房屋买卖协议书》，协议主要载明“二被告将位于沂南县望景嘉苑X号楼X单元X-XXX号房屋和附属于该房屋的地下室、车库及与房屋相关的其他设施一并转让给原告，转让价格为27万元，购房款由原告一次性支付，该房屋剩余房贷由原告按期向银行支付。二被告应于协议签订之日起七日内，将上述房屋及地下室、车库的全部钥匙交付原告；原告收到购房款后三十日内，必须协助原告办理过户手续，办理过户手续的费用全部由原告承担；本协议签订后，如一方违约，支付对方违约金五万元，并赔偿相关经济损失等”。2015年6月18日，被告收到原告购房款27万元，被告刘洪增出具收到条一张。此后二被告未将上述房屋交付给原告，现争议房屋由二被告居住。上述事实，主要根据本院庭审调查及当事人举证的证据认定，有关证明案件事实的材料，均已收录在卷。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效协议，本院予以确认，原、被告均应按照协议享受权利并履行义务。本案中，原告按约定支付给被告购房款，被告应当按照约定向原告交付房屋并协助原告办理过户手续。被告未履行协议将房屋交付给原告，构成违约，原告要求被告按照合同约定支付违约金50000元，本院予以支持。原告要求被告赔偿延期交房损失，未提供相应证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告刘洪增、董胜美将沂南县望景嘉苑X号楼X单元X-XXX号房屋（房产证号：沂房权证城区字第201311**号）交付给原告潘宝存；二、被告刘洪增、董胜美协助原告潘宝存办理上述房屋的产权过户手续，过户费由被告刘洪增、董胜美负担；三、被告刘洪增、董胜美支付给原告潘宝存违约金50000元；四、驳回原告潘宝存的其他诉讼请求。上述一、二、三项限本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，诉讼保全费1970元，由被告刘洪增、董胜美负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长 杜以红审 判 员 李 梅人民陪审员 岳旻华二〇一六年四月五日书 记 员 马倩倩 关注公众号“”