（2015）鄂孝南民初字第00256号
裁判日期: 2016-04-05
公开日期: 2016-11-21
案件名称
孝感市孝南区广场街道九真村民委员会与胡鹏、李春六物权保护纠纷一审民事判决书
法院
孝感市孝南区人民法院
所属地区
孝感市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孝感市孝南区广场街道九真村民委员会,胡鹏,李春六
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第六十三条；《中华人民共和国合同法》：第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝南民初字第00256号原告孝感市孝南区广场街道九真村民委员会。住所地：孝感市九真二路。负责人郑双喜，该村委会主任。委托代理人连威，湖北峰鼎律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被告胡鹏，男，1964年1月3日出生，汉族，住孝感市。被告李春六，男，1963年8月13日出生，住孝感市。委托代理人饶彬，湖北名流律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告孝感市孝南区广场街道九真村民委员会（下称九真村委会）诉被告胡鹏、被告李春六物权保护纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理后，依法组成由审判员周泽民担任审判长，人民陪审员侯军舟、陈星参加评议的合议庭，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告九真村委会的委托代理人连威，被告李春六及其委托代理人饶彬到庭参加诉讼，被告胡鹏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九真村委会诉称，2002年，我村将位于孝感市拉丁根路的3.5亩土地发包给本村村民李良玉承包经营，后李良玉之子李春六在未经我村许可的情形下，私自将该土地转卖给被告胡鹏（总价18万元，实际支付土地使用权转让费11万元），胡鹏因此在该土地上建造临时建筑和围墙，并将部分临时建筑、场地出租并收取租金。李春六、胡鹏私下非法转让村集体土地，胡鹏未经村集体及相关部门审批的情况下，擅自建造临时建筑及围墙，严重侵犯了我村的权利。请求人民法院依法判令被告胡鹏立即停止侵害，排除妨碍，恢复土地原状并返还土地，同时承担相应的各项损失。承担本案的诉讼费用。原告九真村委会为支持其诉讼主张，向本院提交的证据有：证据一：协议书。证明将位于孝感市拉丁根路的3.5亩土地发包给本村村民李良玉承包经营，后李良玉之子李春六继续经营的事实。证据二：民事判决书。证明李春六与胡鹏因该3.5亩土地的情况发生纠纷及事实。该3.5亩土地属于村集体所有，仍属集体用地。胡鹏诉请3.5亩土地使用权归其所有，被人民法院驳回的事实。证据三：领条。证明原告已从李春六处将除房产号为（孝房0008209号）房屋所占有的210平方米之外的3.5亩土地已全部收回的事实，李春六领取了补偿款。证据四：照片。证明本案3.5亩土地现状。被告李春六辩称，我与胡鹏之间根本不存在位于拉丁根路3.5亩集体土地的买卖关系，更没任何证据证明我有收受过其11万元土地款的行为。据此，原告诉求的此项事实失真，其实我亦为胡鹏侵权行为的受害者，我的合法权益同样应当得到法律的保护，请求人民法院依法公正裁判。被告李春六未提交证据。被告胡鹏未出庭参加诉讼，未提交证据，亦未发表质证意见。经庭审质证，被告李春六对原告提交的证据无异议。本院认为，上述原告提交的证据具备合法性、关联性、真实性，本院依法予以采信。经审理查明，被告李春六与被告胡鹏系姨老表关系。2002年9月5日，原告村民李良玉（系李春六父亲，2006年12月19日病逝）家庭承包的2.57亩责任田被征用，原告与李良玉达成协议，将熊咀一路原九真六组村民易银清的3.5亩责任田调换给李良玉使用。同年9月，胡鹏与李春六达成口头协议，约定李春六将位于九真村六组熊咀一路的3.5亩土地使用权转让给胡鹏建房。此后，胡鹏便在该土地上建设了房屋及厂房和围墙。房屋建成后，李春六、胡鹏为房屋的归属及3.5亩土地诉至本院，本院作出（2010）孝南民初字第1000号民事判决，确认了该诉争房屋的所有权及该房屋所占土地的使用权为胡鹏所有，因其余土地仍属村集体所有土地，土地使用权依法不能转让，驳回了胡鹏的其他请求。2015年1月27日，原告收回了九真村六组熊咀路的3.5亩土地使用权，并支付给李春六土地补偿款848400元。为此，原告诉讼来院，请求人民法院依法判令被告胡鹏立即停止侵害，排除妨碍，恢复土地原状并返还土地。另查明，该涉案土地位于孝感市熊咀一路，在孝感市城市规划范围内。本院认为，该案涉案土地属集体土地，该土地使用权依法不能转让，故李春六与胡鹏达成土地的转让协议，该土地转让协议虽然无效，但该土地属于城市规划区范围内，为非农业用地，且被告已在该土地投资经营多年，在原、被告双方未就土地上的投入作出清算及补偿前，原告以被告侵权为由请求判令被告停止妨碍、恢复土地原状的请求于法无据，本院依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡鹏与被告李春六的土地转让协议无效；二、驳回原告孝感市孝南区广场街道九真村民委员会的诉讼请求。案件受理费500元，由原告孝感市孝南区广场街道九真村民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费500元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 周泽民人民陪审员 侯军舟人民陪审员 陈 星二〇一六年四月五日书 记 员 谢 娟 来自