（2015）吴开民初字第699号
裁判日期: 2016-04-05
公开日期: 2016-07-27
案件名称
王寿光与沈留根、张小妹等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州市吴中区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王寿光,沈留根,张小妹,沈建东,秦玉珍
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2015）吴开民初字第699号原告王寿光。委托代理人王志敏，江苏和舟律师事务所律师。被告沈留根。被告张小妹。被告沈建东。被告秦玉珍。原告王寿光诉被告沈留根、张小妹、沈建东、秦玉珍、莫云全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理。后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王寿光及其委托代理人王志敏到庭参加诉讼，被告沈留根、张小妹、沈建东、秦玉珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。审理中，原告王寿光撤回对被告莫云全的起诉，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。原告王寿光诉称，2011年3月，四被告因房屋被征收可得安置房5套。2013年6月2日，四被告将位于苏州市吴中区越溪街道文溪花园二期的安置房期房以60万元出让给其，后其按约支付购房款60万元。现起诉要求确认双方于2013年6月2日签订的房屋买卖合同有效；四被告继续履行合同向其交付房屋。被告沈留根、张小妹、沈建东、秦玉珍均未作答辩经审理查明，2011年3月19日，因农村房屋拆迁，被告沈留根户与拆迁部门签订拆迁补偿协议，协议载明被告沈留根户可安置得到建筑面积60平方米多层房屋一套、80平方米高层房屋三套、120平方米高层房屋一套。该协议还载明被拆迁人在册户口8人。2013年6月2日，原告王寿光（乙方，下同）与被告沈留根、张小妹、沈建东、秦玉珍（甲方，下同）、苏州吴中经济开发区越溪云顺房产中介服务部（丙方，下同）签订《房屋买卖合同书》一份，约定甲方将位于吴中区越溪文溪花园二期120平方米的高层房屋（期房、未知楼层、房号）包含车库以60万元出售给乙方，付款方式于2013年6月3日一次性支付；并约定甲方承诺在2014年12月底前交房给乙方，任何一方违约应赔偿房款总额50%给对方作为违约金；甲方保证2014年12月底前不能把房屋出卖给任何人，否则一切后果由甲方承担；等等。原告主张其已按约支付购房款，于2013年6月3日由吴紫云转账汇付60万元至被告沈建东账户，被告沈建东收款后于当日向其出具了收据及收条各一份。本院向吴紫云调查，其称：以前与王寿光合伙经营饭店，应王寿光要求于2013年6月3日汇款60万元给沈建东，当时王寿光因购房向其借款付给沈建东，该60万元王寿光已还给其。2016年3月8日，本院向苏州市吴中区人民政府越溪街道办事处拆迁安置科调查，了解到被告沈留根全家于2011年3月19日拆迁，拆迁安置面积为420平方米，其中已安置文溪花苑32幢-101室（60平方米）、42幢-2204室（80平方米），回购120平方米，未安置160平方米。另查明，2013年9月，原告曾因涉案房屋买卖合同纠纷向本院起诉，因当时原告以沈建东出卖房屋涉嫌诈骗向公安机关报案，由苏州市公安局吴中分局依法决定对沈建东合同诈骗立案侦查，故本院裁定驳回原告的起诉。2015年4月8日，苏州市公安局吴中分局对沈建东合同诈骗案，因没有犯罪事实决定撤销。另，审理中，原告未能明确要求被告交付的房屋具体坐落。以上事实，由原告提供的房屋买卖合同书、收条、收据、交易回单、拆迁补偿协议复印件、民事裁定书、撤销案件决定书，本院向吴紫云调查的笔录及原告陈述等予以证实。本院认为，原、被告于2013年6月2日签订的《房屋买卖合同书》是签约各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。另，因涉案房屋买卖合同并未明确买卖房屋的具体楼层、房号，仅约定为120平方米高层房屋期房，而四被告依据拆迁补偿协议可得1套120平方米高层房屋、3套80平方米高层房屋、1套60平方米多层房屋，其中已安置文溪花苑32幢-101室（60平方米）、42幢-2204室（80平方米），回购120平方米，未安置160平方米，故四被告目前未能实际取得120平方米高层房屋，而另160平方米房屋四被告亦尚未安置取得，现原告要求四被告向其交付房屋，履行不能，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告王寿光与被告沈留根、张小妹、沈建东、秦玉珍于2013年6月2日签订的《房屋买卖合同书》合法有效。二、驳回原告王寿光的其他诉讼请求。案件受理费10180元、财产保全费3720元、公告费900元，合计人民币14800元，由被告沈留根、张小妹、沈建东、秦玉珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076。审 判 长 王丽娜人民陪审员 沈炳元人民陪审员 沈双妹二〇一六年四月五日法官 助理 詹立平书 记 员 吴彬峰 来自