（2016）甘0302民初351号
裁判日期: 2016-04-05
公开日期: 2016-06-24
案件名称
原告金昌市食品有限责任公司与被告王某某、李某某返还原物纠纷一审民事判决书
法院
金昌市金川区人民法院
所属地区
金昌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
金昌市食品有限责任公司,王泽义,李菊蓉
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十四条
全文
甘肃省金昌市金川区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0302民初351号原告金昌市食品有限责任公司，法定代表人赵俊章，职务董事长。委托代理人王兆璞，男，汉族，系该公司职工。被告王泽义，男，汉族。被告李菊蓉，女，汉族。委托代理人耿龑，甘肃维正律师事务所律师。原告金昌市食品有限责任公司（以下简称食品公司）诉被告王泽义、李菊蓉返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭毳独任审判，公开开庭进行了审理。原告食品公司委托代理人王兆璞、被告王泽义、被告李菊蓉及委托代理人耿龑到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，上世纪70年代，原告在本区金凤里原谷香楼南侧建有多栋平房，1996年12月11日取得该批平房的所有权。1985年将8栋3口平房出租给原食品公司职工王泽义居住使用，被告王泽义每月交纳房租、水电费。由于涉案平房修建时间已久远，存在严重的安全隐患，市政府要求原告将涉案平房予以拆除，并由市建设局牵头为该区域住户解决安置房屋一套。被告王泽义已安置在本区昌文里公租房居住，由于王泽义与李菊蓉已离婚，被告李菊蓉非法占据平房拒不交还，从而影响到危房的拆除。现请求判令二被告立即返还位于本区金凤里原谷香楼南侧x栋x口平房。被告王泽义辩称，我是1985年从兰州调到原告处工作的，报到后原告就将x栋x口的两间平房（约40平方米）分配给我一家居住使用，我按月交纳房租。1995年我被原告除名，2006年6月办理了退休手续。1976年我与被告李菊蓉登记结婚，2008年3月26日离婚。2015年10月，市政府给我解决一套公租房后，我就搬过去居住了，现在该房屋由李菊蓉与儿子在居住使用，与我没有关系。被告李菊蓉辩称，我是在与王泽义婚姻关系存续期间分得该房屋居住使用的，与王泽义离婚后，经社区协调，我与王泽义一人住一间。原告进行棚户区改造并未考虑我的任何利益，我曾多次找社区希望得到一间廉租房或公租房居住，但原告一直不给我开具证明，致使不能分配到廉租房居住，现我实在没有地方可搬，无法交还房屋。经审理查明，上世纪70年代，原告在本区金凤里原谷香楼南侧建有多栋平房，以低廉的租金租给其职工居住使用。1996年12月11日，原告取得该批平房（建筑面积537.13平方米）的所有权证。2003年5月21日，原告取得该地段1939.77平方米土地的使用权证。1985年被告王泽义从兰州连城铝厂调至原告处工作后，原告遂将其中的x栋x口两间平房（建筑面积约40平方米）出租给王泽义一家三口居住使用，被告王泽义每月交纳房租至2012年6月止。1995年9月25日，由于王泽义拖欠原告的货款并长期不上班，原告下发文件按其自动离职处理。2008年3月26日，经本院主持调解，王泽义与李菊蓉解除了婚姻关系，但二被告仍对涉案平房一人一间予以居住使用。由于涉案平房修建时间已久远，存在严重的安全隐患，金昌市保障性安居工程建设工作领导小组在2015年5月25日作出金建住纪（2015）2号《会议纪要》，要求原告将涉案平房予以拆除，并由市机关事务局为该区域住户解决公租房屋。2015年8月18日，原告与被告王泽义签订了《安置协议书》，将其安置在本区昌文里公租房居住。2015年10月，王泽义搬至该公租房居住。现被告李菊蓉居住在金凤里x栋3口的平房内，拒不搬迁。上述事实，由原告提交的《房屋所有权证》、《土地使用权证》、金食秘发（95）38号文件、（2008）金民一初字第204号《民事调解书》、金建住纪（2015）2号《会议纪要》、《安置协议书》、《搬迁承诺书》，以及原、被告双方在庭审中的陈述予以证实。双方在质证时，均未对上列证据提出异议，本院予以认证。本院认为，原告于上世纪70年代在尚未取得使用权的国有土地上，投资修建了一批平房，以低廉的价格租赁给其的职工居住使用，符合当时的土地使用政策。随着我国土地及房屋的改革，原告已先后取得了涉案房屋及土地的相关证书，其已是合法的房屋所有权人、土地使用权人。原告与王泽义虽未签订书面的租赁合同，但长期以来，被告王泽义居住使用该房，原告收取一定的租金，双方已形成事实上的不定期房屋租赁关系。现原告食品公司按照市政府制定的棚户区改造计划，对其土地上所附着的陈旧房屋予以拆除，原告已在合理期限内通知被告王泽义，并与之签订了安置协议，双方的租赁关系已终止。王泽义搬迁后，被告李菊蓉作为王泽义的离异妻子，在无任何合法依据的情况下，占有涉案房屋并拒绝返还，已对原告的物权构成侵害，应当立即予以返还。被告李菊蓉主张原告进行棚户区改造未考虑其利益的辩解，因其非原告的职工，且与王泽义早已解除了婚姻关系，要求原告为其解决安置问题，没有事实及法律依据，该辩解理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、限被告李菊蓉于本判决生效后10日内，将其占有的位于本区金凤里原谷香楼南侧x栋x口平房返还给原告金昌市食品有限责任公司；二、驳回原告金昌市食品有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费70元，减半收取为35元，由被告李菊蓉承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。审判员 彭 毳二〇一六年四月五日书记员 杨晓芸 来自：