（2014）文民二初字第445号
裁判日期: 2016-04-05
公开日期: 2016-10-07
案件名称
李雪峰、段海英等与刘春凤房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
安阳市文峰区人民法院
所属地区
安阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李雪峰,段海英,刘春凤
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十一条，第五十六条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2014）文民二初字第445号原告李雪峰，男，1980年2月8日出生，汉族。原告段海英，女，1953年6月20日出生，汉族。二原告共同委托代理人樊红英，河南衡中律师事务所律师。被告刘春凤，女，1966年4月19日出生，汉族。原告李雪峰、原告段海英诉被告刘春凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月4日公开开庭进行了审理，原告李雪峰、原告段海英及其委托代理人樊红英到庭参加了诉讼，被告刘春凤经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李雪峰、原告段海英共同诉称，2009年原告李雪峰欲购房准备结婚，后经询问得知被告刘春凤有位于安阳市文峰区××楼××单元××套房屋欲出售（该房屋实际为两套打通的结构），经原、被告协商，2009年7月4日原、被告双方签订房屋买卖协议书，原告以每套房屋价值9.5万元，两套房屋共19万元的价格购买该房屋。协议签订后，原告如约支付了15万元购房款。被告刘春凤协助原告办理了第一套房屋的房产证，但第二套房屋至今被告未协助原告办理房产过户手续。2013年6月侯迪芬向法院起诉原告，要求原告腾出位于安阳市××楼××单元××号房屋。后原告得知该房屋所有人为侯迪芬，被告刘春凤无权处分该房屋，原告遂将该房屋退还给侯迪芬。原告要求：1、被告返还原告段海英购房款6.5万元并支付利息（从付款之日起按银行同期贷款利率四倍计算至还款完毕之日止）；2、要求被告赔偿原告段海英经济损失2万元。被告刘春凤未到庭亦未答辩。经审理查明，2009年7月4日，原告李雪峰与被告刘春凤签订了房屋买卖合同，合同内容为：“甲方：刘春凤。身份证号码：××。乙方：李雪峰。身份证号码：××。本着公平、自愿原则，甲乙双方经协商一致，就房屋买卖达成以下协议：一、甲方自愿将位于安阳市顺河街3号楼的一套房屋（该房屋为两套房打通的结构，共有两个房产证）出售给乙方，乙方对甲方所售房屋进行了充分了解，并愿意购买。二、甲乙双方议定的上述一套房产（共有两个房产证）价格总计壹拾玖万元人民币。三、乙方购买房屋款项，分三次付清。第一次为定金，乙方首付定金伍仟元人民币，甲方向乙方出具收款手续。第二次为壹拾肆万伍仟元人民币，……第三次为肆万元人民币，乙方应于收到甲方第二套房屋房产证时付清。……九、该合同自双方签字之日起生效，一式四份，甲乙双方各执两份。甲方：刘春凤。乙方：李雪峰。刘海山、李爱香。2009年7月4日”。2009年7月4日被告刘春凤向原告李雪峰出具了收据，内容为：“今收到李雪峰房款押金伍仟元整，房款壹拾肆万伍仟元整，共计壹拾伍万元整。收款人：刘春凤。2009.7.4”。2011年4月26日，原告段海英与被告刘春凤签订了《房屋买卖合同》，内容为：“甲方：刘春凤，身份证号：××；乙方：段海英，身份证号：××。本着公平、自愿的原则，甲乙双方经协商一致，就房屋买卖达成如下协议：一、甲方自愿将位于安阳市文峰区西关街道办事处顺河街3号楼2单元6层21号房屋出售给乙方，房产证号：私1131035581，乙方对甲方所售房屋进行了充分了解，并愿意购买。二、甲乙双方议定的上述一套房产价格为人民币拾万元整。三、乙方一次性付清购买房屋的全额拾万元人民币。甲方收到此款项后，负责协助乙方办理该房产证的过户。……八、该合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各一份。甲方：刘春凤；乙方：段海英。2011年4月26日”。现位于安阳市文峰区西关街道办事处顺河街3号楼2单元6层21号的房屋已过户至原告段海英和户春良名下。2011年4月26日，被告刘春凤向原告段海英出具收条一份，内容为：“2011年4月26日收到段海英现金壹万元整（小写：10000.00），该款作为顺河街3号楼2单元6层22号房款的部分收取（剩叁万元整）。一个月内刘春凤协助段海英办理顺河街3号楼2单元6层21号房屋过户手续，不得以任何借口推托或索要其他财物等。将来2单元6层22号房屋如不能办理过户，刘春凤将收取的陆万伍仟元房款全额退还段海英，已过户的房产归段海英所有。2001年4月26日”。再查明，原告李雪峰系原告段海英女婿。诉讼中，原告李雪峰表示，购买诉争两套房屋的实际出资人为原告段海英，诉争房款及赔偿款应给付原告段海英。另查明，诉争位于安阳市××西××办事处××楼××单元××号房屋（房产证号：安阳市房权证文峰区字第私11231037764号）房主为侯迪芬。2013年11月25日，安阳市文峰区人民法院作出（2013）文民一初字第624号民事判决书，判决李雪峰、段海英、户春良共同将侯迪芬所有的位于安阳市××西××办事处××楼××单元××号房屋及地下室腾清交付侯迪芬，并结清房屋交付前的水、电、气费用。诉讼中，原告提交了修建墙体费用收据、防水材料费及人工费收据、安装水管费用收据、大门费用收据、水表安装费用发票及设计费发票、天然气安装费发票，以此证明原告因修建诉争两套房屋中间墙体所产生费用、因对房屋作防水处理所产生费用、重新安装大门所产生费用及安装水表、水管所产生费用、天然气安装所产生费用。上述事实，原告向本院提交的证据为：2009年7月4日房屋买卖合同、2009年7月4日收据、2011年4月26日房屋买卖合同、2011年4月26日收据、房屋所有权证、安阳市文峰区人民法院（2013）文民一初字第624号民事判决书、水表安装发票、设计费发票、安装水管费用收据、修建墙体费用收据、防水材料费及人工费收据、天然气安装费发票。被告刘春凤未向本院提交证据。上述证据经当庭举证、认证，结合当事人陈述，可以作为认定本案案件事实的依据。本院认为，根据原告提交的房款收据及房屋买卖合同，结合二原告当庭陈述可以证实，原告段海英系诉争房屋买卖合同中的实际购房人和实际出资人。原、被告约定，被告刘春凤将位于安阳市文峰区西关街道办事处顺河街3号楼2单元6层21号、22号的房屋卖于原告段海英，原告段海英实际支付两套房屋的房款共计16万元。因位于安阳市××西××办事处××楼××单元××号的房屋所有人为侯迪芬，被告刘春凤将该房屋卖于原告段海英系无权处分。在2011年4月26日被告刘春凤出具的收据中，被告刘春凤承诺：“将来2单元6层22号房屋如不能办理过户，刘春凤将收取的陆万伍仟元房款全额退还段海英，已过户的房产归段海英所有”。现因被告刘春凤无权处分该房产，致双方针对该房产的买卖合同不能履行，被告刘春凤已承诺诉争房屋不能过户时返还原告段海英65000元房款，现原告段海英要求被告刘春凤返还房款65000元，证据充分，理由正当，予以支持。关于利息，原告要求被告支付65000元的利息（按中国人民银行发布的同期银行贷款利率的四倍，从付款之日起计算至付清之日止）。本院认为，原、被告对于诉争22号房屋的买卖，被告无权处分存在过错，原告在购买房屋时未尽到审慎审查义务，亦存在过错。综合上述因素，被告因无权处分诉争22号房屋，给原告段海英造成了一定损失，原告段海英要求被告支付65000元购房款的利息，理由正当，予以支持，利息按中国人民银行发布的同期银行贷款利率，从2011年4月26日起计算至判决限定的履行期届满之日止。原告段海英要求被告赔偿经济损失20000元。本院认为，原告不能证明其主张的水表安装费、防水处理费用、天然气安装费、设计费系合理损失，不予支持；原告主张的其他损失，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘春凤于本判决生效后十日内返还原告段海英房款人民币65000元并支付利息（按中国人民银行发布的同期银行贷款利率，从2011年4月26日起计算至本判决限定的履行期届满之日止）；二、驳回原告段海英、原告李雪峰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1925元，原告段海英与原告李雪峰共同负担125元，被告刘春凤负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长 李 娟审 判 员 韩凤明人民陪审员 郭佳伟二〇一六年四月五日书 记 员 姬厚军 来源：百度“”