（2016）渝0112民初4456号
裁判日期: 2016-04-05
公开日期: 2016-08-17
案件名称
蒋淑琼与魏红均房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市渝北区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第五十一条，第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初4456号原告蒋淑琼，女，汉族，1982年1月8日出生，住重庆市丰都县。被告魏红均，男，汉族，1970年2月2日出生，住重庆市渝北区。原告蒋淑琼与被告魏红均房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法由代理审判员潘寒冰适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员刘姿言担任法庭记录。原告蒋淑琼到庭参加了诉讼，被告魏红均经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蒋淑琼诉称：原被告于2015年7月22日签订《租房合同》，被告租用原告位于XX小区空房屋作展台办公使用，租期半年（2015年7月22日至2016年1月22日），租金1500元／月，水电及物业费用由被告自己承担，合同期满后房屋无任何损坏。租期到期后，原告要求被告退还钥匙及恢复房屋原貌，但被告拒绝。原告还为被告垫付了2015年11月至2016年1月的电费共计416.57元、2015年10月至2016年1月的物业管理费401.4元。2015年7月22日至2016年1月22日期间的水费133元，被告也未支付。原告为恢复房屋花费了5100元。现原告为维护自己的权益，故起诉来院，请判决被告支付原告：1、2015年11月至12月电费335.95元、2016年1月电费80.62元，共计416.57元；2、2015年7月22日至2016年1月22日水费133元；3、2015年10月至2016年1月物业管理费401.4元；4、恢复房屋的费用5100元。被告魏红均未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见。原告为证明自己的主张，举示了以下证据：1、租房合同、房产证（复印件）、商品房买卖合同、证明，拟证明原告将自有的XX小区房屋租给被告用作展台办公使用，租赁期限从2015年7月22日起至2016年1月22日；租期内的水电及物管费用由被告自行承担；被告应当保护原告房屋门窗等物品完好，如有损害照价赔偿，被告退还房屋时房屋应当无任何损坏。2、税务局通用机打发票2张，拟证明原告垫付了2015年11月、12月电费335.95元、2016年1月电费80.62元，共计416.57元。3、收据4张，拟证明原告垫付了2015年10月至2016年1月物业管理费共计401.4元。4、证明，拟证明被告尚未支付2015年7月22日至2016年1月22日期间的水费133元。5、照片、收条，证明被告在房屋的天花板、墙面打入了许多膨胀螺栓，原告聘请了杨明荣拔除这些膨胀螺栓、对顶板及墙面修复补灰、恢复厕所、换防盗门锁，并支付了费用5100元。综合原告的举证，本院认证如下：原告举示的证据1中的证据能相印证，本院予以采信。原告举示的证据2、3、4上分别加盖有电力及物业公司印章，本院予以采信。证据5中的证据能相印证，本院予以采信。本院根据采信的证据及庭审中当事人的陈述，确认以下案件事实：2015年5月18日，原告购买了重庆市渝北区XX街道XX大道XX小区X幢X号房屋，2015年7月18日，原告接房。2015年7月22日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《租房合同》。主要约定由乙方租赁甲方上述房屋作展台办公使用，租期半年（2015年7月22日至2016年1月22日），月租金1500元，一次性付清共9000元；租期内的水、电及物业费用由乙方自行承担。合同第3条约定，乙方向甲方支付押金1000元，待合同期满，房屋无任何损坏，甲方退还乙方。合同第5条约定，乙方有责任条件对甲方的门、窗等物品的保护，如有损坏照价赔偿。合同第7条约定，合同期满，乙方还需租用房屋应提前1个月向甲方提出，如不再续租也应提前1个月告知甲方，否则押金不退。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告向原告交纳押金1000元及半年房租9000元。租赁期满后，被告搬离该房屋。原告为其垫付了2015年11月至2016年1月电费共计416.57元、2015年10月至2016年1月物业管理费共计401.4元。被告尚未支付2015年7月22日至2016年1月22日期间的水费133元。另外，原告聘请了杨明荣对房屋进行恢复，包括拔除膨胀螺栓、顶板及墙面修复补灰、恢复厕所、换防盗门锁，并支付了费用5100元。本院认为，首先，原、被告签订的《租房合同》系原、被告双方真实意思的表示，符合法律规定，且不违反相关禁止性规定，对原被告双方均具有约束力。其次，根据《租房合同》的约定：租期内的水电及物管费用由被告自行承担，被告退还房屋时房屋应当无任何损坏，故被告应当承担租期内产生的电费416.57元、物业管理费401.4元、水费133元以及原告恢复房屋所支付的费用5100元，故对原告要求被告支付前述费用，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：被告魏红均限本判决生效之日起5日内支付原告蒋淑琼电费416.57元、物业管理费401.4元、水费133元以及原告恢复房屋所支付的费用5100元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告魏红均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员 潘寒冰二〇一六年四月五日书 记 员 刘姿言 来源：百度搜索“”